IN VORBEREITUNG: Wo der Tag beginnt: 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Ost Balkon zum Erstbezug Bogenhausen-Haidhausen-Berg am Laim, München Ost

Wo der Tag beginnt.
3 Zimmer mit Südostbalkon im neuen ORPLID.

Das ist der Ort, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt.

Diese besondere 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss verbindet auf rund 82,80 m² Gesamtwohnfläche einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit zwei angenehm proportionierten Rückzugsräumen, einem Balkon, einem großzügigen Flur und einer durchdachten Nebenraumstruktur. Ihre Südost-Ausrichtung macht sie zu einem Zuhause, in dem der Tag mit Licht beginnt.

Schon der Grundriss verrät, was diese Wohnung besonders macht: Sie ist offen, ohne beliebig zu wirken. Großzügig, ohne Fläche zu verschwenden. Und sie schafft etwas, das im urbanen Wohnen immer wertvoller wird – eine klare Balance zwischen Gemeinsamkeit und Rückzug.

Ein Wohnraum, der zum Mittelpunkt wird.

Mit rund 32,87 m² bildet der Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung. Hier darf Leben stattfinden.

Ein großer Esstisch für das Frühstück am Wochenende. Ein Sofa, auf dem man nach einem langen Tag versinkt. Freunde, die eigentlich nur auf ein Glas Wein vorbeikommen wollten und doch bis spät am Abend bleiben.

Die offen in den Raum integrierte Küchenzone schafft dabei einen kommunikativen Mittelpunkt, ohne den Wohnbereich zu dominieren. Kochen, Essen und Wohnen gehen ineinander über – genau so, wie modernes Leben heute funktioniert.

Große Fensterflächen und der direkt angeschlossene Balkon erweitern den Raum optisch nach draußen. Durch die Südostlage fällt besonders morgens und vormittags viel Licht in die Wohnung – eine Atmosphäre, die dem Raum Leichtigkeit und einen wunderbar freundlichen Charakter gibt.

Und dann ist da dieser Balkon für den ersten Kaffee, einen ruhigen Moment zwischen zwei Terminen oder ein Frühstück draußen, wenn München gerade erst richtig wach wird.

Zwei Zimmer. Viele Möglichkeiten.

Das Schlafzimmer bietet mit rund 14,52 m² genügend Raum, um nicht nur Bett und Schrank unterzubringen, sondern einen wirklichen Rückzugsort zu gestalten. Ruhig, klar und angenehm großzügig proportioniert.

Das zweite Zimmer misst rund 13,45 m² und gehört zu jenen Räumen, deren Wert sich mit dem Leben verändern darf.

Heute Kinderzimmer. Morgen Homeoffice. Vielleicht Gästezimmer, Bibliothek oder kreativer Rückzugsort.

Gerade für ein Paar mit Homeoffice, eine kleine Familie oder Menschen, die neben dem gemeinsamen Wohnbereich einen eigenständigen Arbeits- oder Gästebereich wünschen, entsteht damit eine bemerkenswert flexible Wohnung.

Und auch das Dazwischen wurde mitgedacht.

Der rund 10,87 m² große Flur gibt der Wohnung Luft, schafft Distanz zwischen den privaten Räumen und dem Wohnbereich und sorgt dafür, dass man beim Betreten nicht unmittelbar mitten im Wohnzimmer steht.

Ein separater Abstellraum ergänzt das Raumkonzept – jenes unspektakuläre Detail, das im Alltag plötzlich außerordentlich wertvoll wird.

Auch das Badezimmer ist angenehm dimensioniert und fügt sich mit seiner klaren Gestaltung selbstverständlich in die moderne Architektur ein.

Die Ausstattung: Hochwertige Materialien.

Die Ausstattung folgt einer ruhigen, natürlichen Farbwelt. In den Wohn- und Schlafräumen liegt hochwertiges Bauwerk Monopark Parkett in Farina Eiche 25. Der helle Eichenton bringt Wärme in die Architektur und reflektiert das einfallende Tageslicht besonders schön.

Dazu bildet die Fliesenserie Procasa fuse in Grey einen bewusst modernen Kontrast. Die zurückhaltende graue Oberfläche wirkt klar und architektonisch und lässt sich hervorragend mit Holz, Naturtextilien, warmen Weißtönen und modernen Designmöbeln kombinieren.

Auf dem Balkon setzt sich diese reduzierte Materialität mit grauer Keramik im Format 60 × 60 cm fort.

☞ Interior Vision · KI-Visualisierung: KI-Interiordesign zum Virtual Staging auf Basis des Grundrisses einer vergleichbaren Nachbarwohnung

Für wen.

Für Menschen, die Stadt und Zuhause gleichermaßen lieben.

Diese Wohnung passt zu einem Paar, das einen zusätzlichen Raum zum Arbeiten oder Leben sucht. Zu einer kleinen Familie, die sich ein modernes Zuhause mit kurzen Wegen wünscht. Oder zu jemandem, der schlicht die Freiheit genießen möchte, nicht jeden Raum mit einer einzigen Funktion belegen zu müssen.

Ein Kellerabteil mit rund 5,17 m² ergänzt das Platzangebot.

Und das alles eingebettet in das neue ORPLID-Quartier in München-Berg am Laim – ein Wohnumfeld, das moderne Stadtarchitektur und ein neues Stück München miteinander verbindet.

3 Zimmer. Rund 82,8 m². Südostbalkon. Neubau.

Eine Wohnung für Menschen, die morgens gerne die Vorhänge öffnen – und das Gefühl haben möchten, dass der Tag schon richtig beginnt.

Du bist Orplid, mein Land! Das ferne leuchtet. – Mörike hat ein Land erfunden, das es nie gab.
Wir bauen eines, das es geben wird.

Das Quartier: Ein Kosmos für sich.

ORPLID ist ein Lebensmodell. Inspiriert von Mörikes Sehnsuchtsort, bietet das Quartier eine Infrastruktur, die den Alltag nicht nur erleichtert, sondern bereichert:

* Für die Kleinsten: Ein fantasievoller Drachenspielplatz und eine moderne Kita in direkter Nachbarschaft.
* Für Aktive: Das spektakuläre Sportdach im 6. OG mit Alpenblick, Urban-Gardening-Flächen und eine eigene Werkstatt.
* Für Genießer: Ein hauseigener Bäcker, Gastronomie und geschützte Obststreuwiesen.
* Für die Mobilität: Ein durchdachtes Konzept mit Car- & Bikesharing sowie Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage.

Vorankündigung

Sichern Sie sich Ihren Platz. Diese Wohnung befindet sich derzeit in der finalen Vorbereitung. Weitere Details und Fotos folgen in Kürze. Die gezeigten Bilder dienen der Visualisierung und wurden auf Basis des Grundrisses mit KI entwickelt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich bereits heute unverbindlich auf unsere Vormerkliste setzen zu lassen. So gehören Sie zu den Ersten, die die Gelegenheit erhalten, dieses besondere Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

Grundriss · Lage im Quartier der 2-Zimmer-Luxus-Wohnung in Berg am Laim

Raumaufteilung & Wohnflächenübersicht & Ausstattungsliste

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Warum diese Wohnung so besonders ist

Vielleicht liegt der eigentliche Luxus dieser Wohnung gar nicht in einem einzelnen Ausstattungsdetail. Sondern in diesem wunderbaren Gefühl, am Abend nach Hause zu kommen – während draußen langsam die Sonne über München untergeht.

Interessante Lage im Münchner Osten

ORPLID entsteht in München-Berg am Laim – perfekt zwischen der Parkstadt in Bogenhausen und Haidhausen, innovativem Werksviertel, grünen Parkanlagen und exzellenter Verkehrsanbindung. Ein Ort, der Natur und urbanes Leben miteinander verbindet: mit  ausgezeichneter Infrastruktur und außergewöhnlich viel Grün.

Ruhige Innenlage mit hervorragender Anbindung: S-Bahn Berg am Laim fußläufig (ca. 5 Min.), Tram, Busse und A94 in der Nähe. Ostpark, Hachinger Bach und Grünflächen direkt vor der Tür. In 10 Minuten in der Innenstadt – urban und dennoch entspannt.

☞   Lebensqualität & urbanes Flair in Balance

Zwischen urbaner Nähe und grüner Ruhe entsteht im Münchner Osten ein Wohnquartier, das beides verbindet: die Dynamik der Stadt und die Qualität eines entschleunigten Alltags.

Das ORPLID liegt an der Truderinger Straße im Stadtteil Berg am Laim – einem gewachsenen Münchner Viertel, das in den vergangenen Jahren zunehmend zu einem der interessantesten urbanen Wohnstandorte der Stadt geworden ist. Hier treffen gute Infrastruktur, schnelle Wege und grüne Rückzugsräume aufeinander.

✅ citynah wohnen

✅ grüne Innenhöfe und Freiflächen

✅ Hachinger Bach als ruhige landschaftliche Linie

✅ urbaner Alltag mit spürbarer Entschleunigung

☞  Familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur

Die Lage bietet ein alltagstaugliches Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige, die kurze Wege und eine gute Versorgung schätzen.

✅ Kitas und Kinderbetreuung im Stadtbezirk Berg am Laim vorhanden

✅ Schulen und Bildungseinrichtungen in Berg am Laim und der Umgebung erreichbar

✅ Spielplätze, Grünflächen und Freizeitangebote im Umfeld

✅ Ostpark, Michaelibad und Riemer Park sind schnell erreichbar

☞   Sehr gute Anbindung & schnelle Wege

Die S-Bahn-Station Berg am Laim erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Über die S-Bahn besteht eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch Tramlinien, Busverbindungen und die Nähe zur A94.

✅ S-Bahn Berg am Laim fußläufig erreichbar

✅ Tram 19 und Tram 21 im Umfeld Berg am Laim

✅ mehrere Busverbindungen in der Umgebung

✅ schnelle Anbindung an die A94 und weiter zur A99

✅ gute Erreichbarkeit des Münchner Umlands und des Flughafens

☞  Alles für den Alltag in der Nähe

ORPLID ist so gelegen, dass viele Dinge des täglichen Lebens unkompliziert erreichbar sind – ein wichtiger Vorteil für Menschen, die urban wohnen möchten, ohne auf praktische Nähe zu verzichten.

✅ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

✅ Cafés, Gastronomie und Nahversorgung im Umfeld

✅ Apotheken, Ärzte und Dienstleistungen in erreichbarer Nähe

✅ Fahrradfreundliche Wege, unter anderem durch die Fahrrad-Tangente Ost

☞  Orientierungswerte

✅ ca. 5 Minuten zur S-Bahn Berg am Laim

✅ ca. 5 Minuten zur Tram

✅ ca. 3 Minuten zur nächsten Bushaltestelle

✅ ca. 3 Minuten zur A94

✅ ca. 5–8 Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

✅ ca. 10 Minuten zur Münchner Innenstadt

✅ ca. 10 Minuten zum Ostpark & Michaelibad

✅ ca. 15 Minuten zur Isar

✅ ca. 30 Minuten zum Flughafen München

☞  Ein Standort für Menschen, die beides suchen

Hier verbinden sich Stadt und Grün, Alltag und Rückzug, Mobilität und Ruhe zu einem Wohngefühl, das im Münchner Osten selten geworden ist.

ORPLID ist damit ein Ort für Menschen, die citynah wohnen möchten ohne auf Ruhe, Grün und Lebensqualität zu verzichten.

Neugierig geworden?

Wenn diese besondere Wohnung im Münchner Osten Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns sehr darauf, Sie persönlich auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen.

ORPLID steht für ein Wohngefühl aus Ruhe, Licht und urbaner Lebensqualität – und genau so individuell und aufmerksam möchten wir auch die Vermietung gestalten.

Bitte senden Sie uns bei Interesse zunächst einige kurze Informationen zu Ihrer Wohnsituation und dem gewünschten Mietbeginn per E-Mail an:

info@munich-property.de

Gerne prüfen wir anschließend gemeinsam die nächsten Schritte und unterstützen Sie persönlich bei der weiteren Bewerbung.

Für eine erfolgreiche Wohnungsbewerbung sind nach einer Besichtigung insbesondere folgende freiwillige Unterlagen hilfreich:

– Mieterselbstauskunft
– Kopie des Personalausweises
– Letzte 3 Gehaltsabrechnungen bzw. bei Selbständigen eine Bestätigung des Steuerberaters
– Positive Schufa-Auskunft

Mit herzlichen Grüssen,
Ihr Munich-Property-Team
Dr. Danica Krunic