2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, großzügigem Entrée und Abendlicht im Wohnbereich

Die ruhige Klassikerin

Manche Wohnungen verführen beim ersten Besuch. Andere gewinnen ein Leben lang.

Es gibt Wohnungen, die beeindrucken mit ihren spektakulären Details auf den ersten Blick. Mit drei Himmelsrichtungen, raumhohem Marmor, freistehenden Kochinseln und Dachterrassen, die den Horizont öffnen. Sie ziehen Aufmerksamkeit auf sich, weil sie ihre Vorzüge offen zeigen.

Und es gibt Wohnungen, deren Qualität sich erst nach und nach entfaltet.

Mit einer ruhigen Süd-West-Ausrichtung, einer separaten Küche mit eigenem Sonnenbalkon, einem großzügigen Flur und einer klaren Trennung von Wohnen und Schlafen. Wohnungen, die nicht um Aufmerksamkeit werben müssen, weil sie ihren Wert jeden Tag aufs Neue beweisen.

Diese Wohnung gehört zu jener seltenen zweiten Kategorie.

Hier oben, in dieser herrlichen 2 Zimmer Wohnung beginnt ein neues Kapitel exklusiven Wohnens, das im Quartier ORPLID wurzelt, das nicht zufällig den Namen eines literarischen Sehnsuchtsort trägt.

Die Kunst der richtigen Höhe

Diese Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss – hoch genug, um das Licht ungehindert einzufangen, und zugleich nah genug am Boden, um mit dem Alltag verbunden zu bleiben.

Die Südwest-Ausrichtung schenkt den Räumen ihren eigenen Rhythmus. Während die Mittagssonne den Balkon an der Küche erhellt, wandert das Licht am Nachmittag durch Wohn- und Schlafzimmer und begleitet den Tag bis in die Abendstunden.

Die Kunst des Ankommens

Eine der schönsten Qualitäten dieser Wohnung beginnt bereits an der Eingangstür.

Mit über 11 m² ist der Flur weit mehr als eine reine Erschließungsfläche. Er wirkt wie ein kleines Entrée – ein Raum des Ankommens. Hier findet eine Konsole ihren Platz, ein besonderes Kunstwerk, eine Sitzbank oder ein Lieblingsstück, das Gäste willkommen heißt.

In vielen modernen Grundrissen wurden solche Räume zugunsten zusätzlicher Wohnfläche nahezu aufgegeben. Hier hat man sich für etwas entschieden, das heute selten geworden ist: Großzügigkeit an der richtigen Stelle.

Der Flur schafft Distanz zwischen Außenwelt und privatem Wohnen. Wer die Wohnung betritt, steht nicht unmittelbar im Wohnbereich, sondern wird zunächst von einem ruhigen Raum empfangen, der Orientierung, Ordnung und Gelassenheit vermittelt.

Es ist ein Detail, das man auf dem Grundriss erkennt – und im Alltag jeden Tag aufs Neue schätzt.

Zwei Räume im Licht des Abends

Wohn-Essbereich und Schlafzimmer liegen nebeneinander an der westlichen Fassadenseite der Wohnung. Beide Räume verfügen über eigene Fensterflächen, ihren eigenen Charakter und doch eine gemeinsame Qualität: das warme Licht der Abendstunden.

Während das Wohnzimmer zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird, bietet das Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort. Die gleiche Ausrichtung verbindet beide Räume auf subtile Weise. Wenn die Sonne langsam tiefer steht, werden Wohnbereich und Schlafzimmer gleichermaßen von ihrem warmen Licht erfasst – hier für gesellige Stunden, dort für einen entspannten Ausklang des Tages.

Das Bad

Mit gut 5 m² ein kompaktes, funktionales Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche, hochwertigen Sanitärarmaturen und ruhigen Feinsteinfliesen. Kein Wellness-Tempel, aber ein wohnliches Bad, das alles bietet, was eine 2-Zimmer-Wohnung braucht.

Der Süd-Balkon an der Küche

Knapp 6 m² Balkonfläche, nach Süden orientiert, direkt an der Küche. Wie in den älteren Stadtwohnungen Italiens, in denen die Küche nicht im Innenraum versteckt liegt, sondern ihren eigenen Außenraum hat. Hier steht die Espressokanne nach dem Mittagessen. Hier kann beim Kochen die Tür offen stehen, sodass der Dampf nach draußen findet und die Mittagssonne herein. Hier hängt im Sommer die Wäsche – oder ein Topf mit Kräutern, ein Bistrotisch für den Aperitivo, ein paar Pflanzen für die warme Jahreszeit.

Die Küche

Mit 7 m² hat die Küche genug Platz für eine vollwertige Einbauküche mit allen Geräten und Stauraum. Ihr eigener Süd-Balkon macht sie zum eigenen Wohnraum, nicht nur zum Funktionsbereich. Alle Anschlüsse sind fachgerecht vorbereitet – Wasser, Strom, Spülmaschine, Kochfeld, Dunstabzug. Die Einbauküche selbst bleibt der einziehenden Person überlassen.

Die Materialwelt

Eichenparkett über die Wohnräume – warmes, ehrliches Holz, das mit der Zeit nur schöner wird. Hochwertige Feinsteinfliesen in Bad, Küche und Eingangsbereich – pflegeleicht, langlebig, ruhig in der Wirkung. Eine zurückhaltende, klassische Materialwelt, die sich nicht in den Vordergrund drängt, sondern den Raum atmen lässt.

Komfort, der unsichtbar wirkt – und doch alles verändert.

Unter allen Böden liegt eine hochwertige, individuell steuerbare Fußbodenheizung. Die Wärme steigt sanft und gleichmäßig aus dem Boden auf – angenehm, zugfrei und nahezu unsichtbar. Jeder Raum verfügt über einen eigenen Thermostat, sodass das Raumklima präzise auf die persönlichen Bedürfnisse abgestimmt werden kann. Die Wände bleiben frei von sichtbarer Technik – die Möblierung folgt allein der Ästhetik des Lebens.

Eine kontrollierte Wohnraumlüftung versorgt die gesamte Wohnung kontinuierlich mit gefilterter Frischluft – leise, effizient und pollenfrei. Die Wärme bleibt im Haus, während verbrauchte Luft diskret abgeführt wird. Selbst bei geschlossenen Fenstern genießen Sie stets ein frisches, gesundes Raumklima.

Vor allen Fenstern sorgt ein elektrifizierter, außenliegender Sonnenschutz für perfekten Komfort. Eine elegante Geste mediterraner Lebensart: Das intensive Mittagslicht wird zurückgehalten, während das weiche, goldene Licht des Spätnachmittags sanft in die Räume fällt.

Souveräner Empfang und Sicherheit.

Bereits am Hauseingang empfängt Sie eine edle digitale Türstation von Comelit – eine schlanke, schwarze Tafel italienischen Designs mit HD-Weitwinkelkamera und hochwertigem Klingeltableau. Innerhalb der Wohnung antwortet die Comelit Logos Innenstation mit einem großzügigen 7-Zoll-Touchscreen, NFC-Funktion und freihändiger Sprechverbindung.

Ergänzt wird das System durch das Premium-Schließsystem von ASSA ABLOY, dem schwedischen Weltmarktführer. Zutritt erfolgt komfortabel per Chip, Karte oder Smartphone – mit der Möglichkeit, zeitlich begrenzte Zutrittsrechte für Gäste, Handwerker oder Lieferdienste zu vergeben. Sicherheit und Komfort auf höchstem Niveau.

Für wen wir uns diese Wohnung vorstellen

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die Qualität nicht an Inszenierung messen.

An Singles und Paare, die eine durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung suchen. An Berufstätige, die nach einem langen Arbeitstag nach Hause kommen und sich auf Räume freuen, die funktionieren, Ruhe schenken und den Alltag angenehm begleiten.

An Menschen, die eine offene Küche zu schätzen wissen. Die gerne auf dem Südbalkon ihren ersten Kaffee oder das Mittagessen in der Sonne genießen. Die einen großzügigen Eingangsbereich nicht als verlorene Fläche betrachten, sondern als Teil eines gelungenen Wohngefühls.

Es ist eine Wohnung für Menschen, die wissen, dass Wohnqualität oft in den leisen Entscheidungen eines Grundrisses liegt: im richtigen Licht zur richtigen Tageszeit, in klar gegliederten Räumen und in einer Architektur, die den Alltag erleichtert, statt ihn zu inszenieren.

Manche Wohnungen beeindrucken beim ersten Besuch. Diese hier gewinnt mit jedem Tag ein wenig mehr.

Highlights im Überblick

☞ ca. 64,49 m² Gesamtwohnfläche, 2 Zimmer im 3. Obergeschoss

☞ Ausrichtung Süd-West – goldenes Abendlicht über Wohn- und Schlafraum

☞ Süd-Balkon an der Küche – italienische Wohntradition selten im modernen Münchner Neubau

☞ Schlafzimmer (16,11 m²) und Wohn-/Essbereich (19,45 m²) nach Westen

☞ Separate Küche (7,03 m²) mit eigenem Süd-Balkon

☞ Großzügiger Flur (11,21 m²) – eigener Empfangsraum, leiser Luxus im Detail

☞ Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche

☞ Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung

☞ Eichenparkett in den Wohnräumen, hochwertige Feinsteinfliesen in Bad, Küche, Eingang

☞ Comelit Video-Sprechanlage, ASSA ABLOY NFC-Schließsystem

☞ Individuell regulierbare Fußbodenheizung pro Raum

☞ Kontrollierte Wohnraumlüftung

☞ Elektrifizierter Sonnenschutz

☞ Aufzug, eigenes Kellerabteil (ca. 5,19 m²), Tiefgaragenstellplatz auf Anfrage

☞ Quartiersinfrastruktur: Sportdach mit Alpenblick, Werkstatt, Urban Gardening, Bäcker, Kita

☞ S-Bahn Berg am Laim in 5 Min Fußweg, Innenstadt in 10 Min

☞ Energieeffizienzklasse B, Fernwärme

☞ Erstbezug, Mietbeginn ab ca. Juli 2026

Das Quartier: Ein Kosmos für sich.

ORPLID ist ein Lebensmodell. Inspiriert von Mörikes Sehnsuchtsort, bietet das Quartier eine Infrastruktur, die den Alltag nicht nur erleichtert, sondern bereichert:

* Für Aktive: Das spektakuläre Sportdach im 6. OG mit Alpenblick, Urban-Gardening-Flächen und eine eigene Werkstatt.
* Für Genießer: Ein hauseigener Bäcker, Gastronomie und geschützte Obststreuwiesen.
* Für die Mobilität: Ein durchdachtes Konzept mit Car- & Bikesharing sowie Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage.

ORPLID. Wo aus Raum Souveränität wird.

Eine ausführliche Vorstellung des Quartiers, seine Architektur, sein Mobilitätskonzept, seine Gemeinschaftsflächen und seine Philosophie, finden Sie auf der Quartiers-Seite ORPLID Munich.

Grundriss · Lage im Quartier der 2-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim

Raumaufteilung & Wohnflächenübersicht

Warum diese Wohnung so besonders ist

Im Quartier ORPLID gibt es Wohnungen mit mehreren Himmelsrichtungen, großzügigen Dachterrassen oder markanten architektonischen Akzenten. Die Qualitäten dieser Wohnung liegen in der Klarheit ihres Grundrisses, der angenehmen Lage im dritten Obergeschoss, der Süd-West-Ausrichtung, der separaten Küche mit eigenem Balkon und einem ungewöhnlich großzügigen Entrée.

Es sind Eigenschaften, die man vielleicht nicht auf den ersten Blick misst, die aber den Alltag über Jahre hinweg prägen. Räume, die logisch angeordnet sind. Licht, das zur richtigen Tageszeit am richtigen Ort ist. Eine Wohnung, die Rückzug ermöglicht, ohne auf Offenheit zu verzichten.

Man spürt schnell, dass hier nicht für einen kurzen Eindruck geplant wurde, sondern für ein dauerhaft gutes Wohngefühl.

Und vielleicht zeigt sich ihre besondere Qualität an einem ganz gewöhnlichen Sonntagmorgen: Wenn die Sonne auf den Südbalkon fällt, der erste Espresso des Tages duftet und die Wohnung mit ihrer ruhigen Selbstverständlichkeit genau das tut, was die besten Wohnungen können – sie wird zum Zuhause.

Orplid, mein Land, das ferne leuchtet.

Interessante Lage im Münchner Osten

☞   Lebensqualität & urbanes Flair in Balance

Zwischen urbaner Nähe und grüner Ruhe entsteht im Münchner Osten ein Wohnquartier, das beides verbindet: die Dynamik der Stadt und die Qualität eines entschleunigten Alltags.

Das ORPLID liegt an der Truderinger Straße im Stadtteil Berg am Laim – einem gewachsenen Münchner Viertel, das in den vergangenen Jahren zunehmend zu einem der interessantesten urbanen Wohnstandorte der Stadt geworden ist. Hier treffen gute Infrastruktur, schnelle Wege und grüne Rückzugsräume aufeinander.

✅ citynah wohnen

✅ grüne Innenhöfe und Freiflächen

✅ Hachinger Bach als ruhige landschaftliche Linie

✅ urbaner Alltag mit spürbarer Entschleunigung

☞  Familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur

Die Lage bietet ein alltagstaugliches Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige, die kurze Wege und eine gute Versorgung schätzen.

✅ Kitas und Kinderbetreuung im Stadtbezirk Berg am Laim vorhanden

✅ Schulen und Bildungseinrichtungen in Berg am Laim und der Umgebung erreichbar

✅ Spielplätze, Grünflächen und Freizeitangebote im Umfeld

✅ Ostpark, Michaelibad und Riemer Park sind schnell erreichbar

☞   Sehr gute Anbindung & schnelle Wege

Die S-Bahn-Station Berg am Laim erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Über die S-Bahn besteht eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch Tramlinien, Busverbindungen und die Nähe zur A94.

✅ S-Bahn Berg am Laim fußläufig erreichbar

✅ Tram 19 und Tram 21 im Umfeld Berg am Laim

✅ mehrere Busverbindungen in der Umgebung

✅ schnelle Anbindung an die A94 und weiter zur A99

✅ gute Erreichbarkeit des Münchner Umlands und des Flughafens

☞  Alles für den Alltag in der Nähe

ORPLID ist so gelegen, dass viele Dinge des täglichen Lebens unkompliziert erreichbar sind – ein wichtiger Vorteil für Menschen, die urban wohnen möchten, ohne auf praktische Nähe zu verzichten.

✅ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

✅ Cafés, Gastronomie und Nahversorgung im Umfeld

✅ Apotheken, Ärzte und Dienstleistungen in erreichbarer Nähe

✅ Fahrradfreundliche Wege, unter anderem durch die Fahrrad-Tangente Ost

☞  Orientierungswerte

✅ ca. 5 Minuten zur S-Bahn Berg am Laim

✅ ca. 5 Minuten zur Tram

✅ ca. 3 Minuten zur nächsten Bushaltestelle

✅ ca. 3 Minuten zur A94

✅ ca. 5–8 Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

✅ ca. 10 Minuten zur Münchner Innenstadt

✅ ca. 10 Minuten zum Ostpark & Michaelibad

✅ ca. 15 Minuten zur Isar

✅ ca. 30 Minuten zum Flughafen München

☞  Ein Standort für Menschen, die beides suchen

Hier verbinden sich Stadt und Grün, Alltag und Rückzug, Mobilität und Ruhe zu einem Wohngefühl, das im Münchner Osten selten geworden ist.

ORPLID ist damit ein Ort für Menschen, die citynah wohnen möchten ohne auf Ruhe, Grün und Lebensqualität zu verzichten.

Neugierig geworden?

Wenn diese besondere Wohnung im Münchner Osten Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns sehr darauf, Sie persönlich auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen.

ORPLID steht für ein Wohngefühl aus Ruhe, Licht und urbaner Lebensqualität – und genau so individuell und aufmerksam möchten wir auch die Vermietung gestalten.

Bitte senden Sie uns bei Interesse zunächst einige kurze Informationen zu Ihrer Wohnsituation und dem gewünschten Mietbeginn per E-Mail an:

info@munich-property.de

Gerne prüfen wir anschließend gemeinsam die nächsten Schritte und unterstützen Sie persönlich bei der weiteren Bewerbung.

Für eine erfolgreiche Wohnungsbewerbung sind nach einer Besichtigung insbesondere folgende freiwillige Unterlagen hilfreich:

– Mieterselbstauskunft
– Kopie des Personalausweises
– Letzte 3 Gehaltsabrechnungen bzw. bei Selbständigen eine Bestätigung des Steuerberaters
– Positive Schufa-Auskunft

Mit herzlichen Grüssen,
Ihr Munich-Property-Team
Dr. Danica Krunic

P.S. Eine Wohnung verstehen heißt, ihr Quartier verstehen. Falls Sie ORPLID noch nicht kennen, finden Sie hier eine ausführliche Vorstellung des Lebensentwurfs: ORPLID.

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