3 Zi. Zimmer Penthouse-Feeling im 4. OG: 93 m² mit großer Dachgartenterrasse Bogenhausen-Haidhausen-Berg am Laim, München Ost

3-Zimmer-Luxus-Wohnung mit 25 m² Süd-Terrasse und Drei-Himmelsrichtungen-Ausrichtung im ORPLID München

Eine Wohnung mit eigenem Garten im vierten Stock

Es gibt drei Arten, in München zu wohnen. Man wohnt im Haus mit Garten, dafür weit außerhalb. Man wohnt in der Stadt, dafür ohne Garten. Oder man wohnt in einem Penthouse mit Dachterrasse, dafür weit oben über allem.

Diese Wohnung ist eine vierte, seltenere Art.

Sie liegt im vierten Obergeschoss des Quartiers ORPLID, mitten in der Stadt, mit allen Vorzügen einer Premium-Stadtwohnung – Drei-Himmelsrichtungen-Ausrichtung, italienische Marazzi-Ausstattung, getrenntes WC und Bad, ein offener Wohn-Ess-Küchen-Bereich von knapp 40 m². Aber sie hat etwas zusätzlich, das in dieser Etage außerordentlich selten ist: eine ebenerdige Süd-Terrasse von 25 m².

Nicht ein Balkon. Nicht eine Loggia. Eine richtige Terrasse, groß genug für einen Esstisch mit acht Personen, für Pflanzkübel, einen Sonnenschirm, ein Sofa unter freiem Himmel. Die mittelalterliche Tradition des hortus conclusus – des umgrenzten, intimen Gartens – wird hier ins vierte Obergeschoss übersetzt. Ein eigener kleiner Garten über den Stadtdächern, geschützt, privat, mit Blick in die Baumkronen.

☞ Die Wohnung verdoppelt sich im Sommer

Wenn an einem warmen Maitag die Türen zur Terrasse offen stehen, verschmelzen Wohnraum und Außenraum zu einer einzigen Erlebniswelt. Der Esstisch im Inneren findet seinen Zwilling auf der Terrasse. Die Pasta wird drinnen gekocht, draußen gegessen. Der Aperitivo am Freitagabend findet vor Sonnenuntergang auf der Süd-Terrasse statt, das gemeinsame Frühstück am Samstagmorgen ebenso – nur, dass dann die Sonne über die östlichen Räume in den Tag aufgeht und das Licht erst gegen Mittag vollständig auf der Terrasse ankommt.

Im Winter dagegen, wenn die Türen geschlossen sind, wirkt die Terrasse als lichtspendender Außenrahmen: bodentiefe Verglasung über die gesamte Südseite, Sonnenlicht direkt in den Wohnraum, der Blick über die Stadt mit den Bayerischen Alpen am Horizont. Eine Wohnung, die in jeder Jahreszeit anders lebt – aber immer im Dialog mit dem Außen.

☞ Die drei Himmelsrichtungen

Wie das Penthouse darüber hat auch diese Wohnung eine seltene Süd-Ost-West-Konfiguration, allerdings in einer eigenen Variante. Das Schlafzimmer (14,40 m²) liegt nach Süden – ungewöhnlich für ein Schlafzimmer, aber in dieser Wohnung folgerichtig: Wer hier wohnt, kann morgens beim Aufwachen die ersten Strahlen über die Terrasse einfangen, mittags die warme Mittagssonne, abends die letzten westlichen Reflexe.

Das Kinderzimmer (11,44 m²) liegt nach Nordwesten – ruhiger, kühler, mit dem indirekten Licht, das für Schlaf und Spiel gut ist. Eine kluge architektonische Trennung: Das Schlafzimmer der Eltern empfängt das Tageslicht aus dem Süden, das Kinderzimmer das ruhigere Licht aus dem Nordwesten.

Der Wohn-Ess-Küchen-Bereich öffnet sich nach Süden auf die Terrasse, mit zusätzlichem Tageslicht aus Westen über das Essen.

☞ Der offene Wohn-Ess-Küchen-Raum

Knapp 40 m² zusammenhängend: Küche, Essbereich und Wohnen fließen in eine einzige Raumfolge, die nach Süden zur Terrasse offen ist. Die Küche selbst steht als Achse im Raum – nicht an die Wand gedrückt, sondern als räumliches Zentrum, von dem aus alle anderen Bereiche erreicht werden. Wer kocht, ist Teil des Wohnens. Wer isst, sieht direkt auf die Terrasse. Wer auf der Terrasse sitzt, sieht in die Tiefe der Wohnung.

Es ist eine fast italienische Wohnform – die Küche als gesellige Mitte, die Außenwelt als selbstverständliche Fortsetzung des Wohnens, der Esstisch als Drehscheibe.

☞ Bad und getrenntes WC

Mit knapp 4 m² ist das Bad kompakt, aber wohnlich ausgestattet – Marazzi Allmarble Golden White auf Boden und Wand, bodengleiche Walk-in-Dusche, hochwertige Sanitärarmaturen. Getrennt davon liegt ein eigenes Gäste-WC mit knapp 3 m² – ein Premium-Detail, das Familien wie Paare gleichermaßen schätzen werden. Wer schon einmal in einer Wohnung mit nur einem Bad mit Gästen gelebt hat, weiß den Unterschied.

☞  Ausstattung von hoher Wertigkeit

Auch diese Residenz trägt die italienische Linie des Quartiers: Eichenparkett in den Wohnräumen, Marazzi Allmarble in Golden White in Eingang, Küche, Bad und Wohnbereich, ein Bad wie eine Kammer aus Stein. Kontrollierte Wohnraumlüftung, individuell regulierbare Fußbodenheizung, elektrifizierter außenliegender Sonnenschutz – aller Komfort vorhanden, und doch von jener beiläufigen Selbstverständlichkeit, für die das Italienische ein eigenes Wort kennt: Sprezzatura. Die Kunst, das Aufwendige leicht erscheinen zu lassen.

Aber die eigentliche italienische Geste dieser Wohnung ist die Terrasse. In Italien gibt es das Konzept der terrazza als ein eigenständiger Lebensraum unter freiem Himmel, mit Pflanzen, Tisch, Möbeln, eigenem Charakter. Diese Wohnung hat eine solche terrazza – und mit ihr eine ganze Lebensform.

Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern leben möchten – hoch über den begrünten Dächern des ORPLID.

Die Küche. Ihre Entscheidung.

Die Küche bleibt bewusst frei und wird ohne Einbauten übergeben. Alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Strom, Spülmaschine und Kochfeld sind fachgerecht vorbereitet – die Gestaltung selbst bleibt Ihnen überlassen. Eine bewusste Entscheidung: Eine Wohnung dieser Qualität verdient eine Küche, die zur eigenen Lebensart passt: Ihre Materialien, Ihre Höhen, Ihr Design. Eine kuratorische Freiheit, die in vermöblierten Räumen oft fehlt.

☞  Highlights im Überblick

☞ ca. 93,51 m² Gesamtwohnfläche, davon ca. 81 m² Wohnraum

☞ 3 Zimmer im 4. Obergeschoss, Ausrichtung Süd-Ost-West

☞ Ebenerdige Süd-Terrasse mit 25 m² – außerordentlich selten im 4. OG

☞ Großer offener Wohn-Ess-Küchen-Bereich von knapp 40 m² mit Süd-Verglasung zur Terrasse

☞ Schlafzimmer (14,40 m²) nach Süden, Kinderzimmer (11,44 m²) nach Nordwesten

☞ Getrenntes Gäste-WC neben Bad – Premium-Detail für Familien und Gastgeber

☞ Marazzi Allmarble Golden White in Bad und WC, Eichenparkett in den Wohnräumen

☞ Bodengleiche Walk-in-Dusche

☞ eingebaute LED-Spotlights in Eingang und Bad

☞ individuell regulierbare Fußbodenheizung

☞ kontrollierte Wohnraumlüftung

☞ elektrifizierter außenliegender Sonnenschutz mit Wind- und Sonnenautomatik

☞ Comelit Video-Sprechanlage, ASSA ABLOY-Schließsystem

☞ Aufzug, eigenes Kellerabteil (ca. 5,34 m²), Tiefgaragenstellplatz auf Anfrage

☞ Quartiersinfrastruktur: Sportdach mit Alpenblick, Werkstatt, Urban Gardening, Bäcker, Kita

☞ Für wen wir uns diese Wohnung vorstellen

Diese Wohnung richtet sich an Familien mit einem Kind, die sich zwischen Stadt und Vorort entscheiden müssen – und die wissen, dass die Stadt mit Garten möglich ist. An Paare, die viel empfangen, kochen, Gäste bewirten – und die einen großzügigen Außenraum dafür suchen. An Berufstätige, die abends auf der Terrasse zur Ruhe kommen wollen, nicht in einer engen Loggia. An Menschen, die das Wohnen als Ganzjahres-Erlebnis verstehen: drinnen im Winter, draußen im Sommer, immer im Dialog mit Licht und Außenraum.

☞  Ein neues Kapitel urbaner Wohnkultur

Inspiriert vom poetischen Sehnsuchtsort Eduard Mörikes entsteht im Münchner Osten, begleitet vom Hachinger Bach, ein neues Quartier von besonderer Qualität. ORPLID verbindet urbane Anbindung mit erstaunlicher Ruhe, Grün und einer Architektur, die bewusst auf Lebensqualität ausgerichtet ist.

☞ Großzügige Innenhöfe und begrünte Freiflächen schaffen Ruhe mitten in der Stadt.
☞ Dachgärten, Urban-Gardening-Bereiche und gemeinschaftliche Rückzugsorte verbinden Architektur und Natur.
☞ Das Sportdach im 6. Obergeschoss eröffnet beeindruckende Weitblicke bis zu den Alpen.
☞ Co-Working, Werkstatt, Café, Gastronomie und Mobilitätsangebote ergänzen das Wohnkonzept intelligent.
☞ Familien profitieren von großzügigen Spielflächen, einer Kita in der Nähe und einem außergewöhnlichen Drachenspielplatz.
☞ Pkw-Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Hier entsteht ein lebendiges, grünes Quartier, das bereits heute zeigt, wie modernes München morgen wohnen kann.

Vorankündigung: Sichern Sie sich Ihren Platz. Diese Wohnung befindet sich derzeit in der finalen Vorbereitung. Weitere Details und Fotos folgen in Kürze.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich bereits heute unverbindlich auf unsere Vormerkliste setzen zu lassen. So gehören Sie zu den Ersten, die die Gelegenheit erhalten, dieses besondere Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

ORPLID. Wo Großzügigkeit zu einem Lebensgefühl wird.

Grundriss · Lage im Quartier der 3-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim

Raumaufteilung & Wohnflächenübersicht

Warum diese Wohnung so besonders ist

In München lebt man entweder mit Garten – aber dann meist weit außerhalb, in einem Reihenhaus mit Pendlerweg. Oder man lebt in der Stadt – aber dann meist ohne echten Außenraum, mit einem Balkon, der für einen Stuhl und einen Blumentopf reicht.

Diese Wohnung ist die seltene dritte Möglichkeit. Sie hat alle Qualitäten einer Premium-Stadtwohnung – drei Himmelsrichtungen, italienische Marazzi-Ausstattung, getrenntes WC, offenen Wohn-Ess-Raum, kluger Grundriss für eine kleine Familie. Und sie hat zusätzlich eine echte Terrasse, groß genug, um zum eigenständigen Lebensraum zu werden.

Im Sommer verdoppelt sich die Wohnung. Im Winter strahlt die Südseite Licht herein. Das ganze Jahr über hat sie das, was den meisten Münchner Wohnungen fehlt: einen eigenen kleinen Garten.

Du bist Orplid, mein Land! Das ferne leuchtet.

Interessante Lage im Münchner Osten

☞   Lebensqualität & urbanes Flair in Balance

Zwischen urbaner Dynamik und grüner Entschleunigung entwickelt sich Berg am Laim zunehmend zu einem der spannendsten Wohnstandorte Münchens.

Das ORPLID liegt an der Truderinger Straße im Stadtteil Berg am Laim – einem gewachsenen Münchner Viertel, das in den vergangenen Jahren zunehmend zu einem der interessantesten urbanen Wohnstandorte der Stadt geworden ist. Hier treffen gute Infrastruktur, schnelle Wege und grüne Rückzugsräume aufeinander.

Die S-Bahn-Station Berg am Laim erreichen Sie in wenigen Minuten. Von dort gelangen Sie über die Linien S2, S4 und S6 ohne Umstieg direkt in die Münchner Innenstadt. Auch die schnelle Anbindung an die A94, zahlreiche Bus- und Tramverbindungen sowie die Nähe zu Grünflächen, Ostpark und Hachinger Bach schaffen eine außergewöhnlich ausgewogene Wohnqualität.

✅ großzügige Dachterrasse mit besonderer Privatsphäre

✅ lichtdurchflutete Wohnatmosphäre

✅ ideal für Familien, Homeoffice und repräsentatives Wohnen

✅ ruhiges, begrüntes Quartier

✅ schnelle Verbindung in die Innenstadt

✅ moderne Architektur mit hochwertigem Wohnkonzept

☞  Familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur

Die Lage bietet ein alltagstaugliches Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige, die kurze Wege und eine gute Versorgung schätzen.

✅ Kitas und Kinderbetreuung im Stadtbezirk Berg am Laim vorhanden

✅ Schulen und Bildungseinrichtungen in Berg am Laim und der Umgebung erreichbar

✅ Spielplätze, Grünflächen und Freizeitangebote im Umfeld

✅ Ostpark, Michaelibad und Riemer Park sind schnell erreichbar

☞   Sehr gute Anbindung & schnelle Wege

Die S-Bahn-Station Berg am Laim erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Über die S-Bahn besteht eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch Tramlinien, Busverbindungen und die Nähe zur A94.

✅ S-Bahn Berg am Laim fußläufig erreichbar

✅ Tram 19 und Tram 21 im Umfeld Berg am Laim

✅ mehrere Busverbindungen in der Umgebung

✅ schnelle Anbindung an die A94 und weiter zur A99

✅ gute Erreichbarkeit des Münchner Umlands und des Flughafens

☞  Alles für den Alltag in der Nähe

ORPLID ist so gelegen, dass viele Dinge des täglichen Lebens unkompliziert erreichbar sind – ein wichtiger Vorteil für Menschen, die urban wohnen möchten, ohne auf praktische Nähe zu verzichten.

✅ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

✅ Cafés, Gastronomie und Nahversorgung im Umfeld

✅ Apotheken, Ärzte und Dienstleistungen in erreichbarer Nähe

✅ Fahrradfreundliche Wege, unter anderem durch die Fahrrad-Tangente Ost

☞  Orientierungswerte

✅ ca. 5 Minuten zur S-Bahn Berg am Laim

✅ ca. 5 Minuten zur Tram

✅ ca. 3 Minuten zur nächsten Bushaltestelle

✅ ca. 3 Minuten zur A94

✅ ca. 5–8 Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

✅ ca. 10 Minuten zur Münchner Innenstadt

✅ ca. 10 Minuten zum Ostpark & Michaelibad

✅ ca. 15 Minuten zur Isar

✅ ca. 30 Minuten zum Flughafen München

☞  Ein Standort für Menschen, die beides suchen

Hier verbinden sich Stadt und Grün, Alltag und Rückzug, Mobilität und Ruhe zu einem Wohngefühl, das im Münchner Osten selten geworden ist.

ORPLID ist damit ein Ort für Menschen, die citynah wohnen möchten ohne auf Ruhe, Grün und Lebensqualität zu verzichten.

Neugierig geworden?

Wenn diese besondere Wohnung im Münchner Osten Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns sehr darauf, Sie persönlich auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen.

ORPLID steht für ein Wohngefühl aus Ruhe, Licht und urbaner Lebensqualität – und genau so individuell und aufmerksam möchten wir auch die Vermietung gestalten.

Bitte senden Sie uns bei Interesse zunächst einige kurze Informationen zu Ihrer Wohnsituation und dem gewünschten Mietbeginn per E-Mail an:

info@munich-property.de

Gerne prüfen wir anschließend gemeinsam die nächsten Schritte und unterstützen Sie persönlich bei der weiteren Bewerbung.

Für eine erfolgreiche Wohnungsbewerbung sind nach einer Besichtigung insbesondere folgende freiwillige Unterlagen hilfreich:

– Mieterselbstauskunft
– Kopie des Personalausweises
– Letzte 3 Gehaltsabrechnungen bzw. bei Selbständigen eine Bestätigung des Steuerberaters
– Positive Schufa-Auskunft

Mit herzlichen Grüssen,
Ihr Munich-Property-Team
Dr. Danica Krunic

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