2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit Küchenbalkon nach Osten – Quartier ORPLID

Eine Wohnung mit zweifachem Morgenlicht: Italienisches Frühstück auf dem Balkon 

In Italien gibt es eine Tradition, die in der modernen deutschen Stadtwohnung fast verloren gegangen ist: die Küche mit eigenem Außenraum. In den älteren Wohnungen Mailands, Bolognas, Turins hängt der Balkon nicht am Wohnzimmer, sondern an der Küche. Dort steht die Espressokanne nach dem Mittagessen. Dort hängen die Tomaten zum Trocknen. Dort sitzt die Großmutter mit dem ersten Kaffee am Morgen. Die Küche ist nicht Funktionsraum, sondern gelebter Raum.

Diese 2-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss des Quartiers ORPLID übersetzt diese italienische Tradition in den Münchner Osten. Der Balkon hängt nicht am Wohnzimmer, wie es in modernen Neubauten Standard geworden ist – sondern an der Küche. Mit einem Ostfenster und einer Tür ins Freie, durch die das Morgenlicht direkt zur Espressokanne kommt.

Hier oben, in dieser herrlichen 2 Zimmer Wohnung beginnt ein neues Kapitel exklusiven Wohnens, das im Quartier ORPLID wurzelt, das nicht zufällig den Namen eines literarischen Sehnsuchtsort trägt.

Eine Wohnung mit zweifachem Morgenlicht

Sowohl das Schlafzimmer (15,89 m²) als auch die Küche mit Balkon sind nach Osten orientiert. Das bedeutet: Wer hier wohnt, wacht zweimal mit dem Tag auf. Erst im Schlafzimmer, mit dem klaren ersten Licht, das die Bettdecke streift. Dann in der Küche, wenn der Espresso aufsteigt und die Tür zum Balkon offen ist. Eine Wohnung, die den Morgen nicht als Ritual zelebriert.

Das Wohn- und Esszimmer (17,61 m²) schließt direkt an die Küche an – offen genug für Kommunikation, klar genug für eigene Raumcharakter. Die Trennung zwischen Wohnen und Kochen ist also nicht absolut, sondern fließend: Beim Frühstück gehören beide Räume zusammen, abends kann man die Küchentür schließen und im Wohnzimmer den Tag ausklingen lassen.

Der Küchenbalkon

Knapp 6 m² Balkonfläche (anteilig in der Wohnflächenberechnung), nach Osten orientiert. Klein genug, um intim zu wirken – groß genug für einen Bistrotisch, zwei Stühle, einen Kräutertopf und die Espressokanne. Ein Ort für den ersten Tagesmoment, für das offene Fenster beim Kochen, für das gelegentliche Glas Wein am späten Abend, wenn das Licht aus dem Westen über den Stadtdächern verglüht.

Ein kleiner Balkon, der anders gelebt wird als ein Balkon am Wohnzimmer. Mehr Küche, weniger Wohnzimmer-Repräsentation. Mehr Alltag, weniger Inszenierung. Mehr Italien, weniger Glasfront.

Die Küche

Mit knapp 7,2 m² hat die Küche genug Platz für eine vollwertige Einbauküche mit allen Geräten, Stauraum und Arbeitsfläche. Sie liegt nicht im Innenraum versteckt, sondern hat ihr eigenes Ostfenster und ihre eigene Balkontür. Das gleichmäßige Morgenlicht, das Köche und Maler seit jeher schätzen, fällt auf die Arbeitsfläche – und beim Kochen kann die Tür zum Balkon offen stehen, damit der Dampf nach draußen findet.

Alle Anschlüsse für eine hochwertige Einbauküche sind fachgerecht vorbereitet: Wasser, Strom, Spülmaschine, Kochfeld, Dunstabzug. Die Gestaltung selbst bleibt der einziehenden Person überlassen. Eine Küche dieser Position verdient eine Einrichtung, die zur eigenen Kochkultur passt.

Das Badezimmer

Mit 6,45 m² ein wohnliches helles Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche, hochwertiger Feinsteinfliesen in ruhiger, zeitloser Farbgebung.

Die Materialwelt

Eichenparkett über die Wohnräume – warmes, ehrliches Holz, das mit der Zeit nur schöner wird. Hochwertige Feinsteinfliesen in Bad, Küche und Eingangsbereich – pflegeleicht, langlebig, ruhig in der Wirkung. Eine zurückhaltende, klassische Materialwelt, die sich nicht in den Vordergrund drängt, sondern den Raum atmen lässt.

Komfort, der unsichtbar wirkt – und doch alles verändert.

Unter allen Böden liegt eine hochwertige, individuell steuerbare Fußbodenheizung. Die Wärme steigt sanft und gleichmäßig aus dem Boden auf – angenehm, zugfrei und nahezu unsichtbar. Jeder Raum verfügt über einen eigenen Thermostat, sodass das Raumklima präzise auf die persönlichen Bedürfnisse abgestimmt werden kann. Die Wände bleiben frei von sichtbarer Technik – die Möblierung folgt allein der Ästhetik des Lebens.

Eine kontrollierte Wohnraumlüftung versorgt die gesamte Wohnung kontinuierlich mit gefilterter Frischluft – leise, effizient und pollenfrei. Die Wärme bleibt im Haus, während verbrauchte Luft diskret abgeführt wird. Selbst bei geschlossenen Fenstern genießen Sie stets ein frisches, gesundes Raumklima.

Vor allen Fenstern sorgt ein elektrifizierter, außenliegender Sonnenschutz für perfekten Komfort. Eine elegante Geste mediterraner Lebensart: Das intensive Mittagslicht wird zurückgehalten, während das weiche, goldene Licht des Spätnachmittags sanft in die Räume fällt.

Souveräner Empfang und Sicherheit.

Bereits am Hauseingang empfängt Sie eine edle digitale Türstation von Comelit – eine schlanke, schwarze Tafel italienischen Designs mit HD-Weitwinkelkamera und hochwertigem Klingeltableau. Innerhalb der Wohnung antwortet die Comelit Logos Innenstation mit einem großzügigen 7-Zoll-Touchscreen, NFC-Funktion und freihändiger Sprechverbindung.

Ergänzt wird das System durch das Premium-Schließsystem von ASSA ABLOY, dem schwedischen Weltmarktführer. Zutritt erfolgt komfortabel per Chip, Karte oder Smartphone – mit der Möglichkeit, zeitlich begrenzte Zutrittsrechte für Gäste, Handwerker oder Lieferdienste zu vergeben. Sicherheit und Komfort auf höchstem Niveau.

Für wen wir uns diese Wohnung vorstellen

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die das Kochen als Teil ihres Lebens verstehen – nicht als Funktionspflicht. An Paare, die abends gerne gemeinsam in der Küche stehen, ein Glas Wein in der Hand, während die Pasta sich öffnet. An Singles, die das Frühstück nicht im Bett, sondern auf dem Balkon nehmen. An Berufstätige, die den Morgen für sich selbst beanspruchen, bevor der Tag beginnt – mit dem Espresso, mit dem Licht aus Osten, mit der Tür zum Balkon offen.

Was sie alle eint: Sie schätzen, dass eine Wohnung mehr ist als ihre Quadratmeter. Dass auch eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung einen großen Charakter haben kann, wenn der Grundriss klug komponiert ist.

Highlights im Überblick

☞ ca. 58,07 m² Wohnfläche, 2 Zimmer mit kluger Raumkomposition

☞ 4. Obergeschoss, Ost-Ausrichtung

☞ Balkon nach Osten an der Küche – italienische Wohntradition selten in München

☞ Schlafzimmer (15,89 m²) ebenfalls nach Osten – zweifaches Morgenlicht

☞ Wohn-/Essbereich (17,61 m²) mit Übergang zur Küche

☞ Küche mit eigenem Ostfenster und Balkontür

☞ Eichenparkett in den Wohnräumen, hochwertige Feinsteinfliesen in Bad, Küche, Eingang

☞ Comelit Video-Sprechanlage, ASSA ABLOY NFC-Schließsystem

☞ Individuell regulierbare Fußbodenheizung pro Raum

☞ Kontrollierte Wohnraumlüftung

☞ Elektrifizierter Sonnenschutz

☞ Aufzug, eigenes Kellerabteil (ca. 5,08 m²), Tiefgaragenstellplatz auf Anfrage

☞ Quartiersinfrastruktur: Sportdach mit Alpenblick, Werkstatt, Urban Gardening, Bäcker, Kita

☞ S-Bahn Berg am Laim in 5 Min Fußweg, Innenstadt in 10 Min

☞ Energieeffizienzklasse B, Fernwärme

☞ Erstbezug, Mietbeginn ab Juli 2026

Das Quartier: Ein Kosmos für sich.

ORPLID ist ein Lebensmodell. Inspiriert von Mörikes Sehnsuchtsort, bietet das Quartier eine Infrastruktur, die den Alltag nicht nur erleichtert, sondern bereichert:

* Für die Kleinsten: Ein fantasievoller Drachenspielplatz und eine moderne Kita in direkter Nachbarschaft.
* Für Aktive: Das spektakuläre Sportdach im 6. OG mit Alpenblick, Urban-Gardening-Flächen und eine eigene Werkstatt.
* Für Genießer: Ein hauseigener Bäcker, Gastronomie und geschützte Obststreuwiesen.
* Für die Mobilität: Ein durchdachtes Konzept mit Car- & Bikesharing sowie Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage.

ORPLID. Wo aus Raum Souveränität wird.

Eine ausführliche Vorstellung des Quartiers, seine Architektur, sein Mobilitätskonzept, seine Gemeinschaftsflächen und seine Philosophie, finden Sie auf der Quartiers-Seite ORPLID Munich.

Grundriss · Lage im Quartier der 2-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim

Raumaufteilung & Wohnflächenübersicht

Warum diese Wohnung so besonders ist

Sie ist kompakt – knapp 58 m². Aber sie ist nicht klein in dem Sinn, in dem die meisten kompakten Wohnungen klein sind. Sie hat einen klugen Grundriss, in dem jede Lebenstätigkeit ihren eigenen Ort findet, und dazu eine architektonische Geste, die in München fast verschwunden ist: einen Balkon an der Küche.

Wer schon einmal in einer italienischen Stadtwohnung Urlaub gemacht hat, weiß, wie viel Unterschied es macht, ob die Küche ein abgedunkelter Innenraum ist oder ob sie ihr eigenes Licht, ihren eigenen Außenraum, ihre eigene Atmosphäre hat. Diese Wohnung gehört zur zweiten Kategorie. Sie ist eine Wohnung, in der das Frühstück ein Ereignis ist – nicht eine Funktion.

Und am Morgen, wenn das Ostlicht durch das Küchenfenster fällt und die Espressokanne dampft, versteht man, was Mörikes Sehnsucht nach dem Süden eigentlich meinte. Dass eine kleine Wohnung mit dem richtigen Licht und dem richtigen Balkon mehr Lebensgefühl trägt als das größte Penthouse ohne diese Details.

Orplid, mein Land, das ferne leuchtet.

Interessante Lage im Münchner Osten

☞   Lebensqualität & urbanes Flair in Balance

Zwischen urbaner Nähe und grüner Ruhe entsteht im Münchner Osten ein Wohnquartier, das beides verbindet: die Dynamik der Stadt und die Qualität eines entschleunigten Alltags.

Das ORPLID liegt an der Truderinger Straße im Stadtteil Berg am Laim – einem gewachsenen Münchner Viertel, das in den vergangenen Jahren zunehmend zu einem der interessantesten urbanen Wohnstandorte der Stadt geworden ist. Hier treffen gute Infrastruktur, schnelle Wege und grüne Rückzugsräume aufeinander.

✅ citynah wohnen

✅ grüne Innenhöfe und Freiflächen

✅ Hachinger Bach als ruhige landschaftliche Linie

✅ urbaner Alltag mit spürbarer Entschleunigung

☞  Familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur

Die Lage bietet ein alltagstaugliches Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige, die kurze Wege und eine gute Versorgung schätzen.

✅ Kitas und Kinderbetreuung im Stadtbezirk Berg am Laim vorhanden

✅ Schulen und Bildungseinrichtungen in Berg am Laim und der Umgebung erreichbar

✅ Spielplätze, Grünflächen und Freizeitangebote im Umfeld

✅ Ostpark, Michaelibad und Riemer Park sind schnell erreichbar

☞   Sehr gute Anbindung & schnelle Wege

Die S-Bahn-Station Berg am Laim erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Über die S-Bahn besteht eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch Tramlinien, Busverbindungen und die Nähe zur A94.

✅ S-Bahn Berg am Laim fußläufig erreichbar

✅ Tram 19 und Tram 21 im Umfeld Berg am Laim

✅ mehrere Busverbindungen in der Umgebung

✅ schnelle Anbindung an die A94 und weiter zur A99

✅ gute Erreichbarkeit des Münchner Umlands und des Flughafens

☞  Alles für den Alltag in der Nähe

ORPLID ist so gelegen, dass viele Dinge des täglichen Lebens unkompliziert erreichbar sind – ein wichtiger Vorteil für Menschen, die urban wohnen möchten, ohne auf praktische Nähe zu verzichten.

✅ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

✅ Cafés, Gastronomie und Nahversorgung im Umfeld

✅ Apotheken, Ärzte und Dienstleistungen in erreichbarer Nähe

✅ Fahrradfreundliche Wege, unter anderem durch die Fahrrad-Tangente Ost

☞  Orientierungswerte

✅ ca. 5 Minuten zur S-Bahn Berg am Laim

✅ ca. 5 Minuten zur Tram

✅ ca. 3 Minuten zur nächsten Bushaltestelle

✅ ca. 3 Minuten zur A94

✅ ca. 5–8 Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

✅ ca. 10 Minuten zur Münchner Innenstadt

✅ ca. 10 Minuten zum Ostpark & Michaelibad

✅ ca. 15 Minuten zur Isar

✅ ca. 30 Minuten zum Flughafen München

☞  Ein Standort für Menschen, die beides suchen

Hier verbinden sich Stadt und Grün, Alltag und Rückzug, Mobilität und Ruhe zu einem Wohngefühl, das im Münchner Osten selten geworden ist.

ORPLID ist damit ein Ort für Menschen, die citynah wohnen möchten ohne auf Ruhe, Grün und Lebensqualität zu verzichten.

Neugierig geworden?

Wenn diese besondere Wohnung im Münchner Osten Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns sehr darauf, Sie persönlich auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen.

ORPLID steht für ein Wohngefühl aus Ruhe, Licht und urbaner Lebensqualität – und genau so individuell und aufmerksam möchten wir auch die Vermietung gestalten.

Bitte senden Sie uns bei Interesse zunächst einige kurze Informationen zu Ihrer Wohnsituation und dem gewünschten Mietbeginn per E-Mail an:

info@munich-property.de

Gerne prüfen wir anschließend gemeinsam die nächsten Schritte und unterstützen Sie persönlich bei der weiteren Bewerbung.

Für eine erfolgreiche Wohnungsbewerbung sind nach einer Besichtigung insbesondere folgende freiwillige Unterlagen hilfreich:

– Mieterselbstauskunft
– Kopie des Personalausweises
– Letzte 3 Gehaltsabrechnungen bzw. bei Selbständigen eine Bestätigung des Steuerberaters
– Positive Schufa-Auskunft

Mit herzlichen Grüssen,
Ihr Munich-Property-Team
Dr. Danica Krunic

P.S. Eine Wohnung verstehen heißt, ihr Quartier verstehen. Falls Sie ORPLID noch nicht kennen, finden Sie hier eine ausführliche Vorstellung des Lebensentwurfs: ORPLID.

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