EXKLUSIVER ERSTBEZUG: Attraktive lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Bogenhausen-Haidhausen-Berg am Laim, München Ost

Eine Wohnung für alle Lebensphasen: Lichtdurchflutet, durchdacht und geschaffen für das Leben in all seinen Facetten.

Morgens im Osten, abends im Westen. 

Auf rund 86,6 m² Wohnfläche verbindet diese besondere 3-Zimmer-Wohnung klare Architektur mit warmen Materialien, großzügigen Raumproportionen und einer Ost-West-Ausrichtung, durch die sich das Licht im Laufe des Tages immer wieder neu durch die Wohnung bewegt. 

Dabei entsteht kein klassischer Einheitsgrundriss, sondern ein Zuhause mit unterschiedlichen Atmosphären: ein eigener Wohnbereich zum Zurückziehen, eine großzügige Küche mit Essplatz als kommunikativer Mittelpunkt, zwei vielseitig nutzbare Zimmer und ein Balkon, der das Wohnen nach draußen erweitert.

Wohnen – ein eigener Raum für Ruhe und Atmosphäre

Der rund 19,5 m² große Wohnbereich darf ganz Wohnzimmer sein. Er ist groß genug für eine elegante Lounge, ein großzügiges Sofa, Sessel und einen persönlichen Medien- oder Bibliotheksbereich – und dennoch angenehm proportioniert. Die klare Architektur lässt sich sowohl zurückhaltend-minimalistisch als auch ausgesprochen hochwertig inszenieren.

Die großen Fensterflächen holen Tageslicht in den Raum und schaffen jene Weite, die man auf knapp zwanzig Quadratmetern nicht selbstverständlich erwartet.

Hier entsteht ein Ort für lange Abende, Gespräche, Musik, einen Film oder einfach den Moment, in dem der Tag langsam leiser wird.

Küche & Essen – der kommunikative Mittelpunkt

Fast ebenso großzügig präsentiert sich die separate, zugleich unmittelbar an den Wohnbereich angebundene Küche mit Essbereich auf ca. 17,1 m².

Sie bietet genügend Raum für eine vollwertige Küchenzeile und einen schönen Esstisch, ohne dass Kochen, Essen und Wohnen miteinander konkurrieren müssen.

Gerade diese Aufteilung macht den Grundriss besonders angenehm: Küche und Essplatz bilden einen eigenen Lebensbereich: offen genug für Kommunikation, aber räumlich klar genug, damit das Wohnzimmer seine Ruhe behält.

Vom Essbereich öffnet sich der Blick nach draußen und weiter zum Balkon. Ein Platz für Frühstück, Familienessen, Freunde und die kleinen Rituale des Alltags. Die Küche wurde bewußt leer gehalten.

Der Balkon – ein kleines Stück Draußen

Der Balkon erweitert die Küche und den Essbereich um einen geschützten Freiraum.

Ein kleiner Tisch, zwei bequeme Sessel, etwas Grün – mehr braucht es nicht, um daraus einen privaten Platz für Kaffee, Aperitivo oder einen ruhigen Moment an der frischen Luft zu machen.

Der Blick in das junge Quartier verleiht diesem Außenbereich einen angenehm urbanen Charakter.

Schlafen – Rückzug mit Großzügigkeit

Mit rund 15,7 m² bietet das Schlafzimmer ungewöhnlich viel Raum für eine 3-Zimmer-Wohnung.

Ein großzügiges Doppelbett mit Nachttischen findet ebenso selbstverständlich Platz wie eine kleine Sitzgelegenheit oder zusätzliche Stauraumlösungen. Das warme Eichenparkett und die großzügigen Fensterflächen verleihen dem Raum eine ruhige, fast hotelartige Atmosphäre.

Ein Schlafzimmer, das nicht nur Platz für ein Bett bietet, sondern tatsächlich ein privater Rückzugsort sein kann.

Das dritte Zimmer – vielleicht der vielseitigste Raum der Wohnung

Auf rund 11,4 m² eröffnet das dritte Zimmer erstaunlich viele Möglichkeiten.

Heute Kinderzimmer.
Morgen Homeoffice.
Oder vielleicht eine großzügige Ankleide.

Gerade die Visualisierungen zeigen, wie unterschiedlich dieser Raum interpretiert werden kann: als liebevoll gestaltetes Kinderreich, als ruhiges und repräsentatives Arbeitszimmer oder als private Dressing-Lounge mit maßgeschneidertem Stauraum.

Damit passt sich die Wohnung nicht nur an unterschiedliche Lebensmodelle an – sondern kann sich auch gemeinsam mit ihren Bewohnern verändern.

Bad, Gäste-WC und ein Flur, der mehr kann

Das moderne Badezimmer mit seinen großformatigen Fliesen vermittelt eine elegante, beinahe spaartige Atmosphäre. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort – besonders angenehm im Familienalltag oder wenn Besuch kommt.

Mit rund 9,2 m² ist selbst der Flur großzügig dimensioniert. Er schafft Abstand zwischen den einzelnen Lebensbereichen, bietet Platz für Garderobe und Stauraum und sorgt dafür, dass sich die Wohnung nicht wie eine Aneinanderreihung von Zimmern anfühlt.

Die Ausstattung

In Schlaf- und Individualräumen sorgt Eichenparkett für Wärme und Wohnlichkeit. Küche, Essbereich, Bad und Eingang erhalten durch hochwertige großformatige Fliesen eine moderne, klare Ästhetik. 

Unter allen Böden liegt eine individuell steuerbare Fußbodenheizung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung versorgt die Wohnung mit frischer Luft. Elektrifizierter, außenliegender Sonnenschutz hält intensives Mittagslicht zurück und lässt das weiche Licht des Nachmittags sanft herein.

Die Highlights im Überblick:

☞ ca. 86,62 m² Wohnfläche

☞ 3 Zimmer mit ausgesprochen flexiblem Grundriss

☞ Ost-West-orientierte Wohnung

☞ separater Wohnbereich mit ca. 19,48 m²

☞ großzügige Küche/Essen mit ca. 17,07 m²

☞ Schlafzimmer mit ca. 15,72 m²

☞ drittes Zimmer mit ca. 11,44 m² – Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide

☞ Balkon

☞ modernes Badezimmer

☞ separates Gäste-WC

☞ ca. 9,18 m² großer Flur

☞ Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen

☞ Fußbodenheizung

☞ kontrollierte Wohnraumlüftung

☞ elektrifizierter außenliegender Sonnenschutz

☞ Kellerabteil

☞ vielseitige Community- und Freizeitangebote innerhalb des ORPLID-Quartiers

Eine Wohnung, die dem Licht folgt und dem Leben Raum gibt.

ORPLID. Wo aus Raum Lebensqualität wird.

Grundriss · Lage im Quartier der 3-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim

Raumaufteilung & Wohnflächenübersicht

Ein Grundriss, der mitdenkt – die 3-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim

Warum diese Wohnung so besonders ist

Vielleicht ist es ihre Ost-West-Ausrichtung. Vielleicht die ungewöhnlich klare Trennung zwischen Wohnen und Küche/Essen.

Oder das dritte Zimmer, das heute Kinderzimmer und morgen Homeoffice oder Ankleide sein kann. Wahrscheinlich ist es jedoch die Kombination aus allem.

Diese Wohnung legt sich nicht auf einen einzigen Lebensentwurf fest. 

Sie ist eine Tageswohnung. Eine Familienwohnung. Eine Lebenswohnung.

Sie funktioniert für das Paar, das großzügig wohnen und von zu Hause arbeiten möchte. Für die junge Familie. Für Menschen, die ein Gästezimmer brauchen. Für jemanden, der schon immer von einer eigenen Ankleide geträumt hat.

Eine Wohnung, die heute passt – und morgen noch immer. Für alle, die ein helles, modernes Zuhause suchen, das mitgeht – durch die Jahre, durch die Stunden, durch das Licht.

Orplid, mein Land, das ferne leuchtet.

Interessante Lage im Münchner Osten

☞   Lebensqualität & urbanes Flair in Balance

Berg am Laim entwickelt sich zunehmend zu einem der spannendsten Wohnstandorte Münchens – urban angebunden und gleichzeitig überraschend grün.

Die S-Bahn-Station Berg am Laim erreichen Sie in wenigen Minuten. Von dort gelangen Sie ohne Umstieg direkt in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig schaffen der nahe Hachinger Bach, begrünte Innenhöfe sowie Ostpark und Riemer Park eine Wohnqualität, die Ruhe und Stadtleben auf besondere Weise verbindet.

✅ citynah wohnen

✅ grüne Innenhöfe und Freiflächen

✅ Hachinger Bach als ruhige landschaftliche Linie

✅ urbaner Alltag mit spürbarer Entschleunigung

☞  Familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur

Die Lage bietet ein alltagstaugliches Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige, die kurze Wege und eine gute Versorgung schätzen.

✅ Kitas und Kinderbetreuung im Stadtbezirk Berg am Laim vorhanden

✅ Schulen und Bildungseinrichtungen in Berg am Laim und der Umgebung erreichbar

✅ Spielplätze, Grünflächen und Freizeitangebote im Umfeld

✅ Ostpark, Michaelibad und Riemer Park sind schnell erreichbar

☞   Sehr gute Anbindung & schnelle Wege

Die S-Bahn-Station Berg am Laim erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Über die S-Bahn besteht eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch Tramlinien, Busverbindungen und die Nähe zur A94.

✅ S-Bahn Berg am Laim fußläufig erreichbar

✅ Tram 19 und Tram 21 im Umfeld Berg am Laim

✅ mehrere Busverbindungen in der Umgebung

✅ schnelle Anbindung an die A94 und weiter zur A99

✅ gute Erreichbarkeit des Münchner Umlands und des Flughafens

☞  Alles für den Alltag in der Nähe

ORPLID ist so gelegen, dass viele Dinge des täglichen Lebens unkompliziert erreichbar sind – ein wichtiger Vorteil für Menschen, die urban wohnen möchten, ohne auf praktische Nähe zu verzichten.

✅ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

✅ Cafés, Gastronomie und Nahversorgung im Umfeld

✅ Apotheken, Ärzte und Dienstleistungen in erreichbarer Nähe

✅ Fahrradfreundliche Wege, unter anderem durch die Fahrrad-Tangente Ost

☞  Orientierungswerte

✅ ca. 5 Minuten zur S-Bahn Berg am Laim

✅ ca. 5 Minuten zur Tram

✅ ca. 3 Minuten zur nächsten Bushaltestelle

✅ ca. 3 Minuten zur A94

✅ ca. 5–8 Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

✅ ca. 10 Minuten zur Münchner Innenstadt

✅ ca. 10 Minuten zum Ostpark & Michaelibad

✅ ca. 15 Minuten zur Isar

✅ ca. 30 Minuten zum Flughafen München

☞  Ein Standort für Menschen, die beides suchen

Hier verbinden sich Stadt und Grün, Alltag und Rückzug, Mobilität und Ruhe zu einem Wohngefühl, das im Münchner Osten selten geworden ist.

ORPLID ist damit ein Ort für Menschen, die citynah wohnen möchten ohne auf Ruhe, Grün und Lebensqualität zu verzichten.

Sonstiges

☞ Sämtliche Bilder der Wohnung stammen von der bereits vermieteten identischen Wohnung im 3. OG. 

☞ Die Küche wurde bewusst leer belassen – alle Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass Sie sich Ihre Küche ganz nach Ihren Vorstellungen und Ihrem Stil einrichten können.

☞ KI-Interiordesign zum Virtual Staging auf Basis der Originalfotos – Möblierung als KI-Visualisierung zur Veranschaulichung eines Einrichtungsvorschlags.

Neugierig geworden?

Wenn diese besondere Wohnung im Münchner Osten Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns sehr darauf, Sie persönlich auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen.

ORPLID steht für ein Wohngefühl aus Ruhe, Licht und urbaner Lebensqualität – und genau so individuell und aufmerksam möchten wir auch die Vermietung gestalten.

Bitte senden Sie uns bei Interesse zunächst einige kurze Informationen zu Ihrer Wohnsituation und dem gewünschten Mietbeginn per E-Mail an:

info@munich-property.de

Gerne prüfen wir anschließend gemeinsam die nächsten Schritte und unterstützen Sie persönlich bei der weiteren Bewerbung.

Für eine erfolgreiche Wohnungsbewerbung sind nach einer Besichtigung insbesondere folgende freiwillige Unterlagen hilfreich:

– Mieterselbstauskunft
– Kopie des Personalausweises
– Letzte 3 Gehaltsabrechnungen bzw. bei Selbständigen eine Bestätigung des Steuerberaters
– Positive Schufa-Auskunft

Mit herzlichen Grüssen,
Ihr Munich-Property-Team
Dr. Danica Krunic