Eine kleine Wohnung mit großer Münchner Qualität in Uni-Nähe zwischen Schwabing und Maxvorstadt

☞ Lifestyle: Altbauflair & urbane Eleganz

☞ Emotionaler Mehrwert: Balkon als private Frischluft-Oase

☞  Zukunftssicherheit: erstklassige Lage mit starker Vermiet- und  Wiederverkaufsperspektive

☞ Ideal für Eigennutzer aus dem akademischen Umfeld mit Uni-Bezug (Eltern, Doktoranden, Professoren) sowie Kapitalanleger mit Fokus auf Lagequalität und Werthaltigkeit

Sie suchen ein stilvolles, kleine Refugium der Ruhe mitten im pulsierenden Schwabing, mit allem, was München so begehrenswert macht? Dann könnte diese Wohnung genau Ihr Zuhause sein: charmant, hochwertig und mit diesem seltenen Gefühl eine wahre Rarität auf dem Münchner Immobilienmarkt erworben zu haben.

Dieses bezaubernde 1-Zimmer-Apartment befindet sich hoch oben im 5. OG eines 2003 kunstvoll kernsanierten Münchner Altbaus aus dem Jahre 1895 in Uni-Nähe und vereint eine Kombination, die selbst in Schwabing nur selten auf den Markt kommt: sanierte Altbausubstanz, kompakte Größe und mit einem Balkon als stillen Luxus.

Die Wohnung wurde unter Verwendung feinster Materialien komplett neu errichtet und ausgestattet. Hohe Decken, klare Proportionen und eine ruhige Ausrichtung zum Innenhof schaffen ein Wohngefühl, das weit über die Quadratmeterzahl hinausgeht. Der Balkon erweitert den Raum nach außen und macht die Wohnung zu einem echten Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Lage ist geprägt von akademischem Umfeld, historischer Bausubstanz und urbaner Gelassenheit. LMU, TUM, Cafés, kleine Läden und Grünanlagen sind fußläufig erreichbar – eine Adresse, die seit Jahrzehnten als wertstabil und nachgefragt gilt.

☞ Eine seltene Kombination aus Flexibilität und Werthaltigkeit

Die Wohnung war bislang sehr gut vermietet und wird ab dem 1. April 2026 frei – damit eignet sie sich ideal zur sofort planbaren Eigennutzung ebenso wie für Käufer mit langfristigem Anlagehorizont. Ob als besondere Stadtwohnung in Uni-Nähe oder als werthaltige Kapitalanlage: Trotz zuletzt erzielter Jahresnettokaltmiete von 15.500,- €, was die hohe Marktakzeptanz unterstreicht, handelt sich bei diesem Apartment ausdrücklich nicht um ein renditeoptimiertes Standardprodukt, sondern um ein Liebhaberobjekt für Menschen mit Sinn für Qualität, Lage und Substanz.

Im Herzen der Münchner Maxvorstadt zwischen der Schellingstraße und der Heßstraße direkt am schönen Maßmannpark gelegen schenkt Ihnen unser charmantes Apartment ein besonders gemütliches Wohn- und Lebensgefühl. Sie können sofort einziehen und sich an diesem wundervollen Ort wohlfühlend des Lebens erfreuen. Überzeugen Sie sich während einer gemeinsamen Besichtigung selbst davon! Dann werden wir sehr gerne auch Ihre Wohnträume wahr werden lassen.

Moderne Eleganz in attraktiver Lage inmitten des beliebten Trendviertels »Maxvorstadt«

Inmitten des begehrten Münchner Stadtteils »Maxvorstadt« liegt die nach dem Schloß Schleißheim benannte ‚Schleißheimer Straße‘. Das Flanierviertel an der Museumsmeile verzaubert Alt und Jung. Bereits der Dichter Ludwig Thoma und der Malerfürst Franz von Stuck lebten in diesem schon damals unwiderstehlich pulsierenden Viertel. Der Schauspieler und große Regisseur Rainer Werner Fassbinder lebte nur ein paar Häuser weiter Schleißheimer Straße 128. Und auch heute noch wohnen hier zwischen Galerien, Theater, Bildungs- und Kulturstätten Freigeister, (Lebens-)Künstler und Intellektuelle wie auch Geschäftsleute und Studenten. Hier rund um die Münchner Sehenswürdigkeiten spielt sich auch das kulinarische Leben der Stadt ab mit seinen zahlreichen charmanten Cafés und Restaurants. Für mediterranes Flair höchster gastronomischer Genüsse sorgen die umliegenden italienischen und französischen Spezialitätenrestaurants. Hochkarätige Modegeschäfte säumen das Straßenbild. Für eine abkühlende Erfrischung lädt das in unmittelbarer Nähe gelegene Nordbad ein.

Die hervorragende Infrastruktur dieser exponierten Lage unterstreicht die Attraktivität dieses Objektes in ganz besonderer Weise. Nur ein Katzensprung ist es über den weltbekannten Königsplatz zu den schönsten Plätzen der Stadt München wie zum beliebten Viktualienmarkt mit seinen Ständen voll frischer Waren aus allen Ländern oder zu den umliegenden Bistros, Biergärten und Feinkost-Geschäften und Konditoreien. Der Englische Garten, die berühmte Flaniermeile Leopoldstrasse und der Odeonsplatz sind zu Fuß oder bequem auf den Fahrradwegen zu erreichen. Ebenso befinden sich alle öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.