IN VORBEREITUNG: Zwischen Morgenlicht und Abendsonne: 3-Zimmer-Wohnung im EG mit West Terrasse zum Erstbezug Bogenhausen-Haidhausen-Berg am Laim, München Ost

Zwischen Morgenlicht und Abendsonne.
3 Zimmer mit Terrasse im neuen ORPLID.

Das ist der Ort, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt.

Es gibt Grundrisse, die Räume aneinanderreihen. Und es gibt Grundrisse, die einen Tagesablauf verstehen.

Diese außergewöhnlich ausgewogene 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss gehört zur zweiten Kategorie. Auf rund 86,40 m² Gesamtwohnfläche verbindet sie einen großzügigen Wohn- und Küchenbereich mit zwei sehr gut dimensionierten Schlafräumen, einem komfortablen Badezimmer, separatem WC und einer Terrasse, die den Wohnraum selbstverständlich nach draußen erweitert.

Das Besondere dabei: Die Wohnung orientiert sich von Ost nach West. Während auf der einen Seite die privaten Räume liegen, öffnet sich das Wohnen auf der anderen Seite zur Terrasse – eine Architektur, die Licht, Rückzug und gemeinsames Leben angenehm voneinander trennt und zugleich miteinander verbindet.

Ein Mittelpunkt, der wirklich Mittelpunkt sein darf.

Mit rund 31,47 m² bildet der offene Wohn- und Küchenbereich das Herz der Wohnung.

Hier findet der Alltag nicht irgendwo statt – sondern bekommt Raum.

Kochen und Essen gehen selbstverständlich ineinander über. Ein großer Esstisch wird zum Ort für Sonntagsfrühstücke, Hausaufgaben, Freunde und jene Abende, die länger dauern als geplant. Daneben bleibt genügend Platz für einen großzügigen Wohnbereich, ohne dass eine der Funktionen die andere verdrängt.

Die Küche ist dabei klar in die Architektur integriert und entlang der Wand organisiert. So bleibt der Raum offen und kommunikativ, ohne seine Ruhe zu verlieren.

Direkt vor dem Wohnbereich liegt die Terrasse.

Im Erdgeschoss fühlt sie sich beinahe wie ein zusätzliches Zimmer an – nur mit Himmel darüber.

Ein kleiner Frühstückstisch, zwei Loungesessel, Kräuter, Gräser oder ein Olivenbaum: Schon mit wenigen Elementen entsteht hier ein privater Außenraum, der im Sommer ganz selbstverständlich Teil des Wohnens wird.

Zwei Rückzugsräume, die ihren Namen verdienen.

Das Schlafzimmer misst rund 15,61 m² und bietet damit deutlich mehr als nur Platz für Bett und Schrank.

Es entsteht ein ruhiger Raum mit angenehmen Proportionen – groß genug für ein komfortables Doppelbett, Stauraum und jene kleinen Dinge, die aus einem Schlafzimmer einen wirklichen Rückzugsort machen.

Das zweite Zimmer verfügt über rund 13,02 m².

Heute Kinderzimmer. Morgen Homeoffice. Vielleicht Gästezimmer, Bibliothek oder ein eigener Raum für kreative Arbeit.

Gerade darin liegt eine der großen Qualitäten dieser Wohnung: Sie lässt sich nicht auf eine einzige Lebenssituation festlegen. Sie kann mit ihren Bewohnern mitdenken – und sich verändern, wenn sich das Leben verändert.

Großzügigkeit zeigt sich auch dort, wo man sie zunächst nicht erwartet.

Mit rund 12,86 m² ist der Flur außergewöhnlich komfortabel bemessen.

Er schafft Abstand zwischen Eingang und Wohnen, bietet Platz für Garderobe und Stauraum und sorgt dafür, dass sich die Wohnung bereits beim Betreten ruhig und großzügig anfühlt.

Auch Bad und separates WC sind voneinander getrennt – ein Detail, das spätestens dann geschätzt wird, wenn morgens zwei Menschen gleichzeitig losmüssen oder Gäste zu Besuch sind.

Das Badezimmer bietet auf rund 6,08 m² ausreichend Raum für eine hochwertige und entspannte Gestaltung; das separate WC ergänzt den Grundriss mit weiteren rund 3,38 m².

Die Ausstattung: Eine Materialwelt, die Wärme statt Effekte sucht.

Die Ausstattung folgt einer hellen, natürlichen und angenehm zurückhaltenden Gestaltung.

In den Wohn- und Schlafräumen liegt hochwertiges Bauwerk Monopark Kurzstabparkett in Eiche 15. Der warme Eichenton verleiht den Räumen Substanz und Behaglichkeit, ohne schwer zu wirken.

Dazu kombiniert wurden Fliesen der Serie Procasa fuse in Sand matt. Der ruhige, mineralische Farbton bildet einen eleganten Gegenpol zum Holz und schafft insbesondere im Bad eine zeitlose, fast spaartige Atmosphäre.

Auf der Terrasse setzt sich diese natürliche Materialwelt mit terralit nube pf3 in Sand Grey im großzügigen Format von 90 × 30 cm fort.

Keine lauten Kontraste. Keine modischen Effekte.

Sondern Materialien, die auch in vielen Jahren noch selbstverständlich wirken werden.

☞ Interior Vision · KI-Visualisierung: KI-Interiordesign zum Virtual Staging auf Basis des Grundrisses 

Für wen.

Ein Zuhause für heute – und für das, was noch kommt.

Diese Wohnung eignet sich für ein Paar, das neben dem gemeinsamen Wohnraum ein Arbeitszimmer wünscht. Für eine kleine Familie, die zwei echte Rückzugsräume benötigt. Oder für jemanden, der sich bewusst etwas mehr Platz gönnen möchte, ohne dabei in unnötige Größe zu investieren.

Ein Kellerabteil mit rund 7,61 m² ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzliche praktische Reserve.

Und all das eingebettet in das neue ORPLID-Quartier in München-Berg am Laim – ein neues Stück Stadt, in dem moderne Architektur, Freiräume und urbanes Leben miteinander wachsen.

3 Zimmer. Rund 86,4 m². Erdgeschoss. Ost-West-Ausrichtung. Terrasse.

Eine Wohnung für Menschen, die morgens gerne mit Licht beginnen,
abends die Terrassentür öffnen – und dazwischen einfach zuhause sein möchten.

Du bist Orplid, mein Land! Das ferne leuchtet. – Mörike hat ein Land erfunden, das es nie gab.
Wir bauen eines, das es geben wird.

Das Quartier: Ein Kosmos für sich.

ORPLID ist ein Lebensmodell. Inspiriert von Mörikes Sehnsuchtsort, bietet das Quartier eine Infrastruktur, die den Alltag nicht nur erleichtert, sondern bereichert:

* Für die Kleinsten: Ein fantasievoller Drachenspielplatz und eine moderne Kita in direkter Nachbarschaft.
* Für Aktive: Das spektakuläre Sportdach im 6. OG mit Alpenblick, Urban-Gardening-Flächen und eine eigene Werkstatt.
* Für Genießer: Ein hauseigener Bäcker, Gastronomie und geschützte Obststreuwiesen.
* Für die Mobilität: Ein durchdachtes Konzept mit Car- & Bikesharing sowie Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage.

Vorankündigung

Sichern Sie sich Ihren Platz. Diese Wohnung befindet sich derzeit in der finalen Vorbereitung. Weitere Details und Fotos folgen in Kürze. Die gezeigten Bilder dienen der Visualisierung und wurden auf Basis des Grundrisses mit KI entwickelt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich bereits heute unverbindlich auf unsere Vormerkliste setzen zu lassen. So gehören Sie zu den Ersten, die die Gelegenheit erhalten, dieses besondere Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

Grundriss · Lage im Quartier der 2-Zimmer-Luxus-Wohnung in Berg am Laim

Raumaufteilung & Wohnflächenübersicht & Ausstattungsliste

☞ WE3.5_57__WA. 3.5_Vermietungspläne_16.06.2026

Warum diese Wohnung so besonders ist

Vielleicht liegt der eigentliche Luxus dieser Wohnung gar nicht in einem einzelnen Ausstattungsdetail. Sondern in diesem wunderbaren Gefühl, am Abend nach Hause zu kommen – während draußen langsam die Sonne über München untergeht.

Interessante Lage im Münchner Osten

ORPLID entsteht in München-Berg am Laim – perfekt zwischen der Parkstadt in Bogenhausen und Haidhausen, innovativem Werksviertel, grünen Parkanlagen und exzellenter Verkehrsanbindung. Ein Ort, der Natur und urbanes Leben miteinander verbindet: mit  ausgezeichneter Infrastruktur und außergewöhnlich viel Grün.

Ruhige Innenlage mit hervorragender Anbindung: S-Bahn Berg am Laim fußläufig (ca. 5 Min.), Tram, Busse und A94 in der Nähe. Ostpark, Hachinger Bach und Grünflächen direkt vor der Tür. In 10 Minuten in der Innenstadt – urban und dennoch entspannt.

☞   Lebensqualität & urbanes Flair in Balance

Zwischen urbaner Nähe und grüner Ruhe entsteht im Münchner Osten ein Wohnquartier, das beides verbindet: die Dynamik der Stadt und die Qualität eines entschleunigten Alltags.

Das ORPLID liegt an der Truderinger Straße im Stadtteil Berg am Laim – einem gewachsenen Münchner Viertel, das in den vergangenen Jahren zunehmend zu einem der interessantesten urbanen Wohnstandorte der Stadt geworden ist. Hier treffen gute Infrastruktur, schnelle Wege und grüne Rückzugsräume aufeinander.

✅ citynah wohnen

✅ grüne Innenhöfe und Freiflächen

✅ Hachinger Bach als ruhige landschaftliche Linie

✅ urbaner Alltag mit spürbarer Entschleunigung

☞  Familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur

Die Lage bietet ein alltagstaugliches Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige, die kurze Wege und eine gute Versorgung schätzen.

✅ Kitas und Kinderbetreuung im Stadtbezirk Berg am Laim vorhanden

✅ Schulen und Bildungseinrichtungen in Berg am Laim und der Umgebung erreichbar

✅ Spielplätze, Grünflächen und Freizeitangebote im Umfeld

✅ Ostpark, Michaelibad und Riemer Park sind schnell erreichbar

☞   Sehr gute Anbindung & schnelle Wege

Die S-Bahn-Station Berg am Laim erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Über die S-Bahn besteht eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch Tramlinien, Busverbindungen und die Nähe zur A94.

✅ S-Bahn Berg am Laim fußläufig erreichbar

✅ Tram 19 und Tram 21 im Umfeld Berg am Laim

✅ mehrere Busverbindungen in der Umgebung

✅ schnelle Anbindung an die A94 und weiter zur A99

✅ gute Erreichbarkeit des Münchner Umlands und des Flughafens

☞  Alles für den Alltag in der Nähe

ORPLID ist so gelegen, dass viele Dinge des täglichen Lebens unkompliziert erreichbar sind – ein wichtiger Vorteil für Menschen, die urban wohnen möchten, ohne auf praktische Nähe zu verzichten.

✅ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

✅ Cafés, Gastronomie und Nahversorgung im Umfeld

✅ Apotheken, Ärzte und Dienstleistungen in erreichbarer Nähe

✅ Fahrradfreundliche Wege, unter anderem durch die Fahrrad-Tangente Ost

☞  Orientierungswerte

✅ ca. 5 Minuten zur S-Bahn Berg am Laim

✅ ca. 5 Minuten zur Tram

✅ ca. 3 Minuten zur nächsten Bushaltestelle

✅ ca. 3 Minuten zur A94

✅ ca. 5–8 Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

✅ ca. 10 Minuten zur Münchner Innenstadt

✅ ca. 10 Minuten zum Ostpark & Michaelibad

✅ ca. 15 Minuten zur Isar

✅ ca. 30 Minuten zum Flughafen München

☞  Ein Standort für Menschen, die beides suchen

Hier verbinden sich Stadt und Grün, Alltag und Rückzug, Mobilität und Ruhe zu einem Wohngefühl, das im Münchner Osten selten geworden ist.

ORPLID ist damit ein Ort für Menschen, die citynah wohnen möchten ohne auf Ruhe, Grün und Lebensqualität zu verzichten.

Neugierig geworden?

Wenn diese besondere Wohnung im Münchner Osten Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns sehr darauf, Sie persönlich auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen.

ORPLID steht für ein Wohngefühl aus Ruhe, Licht und urbaner Lebensqualität – und genau so individuell und aufmerksam möchten wir auch die Vermietung gestalten.

Bitte senden Sie uns bei Interesse zunächst einige kurze Informationen zu Ihrer Wohnsituation und dem gewünschten Mietbeginn per E-Mail an:

info@munich-property.de

Gerne prüfen wir anschließend gemeinsam die nächsten Schritte und unterstützen Sie persönlich bei der weiteren Bewerbung.

Für eine erfolgreiche Wohnungsbewerbung sind nach einer Besichtigung insbesondere folgende freiwillige Unterlagen hilfreich:

– Mieterselbstauskunft
– Kopie des Personalausweises
– Letzte 3 Gehaltsabrechnungen bzw. bei Selbständigen eine Bestätigung des Steuerberaters
– Positive Schufa-Auskunft

Mit herzlichen Grüssen,
Ihr Munich-Property-Team
Dr. Danica Krunic