Drei Himmelsrichtungen, ein Tag

3-Zimmer-Luxus-Wohnung im 5. Obergeschoss mit Süd-Ost-West-Ausrichtung – Quartier ORPLID, Berg am Laim

Es gibt Wohnungen für den Morgen. Es gibt Wohnungen für den Abend. Und es gibt – ganz selten – Wohnungen, die für den ganzen Tag gemacht sind.
Diese ist eine davon.

Im fünften Obergeschoss des Quartiers ORPLID an der Truderinger Straße liegt eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Konfiguration, die in München zu den seltensten gehört: Südostwest-Ausrichtung. Drei Himmelsrichtungen in einem einzigen Wohnraum. Das östliche Licht weckt morgens den Schlaf- und Kinderbereich. Das südliche Licht trägt den Tag durch den großen Wohn-, Ess- und Küchenraum. Und das westliche Licht kommt am späten Nachmittag zurück – wenn die Sonne über den Stadt-Dächern absteigt, leuchtet die Wohnung noch einmal in ihrem ganzen Bestand.

Es ist eine Wohnung, in der jeder Raum zu seiner eigenen Stunde erwacht. Eine Wohnung, deren Lichtchoreografie der Tagesverlauf selbst ist.

Hier oben, in dieser herrlichen 3 Zimmer Wohnung beginnt ein neues Kapitel exklusiven Wohnens, das im Quartier ORPLID wurzelt, das nicht zufällig den Namen eines literarischen Sehnsuchtsort trägt.

Der Wohnraum

Knapp 40 m², die sich außergewöhnlich großzügig anfühlen: Küche, Essbereich und Wohnen verbinden sich zu einer offenen Raumfolge, die sich nach Süden und Westen dem Licht öffnet. Zwei bodentiefe Fensterachsen – eine davon mit Zugang zum Balkon – geben dem Raum Helligkeit, Weite und eine fast atelierhafte Atmosphäre.

Im Zentrum steht eine freistehende Kochinsel. Sie bildet den architektonischen und kommunikativen Mittelpunkt: ein Ort für Gespräche, für den ersten Kaffee am Morgen, für ein Glas Wein am Abend – und für jene kleinen Rituale, die aus einer Wohnung ein Zuhause machen.

Besonders prägend ist der durchgehend verlegte Boden aus italienischer Marmor-Feinkeramik: Marazzi Allmarble Golden White, gefertigt in Sassuolo, dem Zentrum italienischer Keramikkultur. Die Oberfläche interpretiert den berühmten Calacatta Oro neu – mit feinen goldenen und grauen Adern, die dem Raum Tiefe, Noblesse und eine subtile Lebendigkeit verleihen.

Dieser Boden prägt den Charakter des Raumes. Er verlängert den Raum optisch, verbindet die einzelnen Wohnzonen und schafft eine ruhige, elegante Grundstimmung. Seine Adern führen den Blick, seine warmen Nuancen reagieren auf jede Veränderung des Lichts. Am Morgen zeigt er sich hell und perlmuttartig, mittags klarer und kühler, am Abend nimmt er die goldene Wärme der tief stehenden Sonne auf.

So entsteht eine Oberfläche, die mit dem Tag lebt – ruhig, edel und doch voller Bewegung.

Die Schlafräume

Die privaten Räume der Wohnung liegen angenehm zurückgezogen im östlichen Bereich des Grundrisses. Schlafzimmer und Kinderzimmer öffnen sich zum Morgenlicht und schaffen damit eine ruhige, klare Atmosphäre für den Beginn des Tages.

Das Schlafzimmer mit ca. 14,40 m² bietet ausreichend Raum für ein großes Bett, Schranklösungen und eine wohnliche, entspannte Gestaltung. Das Kinderzimmer mit ca. 11,44 m² eignet sich ebenso als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – flexibel nutzbar je nach Lebenssituation.

Das warme Eichenparkett unterstreicht die wohnliche Qualität dieser Räume. Ihre Lage abseits des offenen Wohn-, Koch- und Essbereichs schafft eine wohltuende Trennung zwischen gemeinschaftlichem Leben und privater Intimität.

So entsteht innerhalb der Wohnung eine klare Dramaturgie: lebendige Weite im Westen und Süden – stille Privatheit im Osten.

Das Badezimmer

Mit ca. 7,46 m² präsentiert sich das Bad als außergewöhnlich großzügiger Raum – hell, klar und angenehm proportioniert. Die Bodenfliesen sowie teilweise raumhoch verlegten Wandflächen aus Marazzi Allmarble Golden White greifen die elegante Materialwelt der Wohnung auf und führen sie in konzentrierter Form weiter.

Die bodengleiche Walk-in-Dusche fügt sich selbstverständlich in das ruhige Gesamtbild ein. Nichts wirkt dekorativ überladen. Stattdessen entsteht eine hochwertige, italienisch geprägte Atmosphäre, getragen von warmem Weiß, feinen goldenen Adern und einer Oberfläche, die das Licht sanft reflektiert.

So wird das Bad nicht zum bloßen Funktionsraum, sondern zu einer kleinen privaten Spa-Suite – einem Ort, an dem sich die hochwertige Materialhandschrift der Wohnung noch einmal verdichtet: reduziert, elegant und von leiser mediterraner Noblesse.

Die Ausstattung. Italienische Wurzeln.

ORPLID ist ein Quartier mit italienischen Wurzeln. Die Materialien stammen aus Sassuolo in der Emilia-Romagna, der Wiege der weltbesten Feinkeramik. Die präzise Technik kommt aus der Lombardei. Der geistige Ursprung entspringt aus Eduard Mörikes sehnsuchtsvoller Liebe zum Süden – jener romantischen Anziehungskraft, die schon vor über 150 Jahren Deutsche in den mediterranen Raum zog.

Es ist ein Stück Italien in München – nicht als inszenierte Kulisse, sondern als natürliche, gelebte Lebensart.

Was ORPLID dabei am innigsten mit Italien verbindet, ist eine Geste, für die es im Deutschen kein Wort gibt: Sprezzatura. Die Kunst, das Außergewöhnliche beiläufig erscheinen zu lassen. Vollendung, die nicht gezeigt werden muss, weil sie sich von selbst versteht. Marmor, der nicht prahlt. Technik, die keiner Erklärung bedarf. Eine Eleganz, die man spürt.

Genau darin liegt die besondere Atmosphäre dieser Wohnungen: in der stillen Präzision der Materialien, im Licht auf den Oberflächen, im Gefühl, dass hier jedes Detail bewusst gewählt wurde – und dennoch niemals überinszeniert wirkt.

Diese Denkweise zeigt sich bis in die feinsten Materialien hinein und prägt die Wohnung mit einer beinahe mediterranen Selbstverständlichkeit.

Im Zentrum des Wohnraums steht eine freistehende Kochinsel – das räumliche Herz der Wohnung. Statt einer klassischen Küchenzeile an der Wand öffnet sich die Kochstelle in alle Richtungen: zum Esstisch, zum Wohnbereich, zum südlichen Balkonlicht.

Es ist ein Konzept, das aus der italienischen Wohnkultur kommt. In Italien ist die Küche nicht ein abgeschiedener Funktionsraum, sondern der gesellschaftliche Mittelpunkt eines Zuhauses. Wer mit Gästen kocht, steht ihnen gegenüber – nicht mit dem Rücken zu ihnen. Wer für die Familie kocht, hat das Kind im Blick, das im Wohnbereich spielt. Wer den Sonnenuntergang aus dem Augenwinkel sehen will, während er die Pasta abgießt, kann es tun.

Die Kochinsel verändert das Wohngefühl grundsätzlich: Sie macht aus dem Kochen ein geselliges Ereignis statt eine isolierte Tätigkeit. Sie definiert eine ruhige Mitte, um die sich der Alltag ordnet. Und sie unterstreicht den Charakter dieser Wohnung als Bühne des Lebens, nicht als Funktionsfolge.

Alle Anschlüsse für eine hochwertige Einbauküche sind fachgerecht vorbereitet – Wasser, Strom, Spülmaschine, Kochfeld, Dunstabzug, alles am richtigen Ort. Die Gestaltung selbst bleibt der einziehenden Person überlassen. Eine Wohnung dieser Qualität verdient eine Küche, die zur eigenen Lebensart passt.

Komfort, der unsichtbar wirkt – und doch alles verändert.

Unter allen Böden liegt eine hochwertige, individuell steuerbare Fußbodenheizung. Die Wärme steigt sanft und gleichmäßig aus dem Boden auf – angenehm, zugfrei und nahezu unsichtbar. Jeder Raum verfügt über einen eigenen Thermostat, sodass das Raumklima präzise auf die persönlichen Bedürfnisse abgestimmt werden kann. Die Wände bleiben frei von sichtbarer Technik – die Möblierung folgt allein der Ästhetik des Lebens.

Eine kontrollierte Wohnraumlüftung versorgt die gesamte Wohnung kontinuierlich mit gefilterter Frischluft – leise, effizient und pollenfrei. Die Wärme bleibt im Haus, während verbrauchte Luft diskret abgeführt wird. Selbst bei geschlossenen Fenstern genießen Sie stets ein frisches, gesundes Raumklima.

Vor allen Fenstern sorgt ein elektrifizierter, außenliegender Sonnenschutz für perfekten Komfort. Eine elegante Geste mediterraner Lebensart: Das intensive Mittagslicht wird zurückgehalten, während das weiche, goldene Licht des Spätnachmittags sanft in die Räume fällt.

Souveräner Empfang und Sicherheit.

Bereits am Hauseingang empfängt Sie eine edle digitale Türstation von Comelit – eine schlanke, schwarze Tafel italienischen Designs mit HD-Weitwinkelkamera und hochwertigem Klingeltableau. Innerhalb der Wohnung antwortet die Comelit Logos Innenstation mit einem großzügigen 7-Zoll-Touchscreen, NFC-Funktion und freihändiger Sprechverbindung.

Ergänzt wird das System durch das Premium-Schließsystem von ASSA ABLOY, dem schwedischen Weltmarktführer. Zutritt erfolgt komfortabel per Chip, Karte oder Smartphone – mit der Möglichkeit, zeitlich begrenzte Zutrittsrechte für Gäste, Handwerker oder Lieferdienste zu vergeben. Sicherheit und Komfort auf höchstem Niveau.

Für wen wir uns diese Wohnung vorstellen

Diese Wohnung ist für Menschen gedacht, die Räume nicht nur nach Quadratmetern beurteilen, sondern nach Licht, Atmosphäre und Lebensqualität.

Für junge Familien mit einem Kind, die einen ruhigen, geschützten Schlafbereich und einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essraum suchen. Für Paare, die ein zweites Zimmer flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Atelier nutzen möchten. Für Singles mit Sinn für Raum, die nicht in einem offenen Studio leben wollen, sondern in einer vollwertigen Wohnung mit klaren Zonen, Rückzug und Weite.

Besonders ist diese Wohnung für Menschen, die gerne kochen, empfangen und den Alltag nicht in getrennte Funktionsbereiche aufteilen möchten. Die freistehende Kochinsel macht das Kochen zum Teil des Wohnens – und den Wohnraum zu einem Ort der Begegnung.

Was diese unterschiedlichen Lebensentwürfe verbindet: die Freude an einer Wohnung, die mit dem Tag lebt. Mit sanftem Morgenlicht in den Schlafräumen, mit südwestlicher Helligkeit im Wohnbereich und mit einer Materialität, die jede Tageszeit anders reflektiert.

Highlights im Überblick

☞ ca. 83,77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer – Luxus-Wohnung

☞ 5. Obergeschoss, Süd-Ost-West-Ausrichtung – seltene Premium-Konfiguration

☞ Großer offener Wohn-Ess-Küchen-Raum (knapp 40 m²) mit Süd- und West-Verglasung

☞ Freistehende Kochinsel als räumliches Herz – italienisches Wohnkonzept im Münchner Mietmarkt selten

☞ Marazzi Allmarble Golden White durchgehend im Wohnbereich, Calacatta-Oro-Interpretation aus Sassuolo

☞ Eichenparkett in Schlaf- und Kinderzimmer (nach Osten orientiert)

☞ Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Marazzi-Feinkeramik

☞ Balkon mit Südausrichtung

☞ Comelit Video-Sprechanlage, ASSA ABLOY NFC-Schließsystem

☞ Individuell regulierbare Fußbodenheizung pro Raum

☞ Kontrollierte Wohnraumlüftung

☞ Elektrifizierter Sonnenschutz

☞ Aufzug, eigenes Kellerabteil (ca. 5,04 m²), Tiefgaragenstellplatz auf Anfrage

☞ Quartiersinfrastruktur: Sportdach mit Alpenblick, Werkstatt, Urban Gardening, Bäcker, Kita

☞ S-Bahn Berg am Laim in 5 Min Fußweg, Innenstadt in 10 Min

☞ Energieeffizienzklasse B, Fernwärme

☞ Erstbezug, Mietbeginn ab Juli 2026

Das Quartier: Ein Kosmos für sich.

ORPLID ist ein Lebensmodell. Inspiriert von Mörikes Sehnsuchtsort, bietet das Quartier eine Infrastruktur, die den Alltag nicht nur erleichtert, sondern bereichert:

* Für die Kleinsten: Ein fantasievoller Drachenspielplatz und eine moderne Kita in direkter Nachbarschaft.
* Für Aktive: Das spektakuläre Sportdach im 6. OG mit Alpenblick, Urban-Gardening-Flächen und eine eigene Werkstatt.
* Für Genießer: Ein hauseigener Bäcker, Gastronomie und geschützte Obststreuwiesen.
* Für die Mobilität: Ein durchdachtes Konzept mit Car- & Bikesharing sowie Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage.

ORPLID. Wo aus Raum Souveränität wird.

Eine ausführliche Vorstellung des Quartiers, seine Architektur, sein Mobilitätskonzept, seine Gemeinschaftsflächen und seine Philosophie, finden Sie auf der Quartiers-Seite ORPLID Munich.

Grundriss · Lage im Quartier der 3-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim

Raumaufteilung & Wohnflächenübersicht

Warum diese Wohnung so besonders ist

Im Quartier ORPLID gibt es Wohnungen, die nach Süden ausgerichtet sind. Wohnungen für den Morgen. Wohnungen für den Abend. Und es gibt diese eine, die alle drei Himmelsrichtungen vereint. Süd-Ost-West.

Das bedeutet: Sie verlieren keine Tageszeit. Sie wachen mit dem Morgenlicht auf, leben den Tag im südlichen Mittag, kommen heim ins westliche Abendgold. Eine Wohnung, in der das Licht selbst zum Bewohner geworden ist.

Und in der Mitte dieser Wohnung: eine freistehende Kochinsel. Das räumliche Zeichen dafür, dass hier Wohnen und Kochen, Alltag und Geselligkeit, Familie und Freunde nicht getrennt werden. Eine Wohnung, deren Architektur das Zusammenleben selbst zur Form macht.

Und auf dem Boden dieser Lichtchoreografie: Marazzi Allmarble Golden White. Ein Marmor, der mit jedem Lichteinfall anders schimmert. Eine Wohnung, die nicht nur einen Lebensentwurf trägt, sondern den Tag zur Inszenierung macht.

Orplid, mein Land, das ferne leuchtet.

Der Süd-Balkon mit Ausblick über den Dachgarten ins Grüne

Interessante Lage im Münchner Osten

☞   Lebensqualität & urbanes Flair in Balance

Zwischen urbaner Nähe und grüner Ruhe entsteht im Münchner Osten ein Wohnquartier, das beides verbindet: die Dynamik der Stadt und die Qualität eines entschleunigten Alltags.

Das ORPLID liegt an der Truderinger Straße im Stadtteil Berg am Laim – einem gewachsenen Münchner Viertel, das in den vergangenen Jahren zunehmend zu einem der interessantesten urbanen Wohnstandorte der Stadt geworden ist. Hier treffen gute Infrastruktur, schnelle Wege und grüne Rückzugsräume aufeinander.

✅ citynah wohnen

✅ grüne Innenhöfe und Freiflächen

✅ Hachinger Bach als ruhige landschaftliche Linie

✅ urbaner Alltag mit spürbarer Entschleunigung

☞  Familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur

Die Lage bietet ein alltagstaugliches Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige, die kurze Wege und eine gute Versorgung schätzen.

✅ Kitas und Kinderbetreuung im Stadtbezirk Berg am Laim vorhanden

✅ Schulen und Bildungseinrichtungen in Berg am Laim und der Umgebung erreichbar

✅ Spielplätze, Grünflächen und Freizeitangebote im Umfeld

✅ Ostpark, Michaelibad und Riemer Park sind schnell erreichbar

☞   Sehr gute Anbindung & schnelle Wege

Die S-Bahn-Station Berg am Laim erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Über die S-Bahn besteht eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch Tramlinien, Busverbindungen und die Nähe zur A94.

✅ S-Bahn Berg am Laim fußläufig erreichbar

✅ Tram 19 und Tram 21 im Umfeld Berg am Laim

✅ mehrere Busverbindungen in der Umgebung

✅ schnelle Anbindung an die A94 und weiter zur A99

✅ gute Erreichbarkeit des Münchner Umlands und des Flughafens

☞  Alles für den Alltag in der Nähe

ORPLID ist so gelegen, dass viele Dinge des täglichen Lebens unkompliziert erreichbar sind – ein wichtiger Vorteil für Menschen, die urban wohnen möchten, ohne auf praktische Nähe zu verzichten.

✅ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

✅ Cafés, Gastronomie und Nahversorgung im Umfeld

✅ Apotheken, Ärzte und Dienstleistungen in erreichbarer Nähe

✅ Fahrradfreundliche Wege, unter anderem durch die Fahrrad-Tangente Ost

☞  Orientierungswerte

✅ ca. 5 Minuten zur S-Bahn Berg am Laim

✅ ca. 5 Minuten zur Tram

✅ ca. 3 Minuten zur nächsten Bushaltestelle

✅ ca. 3 Minuten zur A94

✅ ca. 5–8 Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

✅ ca. 10 Minuten zur Münchner Innenstadt

✅ ca. 10 Minuten zum Ostpark & Michaelibad

✅ ca. 15 Minuten zur Isar

✅ ca. 30 Minuten zum Flughafen München

☞  Ein Standort für Menschen, die beides suchen

Hier verbinden sich Stadt und Grün, Alltag und Rückzug, Mobilität und Ruhe zu einem Wohngefühl, das im Münchner Osten selten geworden ist.

ORPLID ist damit ein Ort für Menschen, die citynah wohnen möchten ohne auf Ruhe, Grün und Lebensqualität zu verzichten.

Neugierig geworden?

Wenn diese besondere Wohnung im Münchner Osten Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns sehr darauf, Sie persönlich auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen.

ORPLID steht für ein Wohngefühl aus Ruhe, Licht und urbaner Lebensqualität – und genau so individuell und aufmerksam möchten wir auch die Vermietung gestalten.

Bitte senden Sie uns bei Interesse zunächst einige kurze Informationen zu Ihrer Wohnsituation und dem gewünschten Mietbeginn per E-Mail an:

info@munich-property.de

Gerne prüfen wir anschließend gemeinsam die nächsten Schritte und unterstützen Sie persönlich bei der weiteren Bewerbung.

Für eine erfolgreiche Wohnungsbewerbung sind nach einer Besichtigung insbesondere folgende freiwillige Unterlagen hilfreich:

– Mieterselbstauskunft
– Kopie des Personalausweises
– Letzte 3 Gehaltsabrechnungen bzw. bei Selbständigen eine Bestätigung des Steuerberaters
– Positive Schufa-Auskunft

Mit herzlichen Grüssen,
Ihr Munich-Property-Team
Dr. Danica Krunic

P.S. Eine Wohnung verstehen heißt, ihr Quartier verstehen. Falls Sie ORPLID noch nicht kennen, finden Sie hier eine ausführliche Vorstellung des Lebensentwurfs: ORPLID.

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