VORANKÜNDIGUNG: Fünf Apartments, ein gemeinsames Zentrum: Cluster-Wohnung im 5. Obergeschoss Bogenhausen-Haidhausen-Berg am Laim, München Ost

Cluster-Wohnung im 5. Obergeschoss – Quartier ORPLID, Berg am Laim

Eine Gemeinschaft mit mehr als vier Stimmen

Es gibt Wohngemeinschaften, die zu viert funktionieren – und solche, die etwas mehr Raum brauchen, mehr Lichter, mehr Stimmen.

Für diese ist diese Wohnung gemacht.

Das Raumkonzept auf einen Blick

Eine Cluster-Wohnung im fünften Obergeschoss des neuen Quartiers ORPLID in Berg am Laim. 222,33 m² Gesamtfläche. Fünf eigenständige Apartments, in verschiedene Himmelsrichtungen orientiert – drei nach Westen, eines nach Nordwest, eines nach Osten – jedes mit eigenem Bad und eigenem Balkon. Im Zentrum ein gemeinschaftlicher Wohn- und Essbereich von rund 50 m² mit Küche und Esstisch.

Es ist die größere, vielstimmigere Schwester der klassischen Vier-Apartment-Cluster: ein Wohnkonzept für Gemeinschaften, die eine zusätzliche Person, eine zusätzliche Lebensphase, eine zusätzliche Geschichte integrieren möchten.

• Die fünf Apartments

– 1-Zimmer-Apartment Ost, ca. 29,68 m², Balkon – Morgenlicht für die Frühaufsteher – 1-Zimmer-Apartment West, ca. 30,30 m², Balkon – 1-Zimmer-Apartment West (kompakt), ca. 21,99 m², Balkon – 1-Zimmer-Apartment Nordwest, ca. 41,68 m², Balkon, barrierefrei – 2-Zimmer-Apartment Nordost, ca. 48,05 m², Balkon, barrierefrei

Die Apartments sind unterschiedlich groß und unterschiedlich orientiert – eine natürliche Verteilung für eine Gemeinschaft, in der nicht alle dasselbe brauchen. Der Frühaufsteher bekommt sein Ostlicht. Wer abends gerne auf dem Balkon sitzt, wählt den Westen. Wer mehr Raum braucht, nimmt das 2-Zimmer-Apartment im Nordosten oder das großzügige Nordwest-Studio.

• Der Gemeinschaftsbereich

Im Herzen der Wohnung liegt der gemeinschaftliche Wohn- und Essbereich – rund 50 m² mit Küche und Esstisch. Hier kommt die Gemeinschaft zusammen: zum gemeinsamen Frühstück, zum Sonntagsessen, zum Kochabend, zum Empfang von Gästen. Hier entsteht das, was diese Wohnung von einer klassischen Wohngemeinschaft unterscheidet – ein echtes gemeinsames Zuhause, das nicht aus räumlicher Notwendigkeit geteilt wird, sondern aus bewusstem Wunsch.

• Die Lage im Haus

Die Wohnung liegt im fünften von sieben Stockwerken – hoch genug, um über den Baumkronen zu wohnen und das Licht voll zu empfangen, geschützt genug, um die Ruhe der Mittellage zu genießen. Es ist die ausgewogene Höhe: weder die Hitze des Dachgeschosses im Sommer noch die Nähe zur Straße im Erdgeschoss. Eine ruhige, stabile, durchdachte Position im Hausgefüge.

• Praktisch

Die Wohnung wird im Erstbezug ab Oktober 2026 als Gesamtheit an eine Gemeinschaft vermietet. Designvinyl-Böden, Fliesen in den Nasszellen, modernes Bad pro Apartment. Aufzug, Tiefgaragenstellplätze auf Anfrage, jeweils eigenes Kellerabteil pro Apartment, Energieeffizienzklasse B, Fernwärme. Quartiersinfrastruktur mit Sportdach, Werkstatt, Bäcker, Urban Gardening und Kita. S-Bahn Berg am Laim fünf Gehminuten, Münchner Innenstadt in zehn Minuten.

Highlights im Überblick

☞ ca. 222,33 m² Gesamtfläche, fünf private Apartments + ca. 50 m² Gemeinschaftsbereich

☞ 5. Obergeschoss (von 7), Truderinger Straße 92c, Berg am Laim

☞ Aufzug, Kellerabteile (eines pro Apartment, jeweils ca. 6 m²)

☞ Fünf eigenständige Wohneinheiten in unterschiedlichen Himmelsrichtungen:

– 1-Zimmer-Apartment Ost, ca. 29,68 m², Balkon

– 1-Zimmer-Apartment West, ca. 30,30 m², Balkon

– 1-Zimmer-Apartment West (kompakt), ca. 21,99 m², Balkon

– 1-Zimmer-Apartment Nordwest, ca. 41,68 m², Balkon

– 2-Zimmer-Apartment Nordost, ca. 48,05 m², Balkon

☞ jede Wohneinheit mit eigenem Bad und eigenem Balkon

☞ ca. 50 m² gemeinschaftliche Wohnfläche – Küche, Esstisch, Wohnen

☞ Designvinyl-Böden, Fliesen in Bad und Eingang

☞ Energieeffizienzklasse B, Fernwärme

☞ Tiefgaragenstellplätze auf Anfrage

☞ Erstbezug, ab Oktober 2026

Das ORPLID Cluster Wohnprojekt: Für wen kommt das in Frage?

Für Gemeinschaften, die etwas größer sind als die klassische Vier-Personen-WG. Konkret:

– Eine Mehrgenerationen-Konstellation: Großeltern, Eltern, erwachsene Kinder, eventuell Enkel – Eine erweiterte Freundes-Gemeinschaft: fünf Berufstätige, die jenseits der Studenten-WG ein erwachsenes Zusammenleben suchen – Eine Patchwork-Familie mit unabhängigen Lebensbereichen – Eine Bedarfsgemeinschaft mit einer pflegenden Bezugsperson und mehreren Pflegebedürftigen – Eine kreative oder berufliche Wohn- und Arbeitsgemeinschaft

Was alle Konstellationen verbindet: der Wunsch nach Privatsphäre für jeden und einem gemeinsamen Herzen für alle.

Ein neues Kapitel urbaner Gelassenheit.

Das ORPLID entsteht im Münchner Osten, begleitet vom verborgenen Hachinger Bach, als grünes und architektonisch anspruchsvolles Quartier. Inspiriert von Eduard Mörikes poetischem Sehnsuchtsort „Orplid“ verbindet es Natur, Weite und eine spürbare Entschleunigung mit exzellenter urbaner Anbindung.

Vorankündigung: Sichern Sie sich Ihren Platz. Diese Wohnung befindet sich derzeit in der finalen Vorbereitung. Weitere Details und Fotos folgen in Kürze.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich bereits heute unverbindlich auf unsere Vormerkliste setzen zu lassen. So gehören Sie zu den Ersten, die die Gelegenheit erhalten, dieses besondere Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

Aktuelle Angebote unserer Cluster Wohnungen 

1. G1 im 1. Stock: 217 m² · Mietpreis 6.707,00 € zzgl. NK = 7.467,00 € Gesamtmiete
2. G2 im 2. Stock: 222 m² · Mietpreis 6.845,00 € zzgl. NK = 7.620,00 € Gesamtmiete
3. G3 im 3. Stock: 281 m² · Mietpreis 8.718,00 € zzgl. NK = 9.704,00 € Gesamtmiete
4. G4 im 4. Stock: 247 m² · Mietpreis 7.642,00 € zzgl. NK = 8.506,00 € Gesamtmiete
5. G5 im 5. Stock: 222 m² · Mietpreis 6.884,00 € zzgl. NK = 7.662,00 € Gesamtmiete

Grundriss · Lage im Quartier der Co-Living-Projekt Wohnung

Raumaufteilung & Wohnflächenübersicht

Warum diese Wohnung so besonders ist

Sie ist nicht für jeden gedacht. Sie ist für eine Gemeinschaft, die etwas größer ist als üblich – mit fünf Lebensgeschichten, fünf Lichtern, fünf Charakteren. Und einem gemeinsamen Tisch in der Mitte, an dem all das zusammenkommt.

Es ist eine seltene Möglichkeit in München. Eine ganze Etage, ein gemeinsames Zuhause, ein eigenes Apartment für jeden.

Fünf Apartments. Zwei Himmelsrichtungen. Ein gemeinsames Herz.

ORPLID.

Interessante Lage im Münchner Osten

☞   Lebensqualität & urbanes Flair in Balance

Berg am Laim entwickelt sich zunehmend zu einem der spannendsten Wohnstandorte Münchens – urban angebunden und gleichzeitig überraschend grün.

Die S-Bahn-Station Berg am Laim erreichen Sie in wenigen Minuten. Von dort gelangen Sie ohne Umstieg direkt in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig schaffen der nahe Hachinger Bach, begrünte Innenhöfe sowie Ostpark und Riemer Park eine Wohnqualität, die Ruhe und Stadtleben auf besondere Weise verbindet.

✅ citynah wohnen

✅ grüne Innenhöfe und Freiflächen

✅ Hachinger Bach als ruhige landschaftliche Linie

✅ urbaner Alltag mit spürbarer Entschleunigung

☞  Ein Wohnort für Menschen mit urbanem Rhythmus

ORPLID richtet sich an Menschen, die mitten in München leben möchten – ohne auf Ruhe, Grün und Lebensqualität zu verzichten.

Kurze Wege, moderne Infrastruktur, entspannte Innenhöfe und die Nähe zu den grünen Rückzugsorten des Münchner Ostens schaffen ein Wohngefühl, das urbanen Komfort mit wohltuender Gelassenheit verbindet.

✅ schnelle Wege in die Innenstadt
✅ entspannte Rückzugsorte im direkten Umfeld
✅ moderne Infrastruktur & Nahversorgung
✅ ideale Anbindung für Berufstätige und Pendler
✅ urbane Lebensqualität mit architektonischem Anspruch

☞   Sehr gute Anbindung & schnelle Wege

Die S-Bahn-Station Berg am Laim erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Über die S-Bahn besteht eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch Tramlinien, Busverbindungen und die Nähe zur A94.

✅ S-Bahn Berg am Laim fußläufig erreichbar

✅ Tram 19 und Tram 21 im Umfeld Berg am Laim

✅ mehrere Busverbindungen in der Umgebung

✅ schnelle Anbindung an die A94 und weiter zur A99

✅ gute Erreichbarkeit des Münchner Umlands und des Flughafens

☞  Alles für den Alltag in der Nähe

ORPLID ist so gelegen, dass viele Dinge des täglichen Lebens unkompliziert erreichbar sind – ein wichtiger Vorteil für Menschen, die urban wohnen möchten, ohne auf praktische Nähe zu verzichten.

✅ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

✅ Cafés, Gastronomie und Nahversorgung im Umfeld

✅ Apotheken, Ärzte und Dienstleistungen in erreichbarer Nähe

✅ Fahrradfreundliche Wege, unter anderem durch die Fahrrad-Tangente Ost

☞  Orientierungswerte

✅ ca. 5 Minuten zur S-Bahn Berg am Laim

✅ ca. 5 Minuten zur Tram

✅ ca. 3 Minuten zur nächsten Bushaltestelle

✅ ca. 3 Minuten zur A94

✅ ca. 5–8 Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

✅ ca. 10 Minuten zur Münchner Innenstadt

✅ ca. 10 Minuten zum Ostpark & Michaelibad

✅ ca. 15 Minuten zur Isar

✅ ca. 30 Minuten zum Flughafen München

☞  Ein Standort für Menschen, die beides suchen

Hier verbinden sich Stadt und Grün, Alltag und Rückzug, Mobilität und Ruhe zu einem Wohngefühl, das im Münchner Osten selten geworden ist.

ORPLID ist damit ein Ort für Menschen, die citynah wohnen möchten ohne auf Ruhe, Grün und Lebensqualität zu verzichten.

Neugierig geworden?

Wenn diese besondere Wohnung im Münchner Osten Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns sehr darauf, Sie persönlich auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen.

ORPLID steht für ein Wohngefühl aus Ruhe, Licht und urbaner Lebensqualität – und genau so individuell und aufmerksam möchten wir auch die Vermietung gestalten.

Bitte senden Sie uns bei Interesse zunächst einige kurze Informationen zu Ihrer Wohnsituation und dem gewünschten Mietbeginn per E-Mail an:

info@munich-property.de

Gerne prüfen wir anschließend gemeinsam die nächsten Schritte und unterstützen Sie persönlich bei der weiteren Bewerbung.

Für eine erfolgreiche Wohnungsbewerbung sind nach einer Besichtigung insbesondere folgende freiwillige Unterlagen hilfreich:

– Mieterselbstauskunft
– Kopie des Personalausweises
– Letzte 3 Gehaltsabrechnungen bzw. bei Selbständigen eine Bestätigung des Steuerberaters
– Positive Schufa-Auskunft

Mit herzlichen Grüssen,
Ihr Munich-Property-Team
Dr. Danica Krunic

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