Eine kleine Wohnung mit zwei Lichtwelten

2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss mit zentraler Küche und Westbalkon

Manche Wohnungen folgen einem Flur. Andere folgen dem Licht. Diese Wohnung tut beides auf ungewöhnlich schöne Weise – und findet dabei ihre Mitte in der Küche.

Im fünften Obergeschoss des Quartiers ORPLID entfaltet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer seltenen, fast dramaturgischen Raumlogik. Der Grundriss ist nicht einfach von Raum zu Raum gedacht, sondern um ein Zentrum herum komponiert: die Küche als verbindendes Herz der Wohnung.
Im Osten öffnet sich der Wohn- und Essbereich dem ersten Licht des Tages. Hier entsteht eine helle, klare Morgenatmosphäre – ideal für Frühstück, Arbeiten, Ankommen. Im Westen liegt das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dort wird der Abend spürbar: wärmer, ruhiger, privater.

Zwischen diesen beiden Sphären liegt die Küche. Nicht als funktionale Nebenfläche, nicht an die Wand gedrückt, sondern als offene Mitte, die beide Seiten miteinander verbindet. Sie ist Übergang, Treffpunkt und räumlicher Anker zugleich.

So wird aus einer kompakten 2-Zimmer-Wohnung ein überraschend vielschichtiger Lebensraum: mit Morgenlicht im Osten, Abendlicht im Westen und einer Mitte, die dem Alltag Struktur, Wärme und Großzügigkeit gibt.

Hier oben, in dieser herrlichen 2 Zimmer Wohnung beginnt ein neues Kapitel exklusiven Wohnens, das im Quartier ORPLID wurzelt, das nicht zufällig den Namen eines literarischen Sehnsuchtsort trägt.

Die Raumlogik

Knapp 62 m² Wohnfläche, klug komponiert. Im Osten der Wohn- und Essbereich (18,32 m²), in dem das Tageslicht früh ankommt – ideal für das Frühstück am Tisch, für den Schreibtisch am Fenster, für den ruhigen Morgen. Im Westen das Schlafzimmer (17,13 m²) mit eigenem Zugang zum Balkon – das warme Licht der späten Stunden, der Sonnenuntergang vom Bett aus, ein intimer Rückzugsraum.

Dazwischen: die zentrale Küche (6,94 m²) mit eigenem Fenster nach Norden – jenes gleichmäßige, ruhige Nordlicht, das Köche und Maler seit jeher schätzen. Offen zu beiden Seiten, sodass beim Kochen die Kommunikation mit dem Wohnbereich nicht abreißt, das Schlafzimmer aber auch nicht zur erweiterten Küche wird. Eine kluge architektonische Balance.

Ergänzt wird die Wohnung um eine kleine Arbeitsnische im Flurbereich – ein Ort für das Homeoffice, das Lesen, den Laptop – sowie um einen separaten Abstellraum für alles, was im Wohnraum nicht zu sehen sein soll.

Das Schlafzimmer als Refugium

Mit 17,13 m² ist das Schlafzimmer ungewöhnlich großzügig – fast eine kleine Suite. Eichenparkett, ruhige Westausrichtung, direkter Balkonzugang. Wer hier wohnt, hat die seltene Möglichkeit, morgens auf dem Balkon den ersten Kaffee zu trinken, ohne den Wohnbereich betreten zu müssen. Und abends die untergehende Sonne vom Schlafzimmer aus zu sehen.

Es ist eine intime Wohnform, die in Münchner Mietwohnungen selten geworden ist. Der Balkon wird hier nicht zum öffentlichen Raum des Wohnens, sondern zum privaten Refugium des Schlafens. Das ist eine ganz eigene Qualität.

Die offene Küche als Mitte

Die Küche ist mit knapp 7 m² kompakt, aber großzügig genug für eine vollwertige Einbauküche mit allen Geräten, Stauraum und einer kleinen Arbeitsfläche. Ihre eigentliche Stärke aber liegt in der Position: Sie öffnet sich nach beiden Seiten – zum Wohn-Essbereich und zum Eingang ins Schlafzimmer.

Das hat zwei Folgen, die das Wohngefühl grundsätzlich prägen. Erstens: Beim Kochen ist man nicht isoliert. Man kann mit Gästen am Esstisch sprechen, das Tageslicht aus beiden Himmelsrichtungen empfangen, den Sonnenuntergang im Westen wahrnehmen, während das Wasser auf dem Herd kocht. Zweitens: Das eigene Nordfenster der Küche gibt gleichmäßiges Arbeitslicht – kein Schlagschatten, kein blendender Mittag, sondern das ruhige Licht, in dem man wirklich präzise schneiden, anrichten, lesen kann.

Es ist die kompakte Variante eines italienischen Wohnkonzepts: die Küche als gesellige Mitte, nicht als versteckter Funktionsraum. Alle Anschlüsse sind fachgerecht vorbereitet – die Gestaltung der Einbauküche selbst bleibt der einziehenden Person überlassen.

Das Badezimmer

Mit 6,09 m² ein wohnliches helles Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche, hochwertiger Feinsteinfliesen in ruhiger, zeitloser Farbgebung.

Die Materialwelt

Eichenparkett über die Wohnräume – warmes, ehrliches Holz, das mit der Zeit nur schöner wird. Hochwertige Feinsteinfliesen in Bad, Küche und Eingangsbereich – pflegeleicht, langlebig, ruhig in der Wirkung. Eine zurückhaltende, klassische Materialwelt, die sich nicht in den Vordergrund drängt, sondern den Raum atmen lässt.

Komfort, der unsichtbar wirkt – und doch alles verändert.

Unter allen Böden liegt eine hochwertige, individuell steuerbare Fußbodenheizung. Die Wärme steigt sanft und gleichmäßig aus dem Boden auf – angenehm, zugfrei und nahezu unsichtbar. Jeder Raum verfügt über einen eigenen Thermostat, sodass das Raumklima präzise auf die persönlichen Bedürfnisse abgestimmt werden kann. Die Wände bleiben frei von sichtbarer Technik – die Möblierung folgt allein der Ästhetik des Lebens.

Eine kontrollierte Wohnraumlüftung versorgt die gesamte Wohnung kontinuierlich mit gefilterter Frischluft – leise, effizient und pollenfrei. Die Wärme bleibt im Haus, während verbrauchte Luft diskret abgeführt wird. Selbst bei geschlossenen Fenstern genießen Sie stets ein frisches, gesundes Raumklima.

Vor allen Fenstern sorgt ein elektrifizierter, außenliegender Sonnenschutz für perfekten Komfort. Eine elegante Geste mediterraner Lebensart: Das intensive Mittagslicht wird zurückgehalten, während das weiche, goldene Licht des Spätnachmittags sanft in die Räume fällt.

Souveräner Empfang und Sicherheit.

Bereits am Hauseingang empfängt Sie eine edle digitale Türstation von Comelit – eine schlanke, schwarze Tafel italienischen Designs mit HD-Weitwinkelkamera und hochwertigem Klingeltableau. Innerhalb der Wohnung antwortet die Comelit Logos Innenstation mit einem großzügigen 7-Zoll-Touchscreen, NFC-Funktion und freihändiger Sprechverbindung.

Ergänzt wird das System durch das Premium-Schließsystem von ASSA ABLOY, dem schwedischen Weltmarktführer. Zutritt erfolgt komfortabel per Chip, Karte oder Smartphone – mit der Möglichkeit, zeitlich begrenzte Zutrittsrechte für Gäste, Handwerker oder Lieferdienste zu vergeben. Sicherheit und Komfort auf höchstem Niveau.

Für wen wir uns diese Wohnung vorstellen

Diese Wohnung richtet sich an Paare, die eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit klugem Grundriss suchen – mit getrennten Lichtwelten für Schlafen und Wohnen, aber einer offenen Mitte, die das Kochen zum sozialen Ereignis macht. An Singles mit großzügigem Raumbedarf, die nicht in einem Studio leben wollen, sondern in einer Wohnung mit eigenem Schlafraum und eigenem Wohnraum. An Berufstätige, die abends gerne kochen und dabei nicht isoliert in einer Küchenecke stehen wollen, sondern Teil des Wohnens bleiben.

Was sie alle eint: Sie schätzen, dass die Küche mit dem Wohnen verbunden ist, ohne es zu dominieren. Und dass das Schlafzimmer ein eigener Raum ist, kein Teil des Wohnzimmers.

Highlights im Überblick

☞ ca. 61,98 m² Wohnfläche, 2 Zimmer mit kluger Raumkomposition

☞ 5. Obergeschoss, Ausrichtung Nord-West-Ost – dreifaches Tageslicht aus drei Himmelsrichtungen

☞ Schlafzimmer (17,13 m²) mit direktem Zugang zum Westbalkon

☞ Wohn-/Essbereich (18,32 m²) nach Osten

☞ Zentrale offene Küche (6,94 m²) mit Nordfenster – als gesellige Mitte zwischen beiden Wohnzonen

☞ Eigene Arbeitsnische im Flurbereich

☞ Bad mit eigenem Fenster (6,09 m²), bodengleiche Walk-in-Dusche

☞ Eichenparkett in den Wohnräumen, hochwertige Feinsteinfliesen in Bad, Küche, Eingang

☞ Balkon mit Süd-Westausrichtung

☞ Comelit Video-Sprechanlage, ASSA ABLOY NFC-Schließsystem

☞ Individuell regulierbare Fußbodenheizung pro Raum

☞ Kontrollierte Wohnraumlüftung

☞ Elektrifizierter Sonnenschutz

☞ Aufzug, eigenes Kellerabteil (ca. 5,04 m²), Tiefgaragenstellplatz auf Anfrage

☞ Quartiersinfrastruktur: Sportdach mit Alpenblick, Werkstatt, Urban Gardening, Bäcker, Kita

☞ S-Bahn Berg am Laim in 5 Min Fußweg, Innenstadt in 10 Min

☞ Energieeffizienzklasse B, Fernwärme

☞ Erstbezug, Mietbeginn ab Juli 2026

Das Quartier: Ein Kosmos für sich.

ORPLID ist ein Lebensmodell. Inspiriert von Mörikes Sehnsuchtsort, bietet das Quartier eine Infrastruktur, die den Alltag nicht nur erleichtert, sondern bereichert:

* Für die Kleinsten: Ein fantasievoller Drachenspielplatz und eine moderne Kita in direkter Nachbarschaft.
* Für Aktive: Das spektakuläre Sportdach im 6. OG mit Alpenblick, Urban-Gardening-Flächen und eine eigene Werkstatt.
* Für Genießer: Ein hauseigener Bäcker, Gastronomie und geschützte Obststreuwiesen.
* Für die Mobilität: Ein durchdachtes Konzept mit Car- & Bikesharing sowie Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage.

ORPLID. Wo aus Raum Souveränität wird.

Eine ausführliche Vorstellung des Quartiers, seine Architektur, sein Mobilitätskonzept, seine Gemeinschaftsflächen und seine Philosophie, finden Sie auf der Quartiers-Seite ORPLID Munich.

Grundriss · Lage im Quartier der 2-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim

Raumaufteilung & Wohnflächenübersicht

Warum diese Wohnung so besonders ist

Sie ist kompakt, aber sie wirkt nicht klein. Das liegt an ihrer Raumkomposition: Statt Räume aneinanderzureihen, gruppiert sie sie um eine offene Mitte. Das Wohnen liegt im Osten, das Schlafen im Westen, die Küche dazwischen – verbindend, ohne zu vermischen.

Wer schon einmal in einer klassischen Wohnung mit langer Flurschlange und kleinen Räumen gelebt hat, weiß den Unterschied zu schätzen. Hier fließt der Raum, ohne sich zu verlieren. Hier hat jede Lebenstätigkeit ihren Ort, ohne dass sich die Türen schließen müssen.

Und auf dem Balkon im Westen wartet, wenn der Tag zu Ende geht, die untergehende Sonne – direkt vom Schlafzimmer aus.

Orplid, mein Land, das ferne leuchtet.

Interessante Lage im Münchner Osten

☞   Lebensqualität & urbanes Flair in Balance

Zwischen urbaner Nähe und grüner Ruhe entsteht im Münchner Osten ein Wohnquartier, das beides verbindet: die Dynamik der Stadt und die Qualität eines entschleunigten Alltags.

Das ORPLID liegt an der Truderinger Straße im Stadtteil Berg am Laim – einem gewachsenen Münchner Viertel, das in den vergangenen Jahren zunehmend zu einem der interessantesten urbanen Wohnstandorte der Stadt geworden ist. Hier treffen gute Infrastruktur, schnelle Wege und grüne Rückzugsräume aufeinander.

✅ citynah wohnen

✅ grüne Innenhöfe und Freiflächen

✅ Hachinger Bach als ruhige landschaftliche Linie

✅ urbaner Alltag mit spürbarer Entschleunigung

☞  Familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur

Die Lage bietet ein alltagstaugliches Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige, die kurze Wege und eine gute Versorgung schätzen.

✅ Kitas und Kinderbetreuung im Stadtbezirk Berg am Laim vorhanden

✅ Schulen und Bildungseinrichtungen in Berg am Laim und der Umgebung erreichbar

✅ Spielplätze, Grünflächen und Freizeitangebote im Umfeld

✅ Ostpark, Michaelibad und Riemer Park sind schnell erreichbar

☞   Sehr gute Anbindung & schnelle Wege

Die S-Bahn-Station Berg am Laim erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Über die S-Bahn besteht eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch Tramlinien, Busverbindungen und die Nähe zur A94.

✅ S-Bahn Berg am Laim fußläufig erreichbar

✅ Tram 19 und Tram 21 im Umfeld Berg am Laim

✅ mehrere Busverbindungen in der Umgebung

✅ schnelle Anbindung an die A94 und weiter zur A99

✅ gute Erreichbarkeit des Münchner Umlands und des Flughafens

☞  Alles für den Alltag in der Nähe

ORPLID ist so gelegen, dass viele Dinge des täglichen Lebens unkompliziert erreichbar sind – ein wichtiger Vorteil für Menschen, die urban wohnen möchten, ohne auf praktische Nähe zu verzichten.

✅ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

✅ Cafés, Gastronomie und Nahversorgung im Umfeld

✅ Apotheken, Ärzte und Dienstleistungen in erreichbarer Nähe

✅ Fahrradfreundliche Wege, unter anderem durch die Fahrrad-Tangente Ost

☞  Orientierungswerte

✅ ca. 5 Minuten zur S-Bahn Berg am Laim

✅ ca. 5 Minuten zur Tram

✅ ca. 3 Minuten zur nächsten Bushaltestelle

✅ ca. 3 Minuten zur A94

✅ ca. 5–8 Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

✅ ca. 10 Minuten zur Münchner Innenstadt

✅ ca. 10 Minuten zum Ostpark & Michaelibad

✅ ca. 15 Minuten zur Isar

✅ ca. 30 Minuten zum Flughafen München

☞  Ein Standort für Menschen, die beides suchen

Hier verbinden sich Stadt und Grün, Alltag und Rückzug, Mobilität und Ruhe zu einem Wohngefühl, das im Münchner Osten selten geworden ist.

ORPLID ist damit ein Ort für Menschen, die citynah wohnen möchten ohne auf Ruhe, Grün und Lebensqualität zu verzichten.

Neugierig geworden?

Wenn diese besondere Wohnung im Münchner Osten Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns sehr darauf, Sie persönlich auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen.

ORPLID steht für ein Wohngefühl aus Ruhe, Licht und urbaner Lebensqualität – und genau so individuell und aufmerksam möchten wir auch die Vermietung gestalten.

Bitte senden Sie uns bei Interesse zunächst einige kurze Informationen zu Ihrer Wohnsituation und dem gewünschten Mietbeginn per E-Mail an:

info@munich-property.de

Gerne prüfen wir anschließend gemeinsam die nächsten Schritte und unterstützen Sie persönlich bei der weiteren Bewerbung.

Für eine erfolgreiche Wohnungsbewerbung sind nach einer Besichtigung insbesondere folgende freiwillige Unterlagen hilfreich:

– Mieterselbstauskunft
– Kopie des Personalausweises
– Letzte 3 Gehaltsabrechnungen bzw. bei Selbständigen eine Bestätigung des Steuerberaters
– Positive Schufa-Auskunft

Mit herzlichen Grüssen,
Ihr Munich-Property-Team
Dr. Danica Krunic

P.S. Eine Wohnung verstehen heißt, ihr Quartier verstehen. Falls Sie ORPLID noch nicht kennen, finden Sie hier eine ausführliche Vorstellung des Lebensentwurfs: ORPLID.