IN VORBEREITUNG: EXKLUSIVER ERSTBEZUG: Lichtdurchflutetes 3 Zi. Refugium mit Süd-Dachgarten-Terrasse im 4. OG Bogenhausen-Haidhausen-Berg am Laim, München Ost

3 Zimmer Südost-Traum mit Dachgarten-Terrasse im neuen ORPLID.

Das ist eine Wohnung, die am Morgen das Licht wie ein Geschenk empfängt, am Abend die Türen zum Himmel öffnet – und bei jedem Betreten ganz leise das Gefühl weckt: Genau hier bin ich zu Hause.

Diese bezaubernde 3-Zimmer-Neubauwohnung im 4. Obergeschoss des begehrten ORPLID-Quartiers verführt mit einer fein komponierten Raumdramaturgie. Südost-Ausrichtung bedeutet: Der Morgen gehört ganz Ihnen. Wenn um sieben Uhr das erste Licht sanft über das hochwertige Parkett tanzt und die Sinne weckt, entfaltet dieses Zuhause seine unverwechselbare Magie.

Auf rund 76,67 m² Gesamtwohnfläche verbindet sich ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Kochbereich mit zwei geschützten Rückzugsorten, einem eleganten Bad, einem separaten Gäste-WC und fließenden Übergängen ins Freie. Die Südost-Lage hüllt jeden Raum schon beim Betreten in eine warme, belebende Atmosphäre.

Durchdachte Architektur für maximale Lebensqualität

Der Grundriss ist mit feinem Gespür komponiert: Auf der einen Seite entfaltet sich der gesellige Mittelpunkt zum Kochen und Verweilen, auf der anderen liegen die geschützten Schlaf- und Arbeitsbereiche. Dazwischen fügen sich Flur, Bad und WC als ruhige Mitte ein. So entstehen kurze, natürliche Wege und eine spürbare Harmonie zwischen lebendiger Gemeinschaft und ungestörter Privatsphäre.

Ein Wohnraum, der sich zum Licht öffnet

Rund 25,95 m² vereinen Wohnen, Essen und Kulinarik auf hocheffiziente Weise. Die feinsinnig integrierte Küchenzeile lässt der Raummitte Platz für eine großzügige Tafel. Dahinter lädt eine gemütliche Lounge-Zone zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Die Küche wurde bewußt leer gelassen, sodass Sie sich Ihre Einbauküche ganz nach Ihren Vorstellungen und Ihrem Stil einrichten können.

Das absolute Highlight der Wohnung ist die breite ca. 13,20 m² große Dachgarten-Terrasse. Zwei dezent inszenierte Stufen markieren den Übergang ins Freie fast bühnenhaft: Schieben Sie die Türen auf – und Ihr Wohnzimmer erweitert sich nahtlos unter blauem Himmel. Ob das erste Frühstück im goldenen Morgenlicht, ein Rückzugsort zwischen duftenden Gräsern oder stimmungsvolle Sommerabende bei einem Glas Wein im warmen Abendwind – diese Freiluft-Oase ist das emotionale Herzstück der Wohnung.

Schlafzimmer mit Wohlfühl-Garantie

Mit rund 15 m² bietet das Hauptschlafzimmer perfekte Proportionen für ein großzügiges Doppelbett und maßgeschneiderten Einbauschrank. Morgens das Fenster öffnen, die frische Luft spüren und sich noch einen Moment im zarten Schein der Morgensonne einkuscheln: Solche sinnlichen Rituale machen aus einer Immobilie ein echtes Zuhause.

Ein Raum, der mit Ihrem Leben wächst

Das rund 10,99 m² große dritte Zimmer punktet mit intelligenter Raumökonomie. Ob als inspirierendes Homeoffice, stilvolles Gästezimmer, geborgenes Kinderzimmer oder private Bibliothek – die Raumgeometrie passt sich flexibel Ihren Lebensphasen an.

Sinnvolle Nebenräume, ästhetisch gelöst

Das Bad (ca. 6,13 m²) mit Fenster wird durch ein separates Gäste-WC (ca. 3,82 m²) ergänzt – ein unschätzbarer Luxus im Alltag. Der repräsentative Flur (ca. 8,23 m²) dient nicht nur als verbindendes Element, sondern bietet dank geschickter Nischen reichlich Platz für Garderobe und Stauraum.

Die Ausstattung: Sinnliche Ästhetik trifft zeitlose Materialität

Gestalterisch hebt sich diese Wohnung spürbar vom Standard ab. In den Wohnräumen schmeichelt das großzügige Herter Tera XXL Parkett in „Eiche trend 4886“ den Sinnen: Die extralangen Dielen verströmen wohlige Wärme, strahlen visuelle Ruhe aus und verleihen gerade dem offenen Wohnbereich einen exklusiven, beinahe meisterhaften Ateliercharakter.

Im Badezimmer setzen großformatige Fliesen von Italgraniti (Serie „Dorset“ im Nuanceton Tortora, 60 × 120 cm) stilvolle Akzente. Sie kreieren fließende, beruhigende Flächen und bilden einen edlen, mineralischen Kontrast zum warmen Holz. Auf der Terrasse führt der Belag terralit nube pf3 in Sand Grey diese unaufgeregte Eleganz nahtlos nach draußen fort.

Warme Eiche. Tortora. Sand Grey. Eine feinsinnig abgestimmte Farbwelt, die nicht inszeniert wirkt – sondern vollkommen natürlich.

☞ Interior Vision · KI-Visualisierung: KI-Interiordesign zum Virtual Staging auf Basis des Grundrisses

Privater Freiraum mit direktem Anschluss an das Ruhedeck

Direkt gegenüber der privaten Dachterrasse befindet sich angrenzend das Community-Ruhedeck. Dadurch ist die begrünte, bewusst ruhig konzipierte Gemeinschaftsfläche besonders bequem und barrierefrei erreichbar – beinahe wie eine Erweiterung des Wohnens unter freiem Himmel. Zugleich bildet der Aufzugsbaukörper einen architektonischen Puffer zur übrigen Dachlandschaft und sorgt für eine angenehme räumliche Abgrenzung des privaten Terrassenbereichs. Ein besonderes Zusammenspiel aus Rückzug, Komfort und zusätzlichem Freiraum.

Ein Ort zum Ankommen und Bleiben

Diese Wohnung ist eine Hommage an das urbane Leben ohne Kompromisse: Perfekt für ein Paar, das ein stilvolles Homeoffice schätzt. Für eine kleine Familie. Für einen Single, der Raum nicht in Quadratmetern, sondern in Lebensqualität misst. Und ganz besonders für Menschen, die sich nach Licht sehnen.

Denn in diesem Zusammenspiel liegt die wahre Magie: 4. Obergeschoss, begehrte Südost-Ausrichtung und eine sonnenverwöhnte Hauptterrasse am Wohnbereich. Ein praktisches Kellerabteil mit rund 5,53 m² Nutzfläche rundet das Angebot intelligent ab.

Du bist Orplid, mein Land! Das ferne leuchtet. – Mörike hat ein Land erfunden, das es nie gab.
Wir bauen eines, das es geben wird.

Das Quartier: Ein Kosmos für sich.

ORPLID ist ein Lebensmodell. Inspiriert von Mörikes Sehnsuchtsort, bietet das Quartier eine Infrastruktur, die den Alltag nicht nur erleichtert, sondern bereichert:

* Für die Kleinsten: Ein fantasievoller Drachenspielplatz und eine moderne Kita in direkter Nachbarschaft.
* Für Aktive: Das spektakuläre Sportdach im 6. OG mit Alpenblick, Urban-Gardening-Flächen und eine eigene Werkstatt.
* Für Genießer: Ein hauseigener Bäcker, Gastronomie und geschützte Obststreuwiesen.
* Für die Mobilität: Ein durchdachtes Konzept mit Car- & Bikesharing sowie Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage.

Vorankündigung

Sichern Sie sich Ihren Platz. Diese Wohnung befindet sich derzeit in der finalen Vorbereitung. Weitere Details und Fotos folgen in Kürze. Die gezeigten Bilder dienen der Visualisierung und wurden auf Basis des Grundrisses mit KI entwickelt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich bereits heute unverbindlich auf unsere Vormerkliste setzen zu lassen. So gehören Sie zu den Ersten, die die Gelegenheit erhalten, dieses besondere Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

Grundriss · Lage im Quartier der 2-Zimmer-Luxus-Wohnung in Berg am Laim

Raumaufteilung & Wohnflächenübersicht & Ausstattungsliste

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Warum diese Wohnung so besonders ist

Vielleicht liegt der eigentliche Luxus dieser Wohnung gar nicht in einem einzelnen Ausstattungsdetail. Sondern in diesem wunderbaren Gefühl, am Abend nach Hause zu kommen – während draußen langsam die Sonne über München untergeht.

Interessante Lage im Münchner Osten

ORPLID entsteht in München-Berg am Laim – perfekt zwischen der Parkstadt in Bogenhausen und Haidhausen, innovativem Werksviertel, grünen Parkanlagen und exzellenter Verkehrsanbindung. Ein Ort, der Natur und urbanes Leben miteinander verbindet: mit  ausgezeichneter Infrastruktur und außergewöhnlich viel Grün.

Ruhige Innenlage mit hervorragender Anbindung: S-Bahn Berg am Laim fußläufig (ca. 5 Min.), Tram, Busse und A94 in der Nähe. Ostpark, Hachinger Bach und Grünflächen direkt vor der Tür. In 10 Minuten in der Innenstadt – urban und dennoch entspannt.

☞   Lebensqualität & urbanes Flair in Balance

Zwischen urbaner Nähe und grüner Ruhe entsteht im Münchner Osten ein Wohnquartier, das beides verbindet: die Dynamik der Stadt und die Qualität eines entschleunigten Alltags.

Das ORPLID liegt an der Truderinger Straße im Stadtteil Berg am Laim – einem gewachsenen Münchner Viertel, das in den vergangenen Jahren zunehmend zu einem der interessantesten urbanen Wohnstandorte der Stadt geworden ist. Hier treffen gute Infrastruktur, schnelle Wege und grüne Rückzugsräume aufeinander.

✅ citynah wohnen

✅ grüne Innenhöfe und Freiflächen

✅ Hachinger Bach als ruhige landschaftliche Linie

✅ urbaner Alltag mit spürbarer Entschleunigung

☞  Familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur

Die Lage bietet ein alltagstaugliches Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige, die kurze Wege und eine gute Versorgung schätzen.

✅ Kitas und Kinderbetreuung im Stadtbezirk Berg am Laim vorhanden

✅ Schulen und Bildungseinrichtungen in Berg am Laim und der Umgebung erreichbar

✅ Spielplätze, Grünflächen und Freizeitangebote im Umfeld

✅ Ostpark, Michaelibad und Riemer Park sind schnell erreichbar

☞   Sehr gute Anbindung & schnelle Wege

Die S-Bahn-Station Berg am Laim erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Über die S-Bahn besteht eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch Tramlinien, Busverbindungen und die Nähe zur A94.

✅ S-Bahn Berg am Laim fußläufig erreichbar

✅ Tram 19 und Tram 21 im Umfeld Berg am Laim

✅ mehrere Busverbindungen in der Umgebung

✅ schnelle Anbindung an die A94 und weiter zur A99

✅ gute Erreichbarkeit des Münchner Umlands und des Flughafens

☞  Alles für den Alltag in der Nähe

ORPLID ist so gelegen, dass viele Dinge des täglichen Lebens unkompliziert erreichbar sind – ein wichtiger Vorteil für Menschen, die urban wohnen möchten, ohne auf praktische Nähe zu verzichten.

✅ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

✅ Cafés, Gastronomie und Nahversorgung im Umfeld

✅ Apotheken, Ärzte und Dienstleistungen in erreichbarer Nähe

✅ Fahrradfreundliche Wege, unter anderem durch die Fahrrad-Tangente Ost

☞  Orientierungswerte

✅ ca. 5 Minuten zur S-Bahn Berg am Laim

✅ ca. 5 Minuten zur Tram

✅ ca. 3 Minuten zur nächsten Bushaltestelle

✅ ca. 3 Minuten zur A94

✅ ca. 5–8 Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

✅ ca. 10 Minuten zur Münchner Innenstadt

✅ ca. 10 Minuten zum Ostpark & Michaelibad

✅ ca. 15 Minuten zur Isar

✅ ca. 30 Minuten zum Flughafen München

☞  Ein Standort für Menschen, die beides suchen

Hier verbinden sich Stadt und Grün, Alltag und Rückzug, Mobilität und Ruhe zu einem Wohngefühl, das im Münchner Osten selten geworden ist.

ORPLID ist damit ein Ort für Menschen, die citynah wohnen möchten ohne auf Ruhe, Grün und Lebensqualität zu verzichten.

Neugierig geworden?

Wenn diese besondere Wohnung im Münchner Osten Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns sehr darauf, Sie persönlich auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen.

ORPLID steht für ein Wohngefühl aus Ruhe, Licht und urbaner Lebensqualität – und genau so individuell und aufmerksam möchten wir auch die Vermietung gestalten.

Bitte senden Sie uns bei Interesse zunächst einige kurze Informationen zu Ihrer Wohnsituation und dem gewünschten Mietbeginn per E-Mail an:

info@munich-property.de

Gerne prüfen wir anschließend gemeinsam die nächsten Schritte und unterstützen Sie persönlich bei der weiteren Bewerbung.

Für eine erfolgreiche Wohnungsbewerbung sind nach einer Besichtigung insbesondere folgende freiwillige Unterlagen hilfreich:

– Mieterselbstauskunft
– Kopie des Personalausweises
– Letzte 3 Gehaltsabrechnungen bzw. bei Selbständigen eine Bestätigung des Steuerberaters
– Positive Schufa-Auskunft

Mit herzlichen Grüssen,
Ihr Munich-Property-Team
Dr. Danica Krunic