Ein Atelier über den Dächern: 1-Zimmer-Studio mit Dachterrasse Bogenhausen-Haidhausen-Berg am Laim, München Ost

Traumhaftes 1-Zimmer-Studio mit Dachterrasse

Das Licht, das Maler suchen. 

Manche Wohnungen sind klein. Diese ist konzentriert.

Im vierten Obergeschoss, am Nordost-Eck des Hauses, liegt eine 1-Zimmer-Wohnung, die mehr ist als ihr Grundriss vermuten lässt. 39,62 m² – aber mit einer Dachterrasse, die das Wohnen ins Freie verlängert. Insgesamt rund 45 m² gelebter Raum, davon ein offenes Studio, das Wohnen, Essen und Schlafen in einer einzigen, klugen Geste vereint.

Das Licht hier oben ist anders. Nicht das warme Südlicht, das alles golden tönt, sondern das klare, ruhige Nordostlicht, das Maler ihr Leben lang suchen. Morgens fällt es weich über die Terrasse und die Küche, mittags steht die Sonne hoch genug, dass die Terrasse zum schattigen Refugium wird – ein Ort für heiße Sommertage, für ein spätes Buch, für einen Aperitivo, während sich die Stadt unten zur Ruhe legt.

Der Wohn-Ess-Schlafbereich von 22,5 m² ist klug komponiert. Keine Türen, die trennen, was zusammengehört. Stattdessen eine fließende Raumfolge, die das Beste aus jedem Quadratmeter schöpft – und sich beim Öffnen der Terrassentür ins Freie weitet. Die Küche schließt sich kompakt und elegant an, das Bad mit Tageslicht liegt geschützt im Inneren, ein eigener Flur sorgt für die nötige Schwelle zwischen Welt und Wohnung.

Das eigentliche Privileg dieser Wohnung aber ist die Terrasse über Eck. Sie umarmt die Wohnung auf zwei Seiten, schenkt zwei Perspektiven, zwei Lichter, zwei Möglichkeiten zu sitzen. Eine seltene Großzügigkeit für eine 1-Zimmer-Wohnung – und ein Luxus, den man in München kaum noch findet.

Eine Wohnung für Menschen, die bewusst leben. Für Berufstätige mit Anspruch, für Pendler, die in München einen ruhigen Anker brauchen, für Künstler, Autorinnen, Architekten – für alle, denen die Qualität eines Ortes wichtiger ist als seine Quadratmeter.

Die Highlights im Überblick:

☞ ca. 39,62 m² Wohnfläche, 1 Zimmer (Studio-Grundriss)
☞ 4. Obergeschoss Nordost mit Aufzug
☞ Dachterrasse über Eck, ca. 11 m² (anteilig 5,59 m²)
☞ offener Wohn-/Ess-/Schlafbereich ca. 22,5 m²
☞ separate kompakte Küche ca. 4,5 m²
☞ modernes Tageslichtbad ca. 6,5 m²
☞ Parkett im Wohnbereich, Fliese in Bad und Küche
☞ Kellerabteil ca. 5 m²
☞ klares Nordostlicht – das „Atelier-Licht“
☞ ruhige Lage im Inneren des Quartiers ORPLID
☞ Berg am Laim – Tram, S-Bahn Ostbahnhof, Ostpark in der Nähe

Die Küche. Ihre Entscheidung.

Die Küche bleibt bewusst frei und wird ohne Einbauten übergeben. Alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Strom, Spülmaschine und Kochfeld sind fachgerecht vorbereitet – die Gestaltung selbst bleibt Ihnen überlassen. Eine bewusste Entscheidung: Eine Wohnung dieser Qualität verdient eine Küche, die zur eigenen Lebensart passt: Ihre Materialien, Ihre Höhen, Ihr Design. Eine kuratorische Freiheit, die in vermöblierten Räumen oft fehlt.

Vorankündigung: Sichern Sie sich Ihren Platz. Diese Wohnung befindet sich derzeit in der finalen Vorbereitung. Weitere Details und Fotos folgen in Kürze.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich bereits heute unverbindlich auf unsere Vormerkliste setzen zu lassen. So gehören Sie zu den Ersten, die die Gelegenheit erhalten, dieses besondere Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

Grundriss · Lage im Quartier der 1-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim

Raumaufteilung & Wohnflächenübersicht

Warum diese Wohnung so besonders ist

Sie ist eine Atelierwohnung. Ein Studio über den Dächern, mit dem Licht, das Künstler suchen, und einer Terrasse, die mehr Stadt schenkt als ihre Quadratmeter. Eine Wohnung für Menschen, die wissen, dass Wohnen nicht eine Frage der Größe ist, sondern eine Frage der Lebensart.

Orplid, mein Land, das ferne leuchtet.

Interessante Lage im Münchner Osten

☞   Lebensqualität & urbanes Flair in Balance

Berg am Laim entwickelt sich zunehmend zu einem der spannendsten Wohnstandorte Münchens – urban angebunden und gleichzeitig überraschend grün.

Die S-Bahn-Station Berg am Laim erreichen Sie in wenigen Minuten. Von dort gelangen Sie ohne Umstieg direkt in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig schaffen der nahe Hachinger Bach, begrünte Innenhöfe sowie Ostpark und Riemer Park eine Wohnqualität, die Ruhe und Stadtleben auf besondere Weise verbindet.

✅ citynah wohnen

✅ grüne Innenhöfe und Freiflächen

✅ Hachinger Bach als ruhige landschaftliche Linie

✅ urbaner Alltag mit spürbarer Entschleunigung

☞  Familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur

Die Lage bietet ein alltagstaugliches Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige, die kurze Wege und eine gute Versorgung schätzen.

✅ Kitas und Kinderbetreuung im Stadtbezirk Berg am Laim vorhanden

✅ Schulen und Bildungseinrichtungen in Berg am Laim und der Umgebung erreichbar

✅ Spielplätze, Grünflächen und Freizeitangebote im Umfeld

✅ Ostpark, Michaelibad und Riemer Park sind schnell erreichbar

☞   Sehr gute Anbindung & schnelle Wege

Die S-Bahn-Station Berg am Laim erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Über die S-Bahn besteht eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch Tramlinien, Busverbindungen und die Nähe zur A94.

✅ S-Bahn Berg am Laim fußläufig erreichbar

✅ Tram 19 und Tram 21 im Umfeld Berg am Laim

✅ mehrere Busverbindungen in der Umgebung

✅ schnelle Anbindung an die A94 und weiter zur A99

✅ gute Erreichbarkeit des Münchner Umlands und des Flughafens

☞  Alles für den Alltag in der Nähe

ORPLID ist so gelegen, dass viele Dinge des täglichen Lebens unkompliziert erreichbar sind – ein wichtiger Vorteil für Menschen, die urban wohnen möchten, ohne auf praktische Nähe zu verzichten.

✅ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

✅ Cafés, Gastronomie und Nahversorgung im Umfeld

✅ Apotheken, Ärzte und Dienstleistungen in erreichbarer Nähe

✅ Fahrradfreundliche Wege, unter anderem durch die Fahrrad-Tangente Ost

☞  Orientierungswerte

✅ ca. 5 Minuten zur S-Bahn Berg am Laim

✅ ca. 5 Minuten zur Tram

✅ ca. 3 Minuten zur nächsten Bushaltestelle

✅ ca. 3 Minuten zur A94

✅ ca. 5–8 Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

✅ ca. 10 Minuten zur Münchner Innenstadt

✅ ca. 10 Minuten zum Ostpark & Michaelibad

✅ ca. 15 Minuten zur Isar

✅ ca. 30 Minuten zum Flughafen München

☞  Ein Standort für Menschen, die beides suchen

Hier verbinden sich Stadt und Grün, Alltag und Rückzug, Mobilität und Ruhe zu einem Wohngefühl, das im Münchner Osten selten geworden ist.

ORPLID ist damit ein Ort für Menschen, die citynah wohnen möchten ohne auf Ruhe, Grün und Lebensqualität zu verzichten.

Neugierig geworden?

Wenn diese besondere Wohnung im Münchner Osten Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns sehr darauf, Sie persönlich auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen.

ORPLID steht für ein Wohngefühl aus Ruhe, Licht und urbaner Lebensqualität – und genau so individuell und aufmerksam möchten wir auch die Vermietung gestalten.

Bitte senden Sie uns bei Interesse zunächst einige kurze Informationen zu Ihrer Wohnsituation und dem gewünschten Mietbeginn per E-Mail an:

info@munich-property.de

Gerne prüfen wir anschließend gemeinsam die nächsten Schritte und unterstützen Sie persönlich bei der weiteren Bewerbung.

Für eine erfolgreiche Wohnungsbewerbung sind nach einer Besichtigung insbesondere folgende freiwillige Unterlagen hilfreich:

– Mieterselbstauskunft
– Kopie des Personalausweises
– Letzte 3 Gehaltsabrechnungen bzw. bei Selbständigen eine Bestätigung des Steuerberaters
– Positive Schufa-Auskunft

Mit herzlichen Grüssen,
Ihr Munich-Property-Team
Dr. Danica Krunic