VORANKÜNDIGUNG: Eine Wohnung, die dem Licht folgt 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug – Quartier ORPLID, Berg am Laim Bogenhausen-Haidhausen-Berg am Laim, München Ost

Eine Wohnung für alle Lebensphasen

Morgens im Osten, abends im Westen. 

Es gibt Wohnungen, in denen man morgens aufwacht und abends zur Ruhe kommt – im selben Licht. Und es gibt Wohnungen, die mit dem Tag wandern.
Diese 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss ist eine der zweiten Sorte. Ihre Ost-West-Ausrichtung schenkt ihr eine seltene Qualität: Das Morgenlicht weckt das Kinderzimmer und den Balkon. Mittags wandert die Sonne über das Dach. Am Abend fällt sie weich und golden in den Wohnbereich und das Schlafzimmer – und macht jeden Sonnenuntergang zu einem Ereignis im eigenen Zuhause.

Auf rund 86,62 m² entfaltet sich ein Grundriss, der mitdenkt. Das Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon liegt geschützt im ruhigen Ostteil – ein eigener kleiner Kosmos für die ersten Jahre. Das elterliche Schlafzimmer findet seinen Platz an der Westseite, mit der Stille, die man nach langen Tagen sucht. Dazwischen, als großzügiger Mittelpunkt, ein Wohnbereich von fast 20 m², offen zur Küche-Essbereich-Zone von 17 m². Hier wird gekocht und gelebt, gelacht und gesprochen – ohne Türen, die das eine vom anderen trennen. Ein mediterraner Gedanke, in München angekommen.

Bad und separates Gäste-WC sorgen für eine selten gewordene Großzügigkeit im Alltag. Der Balkon liegt geschützt nach Osten – ein Ort für den ersten Kaffee, für Kräutertöpfe, für ein leises Frühstück, während der Tag noch wartet.

Diese Wohnung ist  geeignet für junge Familien wie für Paare, die langfristig denken; für Großeltern, die regelmäßig bleiben; für ein Leben, das sich verändern darf, ohne dass der Ort gewechselt werden muss.

Berg am Laim, einer der grünsten Stadtteile im Münchner Osten, schließt sich gleich an. Ostpark, Truderinger Wald, S-Bahn am Ostbahnhof – nah genug, um schnell dort zu sein. Weit genug, um sie nicht zu hören.

Die Highlights im Überblick:

• ca. 86,62 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• 1. Obergeschoss, Ost-West-Ausrichtung
• Balkon nach Osten, mit direktem Zugang vom Kinderzimmer
• Wohnen ca. 19,5 m² (West), offen zur Küche/Essen ca. 17 m²
• Schlafzimmer ca. 15,7 m² (West, ruhig)
• Kinderzimmer ca. 11,4 m² (Ost, mit Balkonzugang)
• modernes Tageslichtbad ca. 6 m² + separates Gäste-WC ca. 4,5 m²
• Parkett in den Wohnräumen, Fliese in Bad/WC/Küche
• großzügiger Flur ca. 9,2 m², Kellerabteil ca. 5,1 m²
• ruhige Lage im Inneren des Quartiers ORPLID
• Berg am Laim – grüner Stadtteil im Münchner Osten, Tram, S-Bahn, Ostpark in der Nähe

Vorankündigung: Sichern Sie sich Ihren Platz. Diese Wohnung befindet sich derzeit in der finalen Vorbereitung. Weitere Details und Fotos folgen in Kürze.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich bereits heute unverbindlich auf unsere Vormerkliste setzen zu lassen. So gehören Sie zu den Ersten, die die Gelegenheit erhalten, dieses besondere Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

Grundriss · Lage im Quartier der 3-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim

Raumaufteilung & Wohnflächenübersicht

Ein Grundriss, der mitdenkt – die 3-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim

Warum diese Wohnung so besonders ist

Sie ist eine Tageswohnung. Eine Familienwohnung. Eine Lebenswohnung. Drei Begriffe, die selten in einem einzigen Grundriss zusammenfallen.
Geschaffen für Menschen, die nicht in einer Tageszeit leben wollen, sondern im ganzen Licht eines Tages. Für Familien, die wachsen. Für Paare, die langfristig denken. Für ein Zuhause, das mitgeht – durch die Jahre, durch die Stunden, durch das Licht.

Orplid, mein Land, das ferne leuchtet.

Interessante Lage im Münchner Osten

☞   Lebensqualität & urbanes Flair in Balance

Berg am Laim entwickelt sich zunehmend zu einem der spannendsten Wohnstandorte Münchens – urban angebunden und gleichzeitig überraschend grün.

Die S-Bahn-Station Berg am Laim erreichen Sie in wenigen Minuten. Von dort gelangen Sie ohne Umstieg direkt in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig schaffen der nahe Hachinger Bach, begrünte Innenhöfe sowie Ostpark und Riemer Park eine Wohnqualität, die Ruhe und Stadtleben auf besondere Weise verbindet.

✅ citynah wohnen

✅ grüne Innenhöfe und Freiflächen

✅ Hachinger Bach als ruhige landschaftliche Linie

✅ urbaner Alltag mit spürbarer Entschleunigung

☞  Familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur

Die Lage bietet ein alltagstaugliches Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige, die kurze Wege und eine gute Versorgung schätzen.

✅ Kitas und Kinderbetreuung im Stadtbezirk Berg am Laim vorhanden

✅ Schulen und Bildungseinrichtungen in Berg am Laim und der Umgebung erreichbar

✅ Spielplätze, Grünflächen und Freizeitangebote im Umfeld

✅ Ostpark, Michaelibad und Riemer Park sind schnell erreichbar

☞   Sehr gute Anbindung & schnelle Wege

Die S-Bahn-Station Berg am Laim erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Über die S-Bahn besteht eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch Tramlinien, Busverbindungen und die Nähe zur A94.

✅ S-Bahn Berg am Laim fußläufig erreichbar

✅ Tram 19 und Tram 21 im Umfeld Berg am Laim

✅ mehrere Busverbindungen in der Umgebung

✅ schnelle Anbindung an die A94 und weiter zur A99

✅ gute Erreichbarkeit des Münchner Umlands und des Flughafens

☞  Alles für den Alltag in der Nähe

ORPLID ist so gelegen, dass viele Dinge des täglichen Lebens unkompliziert erreichbar sind – ein wichtiger Vorteil für Menschen, die urban wohnen möchten, ohne auf praktische Nähe zu verzichten.

✅ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

✅ Cafés, Gastronomie und Nahversorgung im Umfeld

✅ Apotheken, Ärzte und Dienstleistungen in erreichbarer Nähe

✅ Fahrradfreundliche Wege, unter anderem durch die Fahrrad-Tangente Ost

☞  Orientierungswerte

✅ ca. 5 Minuten zur S-Bahn Berg am Laim

✅ ca. 5 Minuten zur Tram

✅ ca. 3 Minuten zur nächsten Bushaltestelle

✅ ca. 3 Minuten zur A94

✅ ca. 5–8 Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

✅ ca. 10 Minuten zur Münchner Innenstadt

✅ ca. 10 Minuten zum Ostpark & Michaelibad

✅ ca. 15 Minuten zur Isar

✅ ca. 30 Minuten zum Flughafen München

☞  Ein Standort für Menschen, die beides suchen

Hier verbinden sich Stadt und Grün, Alltag und Rückzug, Mobilität und Ruhe zu einem Wohngefühl, das im Münchner Osten selten geworden ist.

ORPLID ist damit ein Ort für Menschen, die citynah wohnen möchten ohne auf Ruhe, Grün und Lebensqualität zu verzichten.

Neugierig geworden?

Wenn diese besondere Wohnung im Münchner Osten Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns sehr darauf, Sie persönlich auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen.

ORPLID steht für ein Wohngefühl aus Ruhe, Licht und urbaner Lebensqualität – und genau so individuell und aufmerksam möchten wir auch die Vermietung gestalten.

Bitte senden Sie uns bei Interesse zunächst einige kurze Informationen zu Ihrer Wohnsituation und dem gewünschten Mietbeginn per E-Mail an:

info@munich-property.de

Gerne prüfen wir anschließend gemeinsam die nächsten Schritte und unterstützen Sie persönlich bei der weiteren Bewerbung.

Für eine erfolgreiche Wohnungsbewerbung sind nach einer Besichtigung insbesondere folgende freiwillige Unterlagen hilfreich:

– Mieterselbstauskunft
– Kopie des Personalausweises
– Letzte 3 Gehaltsabrechnungen bzw. bei Selbständigen eine Bestätigung des Steuerberaters
– Positive Schufa-Auskunft

Mit herzlichen Grüssen,
Ihr Munich-Property-Team
Dr. Danica Krunic