Ideale Familienwohnung: 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn-Ess-Küchen-Bereich und Balkon Bogenhausen-Haidhausen-Berg am Laim, München Ost

Im Münchner Osten: Eine Wohnung, die das Familienleben trägt

Wo Zukunft Wurzeln schlägt: Eine Wohnung für das tatsächliche Leben mit Kindern

Zwischen Aufbruch und Ankommen. Ihr neues Kapitel im Münchner Osten.

Manche Wohnungen beeindrucken durch ihre Architektur. Andere durch das Leben, das in ihnen möglich wird. Diese Wohnung gehört zur zweiten Art.

Sie wurde nicht für den kurzen Moment der Besichtigung entworfen, sondern für die vielen Jahre danach. Für gemeinsame Frühstücke vor der Schule. Für Hausaufgaben am Esstisch. Für Geburtstagskuchen, Spieleabende und Sonntagnachmittage auf dem Balkon.

Im Mittelpunkt steht ein großzügiger Wohn-Ess-Küchen-Bereich – jener Raum, in dem sich das Familienleben ganz selbstverständlich sammelt. Hier wird gekocht, erzählt, gelacht, gearbeitet und gefeiert. Nicht nebeneinander, sondern miteinander.

Auch die übrigen Räume folgen dieser Idee. Ein Badezimmer mit angenehmer Größe. Ein Flur, der Platz für Kinderwagen, Schulranzen und das tägliche Kommen und Gehen bietet. Räume, die nicht nur gut aussehen, sondern den Alltag erleichtern.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des Quartiers ORPLID – eine Lage, die viele Familien besonders schätzen. Kurze Wege mit Kinderwagen oder Einkäufen, schnelle Erreichbarkeit und gleichzeitig genügend Abstand zum Straßenraum. Von den Fenstern blickt man in die begrünten Innenhöfe und Baumkronen des Quartiers.

Es ist eine Wohnung, die nicht beeindrucken möchte. Sie möchte funktionieren. Und genau darin liegt ihre besondere Qualität.

Denn die besten Familienwohnungen erkennt man oft nicht an spektakulären Details, sondern daran, dass sie das tägliche Leben mühelos tragen.

☞ Der Wohn-Ess-Küchen-Raum als Herz der Wohnung

Mit knapp 32 m² bildet der offene Wohn-Ess-Küchen-Bereich das räumliche Zentrum der Wohnung. Küche, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über und schaffen einen Ort, an dem sich das tägliche Leben ganz selbstverständlich entfaltet.

Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einer einzigen, großzügigen Raumlandschaft. Hier beginnt der Morgen mit dem ersten Kaffee. Hier werden Hausaufgaben erledigt, Mahlzeiten geteilt, Gäste empfangen und lange Gespräche geführt. Es ist jener Raum, in dem die kleinen Rituale des Alltags ebenso ihren Platz finden wie die besonderen Momente des Jahres.

Bemerkenswert ist dabei seine Großzügigkeit. In vielen Wohnungen dieser Größenordnung verteilen sich Wohnen, Essen und Kochen auf mehrere kleinere Bereiche. Hier wurde bewusst anders geplant. Statt vieler einzelner Räume entstand ein zusammenhängender Lebensraum mit Weite, Licht und Offenheit.

So entsteht eine Wohnqualität mit dem Gefühl, dass das Leben genügend Raum hat, sich zu entfalten.

☞ Schlafen und Kinderzimmer

Das Schlafzimmer (15,78 m²) und das Kinderzimmer (11,34 m²) liegen geschützt nach hinten – getrennt vom Wohnbereich, abgeschirmt durch den großen Flur. So bleibt das Schlafen ruhig, auch wenn im Wohnbereich noch die Spielgeräusche der Kinder oder die Stimmen der Gäste klingen.

Beide Räume sind nach Westen und Nordwesten orientiert – mit dem ruhigen, gleichmäßigen Tageslicht, das in Ateliers, in Galerien, in Bibliotheken bevorzugt wird. Kein blendender Mittag, keine Sommerhitze, kein abruptes Aufwachen durch zu früh einfallendes Morgenlicht. Stattdessen das konstante, beruhigende Licht, das dem Schlaf und dem konzentrierten Spiel gleichermaßen guttut.

☞ Der großzügige Flur

Eine weitere Besonderheit dieser Wohnung ist ihr fast 12 m² großer Flur. Das ist mehr Verkehrsfläche, als viele Wohnungen sich heute leisten – und es ist eine bewusste Geste. Wer mit Kindern lebt, weiß, was ein großzügiger Eingangsbereich wert ist. Kinderwagen, Schulranzen, Jacken, Mützen, Stiefel im Winter, Sandeimer im Sommer – all das braucht Platz. In dieser Wohnung ist er da.

Außerdem schenkt der große Flur dem ankommenden Besucher ein Gefühl von Großzügigkeit und Ruhe. Wer hereinkommt, stolpert nicht direkt ins Wohnzimmer – sondern wird von einem ruhigen, freundlichen Eingangsbereich empfangen. Ein Ort des Ankommens, des Durchatmens, des Ablegens. Erst danach öffnet sich das Herz der Wohnung.

☞ Der West-Balkon

Knapp 6 m² Balkon nach Westen orientiert, direkt am Wohn-Ess-Bereich. Das bedeutet: Am späten Nachmittag, wenn die Sonne über den Stadtdächern absteigt, fällt das warme Westlicht durch die Balkontür ins Wohnzimmer. Die Familie sitzt am Esstisch, das goldene Spätlicht streift die Wand, draußen wird das Abendlicht weicher. Eine kleine tägliche Geste, die das Leben in der Wohnung prägt.

Auf dem Balkon selbst ist Platz für einen Bistrotisch, zwei Stühle, einen Sonnenschirm und ein paar Pflanzen. Klein genug für Intimität, groß genug für den ersten Sommerkaffee und das letzte Glas Wein am Abend.

☞ Materialität & Ästhetik 

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den zeitlosen Charakter der Wohnung: eleganter Eichenparkettboden in den Wohnräumen, hochwertige Feinsteinzeugfliesen sowie eine moderne, klare Materialität verleihen dem Zuhause eine besondere Wertigkeit.

☞  Die Philosophie: Das Quartier ORPLID.

Inspiriert von Eduard Mörikes poetischem Sehnsuchtsort entsteht hier ein neues Stück München geprägt von Weite, Grün und einer spürbaren Entschleunigung während die Dynamik Münchens nur einen Katzensprung entfernt bleibt.  Der Hachinger Bach begleitet das Quartier als natürliche landschaftliche Linie und und verleiht dem Ort eine besondere harmonische Atmosphäre zwischen Stadt und Natur. Hier spüren Sie eine Antwort auf die Hektik der Zeit: ein Gefühl von Ruhe, das in einer Großstadt zunehmend kostbar wird.

• Üppige Begrünung mit Obststreuwiesen und Urban-Gardening-Flächen
• Fantasievoller Drachenspielplatz für Kinder
• Sportdach mit Alpenblick, Gemeinschaftsräume, Werkstatt und Mobilitätsangebote
• Kita in fußläufiger Nähe
• Für Kinder: Ein großer, eigens gestalteter Drachenspielplatz mit Rutsche, Kletterelementen und fantasievollen Details. Dazu ein kleinerer Drachen-Spielbereich direkt im Quartier.

ORPLID verbindet das Beste aus beiden Welten: urbane Anbindung und die Qualität eines echten Zuhauses, das nicht nur heutigen Bedürfnissen gerecht wird, sondern zukünftigen Lebensentwürfen Raum gibt.

☞  Ideal für:

Diese Wohnung richtet sich an Familien mit einem oder zwei Kindern, die eine kluge, praktische Familienwohnungsuchen – mit einem großen offenen Wohnraum, in dem das Leben tatsächlich stattfindet, mit getrennten Schlafräumen für Eltern und Kinder, mit einem Bad, das den Alltag aushält, und einem Flur, der den Familien-Logistik-Strom trägt.

Sie passt zu Familien, die das Wohnen als gemeinsame Sache verstehen – nicht als getrennte Einzelräume, sondern als Familien-Bühne mit Rückzugsmöglichkeiten. Zu Eltern, die das ruhige Westlicht der späten Nachmittage schätzen, wenn die Kinder heimkommen und die Familie zusammenfindet. Zu Berufstätigen mit Kindern, die das niedrige Stockwerk und die kurzen Wege durch das Quartier wertschätzen.

ORPLID.
Ein Zuhause zwischen urbanem Leben und stiller Geborgenheit.
Wo aus Quadratmetern ein echtes Fundament für die Zukunft wird.

Die Küche. Ihre Entscheidung.

Die Küche bleibt bewusst frei und wird ohne Einbauten übergeben. Alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Strom, Spülmaschine und Kochfeld sind fachgerecht vorbereitet – die Gestaltung selbst bleibt Ihnen überlassen. Eine bewusste Entscheidung: Eine Wohnung dieser Qualität verdient eine Küche, die zur eigenen Lebensart passt: Ihre Materialien, Ihre Höhen, Ihr Design. Eine kuratorische Freiheit, die in vermöblierten Räumen oft fehlt.

Ein neues Kapitel urbaner Geborgenheit

Das Neubauensemble liegt im Münchner Osten, direkt am noch verborgenen Hachinger Bach. Hier treffen urbane Nähe und natürliche Ruhe aufeinander. München ist schnell erreichbar, doch innerhalb des Quartiers spürt man vor allem Weite, Licht und eine spürbare Entschleunigung.

Inspiriert von Eduard Mörikes poetischem Sehnsuchtsort „Orplid“ steht das neue Quartier für eine moderne, urbane Geborgenheit – geprägt von Architektur, üppiger Begrünung und echter Lebensqualität.

☞ Grün & Erholung: Obststreuwiesen, Urban-Gardening-Flächen, blühende Gassen und großzügige Innenhöfe schaffen eine grüne Oase.

☞ Gemeinschaft & Freizeit: Sportdach im 6. OG mit Alpenblick, Urban-Gardening-Dachflächen, Werkstatt, vielseitige Gemeinschaftsräume und frei zugängliche Sport- und Bewegungsflächen.

☞ Alltag erleichtert: Kleingewerbe (u. a. Fahrradladen, Bäcker, Gastronomie) sowie ein durchdachtes Mobilitätskonzept mit Car- und Bikesharing.

☞ Pkw-Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden

☞ Die kluge Anordnung der Gebäude schafft geschützte Innenhöfe, grüne Rückzugsorte und offene Begegnungsflächen – perfekt ausbalanciert zwischen Privatsphäre und Gemeinschaft.

Exklusive Bilder und Wohnimpressionen dieser Wohnung in München 

Licht, Räume & Wohnatmosphäre – Die Wohnung in Bildern erzählt

Entdecken Sie stilvolle Wohnimpressionen, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Details dieser besonderen Wohnung in München.

Grundriss · Lage im Quartier der 3-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim

Raumaufteilung & Wohnflächenübersicht

Warum diese Wohnung so besonders ist

Sie ist nicht die spektakulärste Wohnung im Quartier. Sie hat keinen raumhohen Marmor, keine drei Himmelsrichtungen, keine 25-m²-Terrasse. Sie liegt im ersten Obergeschoss, ist nach Nordwesten orientiert, hat eine Standard-Ausstattung.

Aber sie hat etwas, das viele spektakulärere Wohnungen nicht haben: einen klug geschnittenen Grundriss für das tatsächliche Familienleben. Einen Wohn-Ess-Küchen-Raum, der das gemeinsame Leben trägt. Ein Bad, das groß genug ist. Einen Flur, der den Familienalltag aushält. Eine Etage, die kurze Wege ermöglicht. Eine Ausrichtung, die das Schlafzimmer im Sommer kühl hält.

Sie ist eine Wohnung für das tatsächliche Leben mit Kindern – nicht für die Vorstellung davon. Wer schon einmal in einer architektonisch ehrgeizigen, aber familienuntauglichen Wohnung gelebt hat, weiß den Unterschied. Diese Wohnung hat die Tugenden, die jeden Tag zählen.

Du bist Orplid, mein Land! Das ferne leuchtet.

Interessante Lage im Münchner Osten

• ☞   Lebensqualität & urbanes Flair in Balance

Zwischen urbaner Nähe und grüner Ruhe entsteht im Münchner Osten ein Wohnquartier, das beides verbindet: die Dynamik der Stadt und die Qualität eines entschleunigten Alltags.

Das ORPLID liegt an der Truderinger Straße im Stadtteil Berg am Laim – einem gewachsenen Münchner Viertel, das in den vergangenen Jahren zunehmend zu einem der interessantesten urbanen Wohnstandorte der Stadt geworden ist. Hier treffen gute Infrastruktur, schnelle Wege und grüne Rückzugsräume aufeinander.

✅ citynah wohnen

✅ grüne Innenhöfe und Freiflächen

✅ Hachinger Bach als ruhige landschaftliche Linie

✅ urbaner Alltag mit spürbarer Entschleunigung

• ☞  Familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur

Die Lage bietet ein alltagstaugliches Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige, die kurze Wege und eine gute Versorgung schätzen.

✅ Kitas und Kinderbetreuung im Stadtbezirk Berg am Laim vorhanden

✅ Schulen und Bildungseinrichtungen in Berg am Laim und der Umgebung erreichbar

✅ Spielplätze, Grünflächen und Freizeitangebote im Umfeld

✅ Ostpark, Michaelibad und Riemer Park sind schnell erreichbar

• ☞   Sehr gute Anbindung & schnelle Wege

Die S-Bahn-Station Berg am Laim erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Über die S-Bahn besteht eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch Tramlinien, Busverbindungen und die Nähe zur A94.

✅ S-Bahn Berg am Laim fußläufig erreichbar

✅ Tram 19 und Tram 21 im Umfeld Berg am Laim

✅ mehrere Busverbindungen in der Umgebung

✅ schnelle Anbindung an die A94 und weiter zur A99

✅ gute Erreichbarkeit des Münchner Umlands und des Flughafens

• ☞  Alles für den Alltag in der Nähe

ORPLID ist so gelegen, dass viele Dinge des täglichen Lebens unkompliziert erreichbar sind – ein wichtiger Vorteil für Menschen, die urban wohnen möchten, ohne auf praktische Nähe zu verzichten.

✅ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

✅ Cafés, Gastronomie und Nahversorgung im Umfeld

✅ Apotheken, Ärzte und Dienstleistungen in erreichbarer Nähe

✅ Fahrradfreundliche Wege, unter anderem durch die Fahrrad-Tangente Ost

• ☞  Orientierungswerte

✅ ca. 5 Minuten zur S-Bahn Berg am Laim

✅ ca. 5 Minuten zur Tram

✅ ca. 3 Minuten zur nächsten Bushaltestelle

✅ ca. 3 Minuten zur A94

✅ ca. 5–8 Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

✅ ca. 10 Minuten zur Münchner Innenstadt

✅ ca. 10 Minuten zum Ostpark & Michaelibad

✅ ca. 15 Minuten zur Isar

✅ ca. 30 Minuten zum Flughafen München

☞  Ein Standort für Menschen, die beides suchen

Hier verbinden sich Stadt und Grün, Alltag und Rückzug, Mobilität und Ruhe zu einem Wohngefühl, das im Münchner Osten selten geworden ist. ORPLID ist damit ein Ort für Menschen, die citynah wohnen möchten ohne auf Ruhe, Grün und Lebensqualität zu verzichten.

Neugierig geworden?

Wenn diese besondere Wohnung im Münchner Osten Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns sehr darauf, Sie persönlich auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen.

ORPLID steht für ein Wohngefühl aus Ruhe, Licht und urbaner Lebensqualität – und genau so individuell und aufmerksam möchten wir auch die Vermietung gestalten.

Bitte senden Sie uns bei Interesse zunächst einige kurze Informationen zu Ihrer Wohnsituation und dem gewünschten Mietbeginn per E-Mail an:

info@munich-property.de

Gerne prüfen wir anschließend gemeinsam die nächsten Schritte und unterstützen Sie persönlich bei der weiteren Bewerbung.

Für eine erfolgreiche Wohnungsbewerbung sind nach einer Besichtigung insbesondere folgende freiwillige Unterlagen hilfreich:

– Mieterselbstauskunft
– Kopie des Personalausweises
– Letzte 3 Gehaltsabrechnungen bzw. bei Selbständigen eine Bestätigung des Steuerberaters
– Positive Schufa-Auskunft

Mit herzlichen Grüssen,
Ihr Munich-Property-Team
Dr. Danica Krunic