Über den Dächern: Luxus 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West Balkon zum Erstbezug Bogenhausen-Haidhausen-Berg am Laim, München Ost

Südwestlicht und ein Balkon für den Abend.

Das ist der Ort, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt.

Diese außergewöhnlich großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss des neuen ORPLID-Quartiers ist ein Zuhause für Menschen, die Klarheit und Sonnenlicht lieben.

Auf rund 69,5 m² Wohnfläche entsteht ein überraschend großzügiges Raumgefühl: ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer mit angenehmen Proportionen, eine eigenständig angeordnete Küche, Bad und separates WC – und davor ein Südwestbalkon, auf dem der Tag besonders schön zu Ende gehen darf.

Der schönste Raum ist vielleicht das Licht.

Schon beim Eintreten öffnet sich die Wohnung in Richtung ihres eigentlichen Protagonisten: des rund 34,6 m² großen Wohn- und Essbereichs.

Hier ist Platz zum Leben, ohne dass der Raum beliebig wirkt. Ein großzügiges Sofa findet ebenso selbstverständlich seinen Ort wie ein Esstisch für Freunde, lange Sonntagsfrühstücke oder ein spontanes Dinner nach einem langen Arbeitstag.

Die Südwest-Ausrichtung verleiht diesem Raum eine besondere Qualität. Am Nachmittag wandert das Licht durch die Wohnung, wird wärmer, weicher – und begleitet den Übergang vom Arbeitstag in den Abend.

Und dann ist da der Balkon.

Direkt dem Wohn- und Essbereich vorgelagert, wird er in den warmen Monaten beinahe zu einem weiteren Zimmer unter freiem Himmel. Ein kleiner Tisch, zwei gute Stühle, vielleicht ein Glas Wein – mehr braucht es manchmal nicht.

Architektur, die den Alltag versteht.

Die Ausstattung.

Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige Materialauswahl gelegt. Die Materialien sprechen eine Sprache der Sinnlichkeit:

In den Wohnräumen liegt großformatiges Herter Tera XXL Parkett in Eiche trend 4886. Seine natürliche Holzzeichnung gibt der modernen Architektur Wärme und bildet eine elegante Grundlage für ganz unterschiedliche Interior-Stile.

Im Bad setzt sich die ruhige Materialwelt mit großformatigen Fliesen von Italgraniti „Dorset“ in Tortora fort. Das Format von 60 × 120 cm lässt die Flächen großzügig und nahezu monolithisch wirken – modern, hochwertig und angenehm unaufgeregt. Auf Balkon und Loggia kommen graue Keramikplatten im Format 60 × 60 cm zum Einsatz.

Es ist genau diese Kombination aus warmer Eiche, zurückhaltendem Tortora und klarer Architektur, die der Wohnung ihren erwachsenen Charakter gibt.

☞ Interior Vision · KI-Visualisierung: KI-Interiordesign zum Virtual Staging auf Basis des Grundrisses einer vergleichbaren Nachbarwohnung

Für wen.

Ein Zuhause für zwei. Oder für einen Menschen mit viel Platz für sich selbst.

Diese Wohnung passt zu einem Paar, das urban leben und dennoch zuhause ankommen möchte. Zu einem anspruchsvollen Single, der Großzügigkeit schätzt. Zu jemandem, der abends Freunde zum Essen einlädt, sonntags lange frühstückt oder nach einem intensiven Arbeitstag einfach die Balkontür öffnet und den Himmel über München ein wenig größer werden lässt.

Du bist Orplid, mein Land! Das ferne leuchtet. – Mörike hat ein Land erfunden, das es nie gab.
Wir bauen eines, das es geben wird.

Das Quartier: Ein Kosmos für sich.

ORPLID ist ein Lebensmodell. Inspiriert von Mörikes Sehnsuchtsort, bietet das Quartier eine Infrastruktur, die den Alltag nicht nur erleichtert, sondern bereichert:

* Für die Kleinsten: Ein fantasievoller Drachenspielplatz und eine moderne Kita in direkter Nachbarschaft.
* Für Aktive: Das spektakuläre Sportdach im 6. OG mit Alpenblick, Urban-Gardening-Flächen und eine eigene Werkstatt.
* Für Genießer: Ein hauseigener Bäcker, Gastronomie und geschützte Obststreuwiesen.
* Für die Mobilität: Ein durchdachtes Konzept mit Car- & Bikesharing sowie Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage.

Vorankündigung

Sichern Sie sich Ihren Platz. Diese Wohnung befindet sich derzeit in der finalen Vorbereitung. Weitere Details und Fotos folgen in Kürze. Die gezeigten Bilder dienen der Visualisierung und wurden auf Basis des Grundrisses mit KI entwickelt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich bereits heute unverbindlich auf unsere Vormerkliste setzen zu lassen. So gehören Sie zu den Ersten, die die Gelegenheit erhalten, dieses besondere Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

Grundriss · Lage im Quartier der 2-Zimmer-Luxus-Wohnung in Berg am Laim

Raumaufteilung & Wohnflächenübersicht & Ausstattungsliste

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Warum diese Wohnung so besonders ist

Vielleicht liegt der eigentliche Luxus dieser Wohnung gar nicht in einem einzelnen Ausstattungsdetail. Sondern in diesem wunderbaren Gefühl, am Abend nach Hause zu kommen – während draußen langsam die Sonne über München untergeht.

Interessante Lage im Münchner Osten

ORPLID entsteht in München-Berg am Laim – perfekt zwischen der Parkstadt in Bogenhausen und Haidhausen, innovativem Werksviertel, grünen Parkanlagen und exzellenter Verkehrsanbindung. Ein Ort, der Natur und urbanes Leben miteinander verbindet: mit  ausgezeichneter Infrastruktur und außergewöhnlich viel Grün.

Ruhige Innenlage mit hervorragender Anbindung: S-Bahn Berg am Laim fußläufig (ca. 5 Min.), Tram, Busse und A94 in der Nähe. Ostpark, Hachinger Bach und Grünflächen direkt vor der Tür. In 10 Minuten in der Innenstadt – urban und dennoch entspannt.

☞   Lebensqualität & urbanes Flair in Balance

Zwischen urbaner Nähe und grüner Ruhe entsteht im Münchner Osten ein Wohnquartier, das beides verbindet: die Dynamik der Stadt und die Qualität eines entschleunigten Alltags.

Das ORPLID liegt an der Truderinger Straße im Stadtteil Berg am Laim – einem gewachsenen Münchner Viertel, das in den vergangenen Jahren zunehmend zu einem der interessantesten urbanen Wohnstandorte der Stadt geworden ist. Hier treffen gute Infrastruktur, schnelle Wege und grüne Rückzugsräume aufeinander.

✅ citynah wohnen

✅ grüne Innenhöfe und Freiflächen

✅ Hachinger Bach als ruhige landschaftliche Linie

✅ urbaner Alltag mit spürbarer Entschleunigung

☞  Familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur

Die Lage bietet ein alltagstaugliches Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige, die kurze Wege und eine gute Versorgung schätzen.

✅ Kitas und Kinderbetreuung im Stadtbezirk Berg am Laim vorhanden

✅ Schulen und Bildungseinrichtungen in Berg am Laim und der Umgebung erreichbar

✅ Spielplätze, Grünflächen und Freizeitangebote im Umfeld

✅ Ostpark, Michaelibad und Riemer Park sind schnell erreichbar

☞   Sehr gute Anbindung & schnelle Wege

Die S-Bahn-Station Berg am Laim erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Über die S-Bahn besteht eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch Tramlinien, Busverbindungen und die Nähe zur A94.

✅ S-Bahn Berg am Laim fußläufig erreichbar

✅ Tram 19 und Tram 21 im Umfeld Berg am Laim

✅ mehrere Busverbindungen in der Umgebung

✅ schnelle Anbindung an die A94 und weiter zur A99

✅ gute Erreichbarkeit des Münchner Umlands und des Flughafens

☞  Alles für den Alltag in der Nähe

ORPLID ist so gelegen, dass viele Dinge des täglichen Lebens unkompliziert erreichbar sind – ein wichtiger Vorteil für Menschen, die urban wohnen möchten, ohne auf praktische Nähe zu verzichten.

✅ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

✅ Cafés, Gastronomie und Nahversorgung im Umfeld

✅ Apotheken, Ärzte und Dienstleistungen in erreichbarer Nähe

✅ Fahrradfreundliche Wege, unter anderem durch die Fahrrad-Tangente Ost

☞  Orientierungswerte

✅ ca. 5 Minuten zur S-Bahn Berg am Laim

✅ ca. 5 Minuten zur Tram

✅ ca. 3 Minuten zur nächsten Bushaltestelle

✅ ca. 3 Minuten zur A94

✅ ca. 5–8 Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

✅ ca. 10 Minuten zur Münchner Innenstadt

✅ ca. 10 Minuten zum Ostpark & Michaelibad

✅ ca. 15 Minuten zur Isar

✅ ca. 30 Minuten zum Flughafen München

☞  Ein Standort für Menschen, die beides suchen

Hier verbinden sich Stadt und Grün, Alltag und Rückzug, Mobilität und Ruhe zu einem Wohngefühl, das im Münchner Osten selten geworden ist.

ORPLID ist damit ein Ort für Menschen, die citynah wohnen möchten ohne auf Ruhe, Grün und Lebensqualität zu verzichten.

Neugierig geworden?

Wenn diese besondere Wohnung im Münchner Osten Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns sehr darauf, Sie persönlich auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen.

ORPLID steht für ein Wohngefühl aus Ruhe, Licht und urbaner Lebensqualität – und genau so individuell und aufmerksam möchten wir auch die Vermietung gestalten.

Bitte senden Sie uns bei Interesse zunächst einige kurze Informationen zu Ihrer Wohnsituation und dem gewünschten Mietbeginn per E-Mail an:

info@munich-property.de

Gerne prüfen wir anschließend gemeinsam die nächsten Schritte und unterstützen Sie persönlich bei der weiteren Bewerbung.

Für eine erfolgreiche Wohnungsbewerbung sind nach einer Besichtigung insbesondere folgende freiwillige Unterlagen hilfreich:

– Mieterselbstauskunft
– Kopie des Personalausweises
– Letzte 3 Gehaltsabrechnungen bzw. bei Selbständigen eine Bestätigung des Steuerberaters
– Positive Schufa-Auskunft

Mit herzlichen Grüssen,
Ihr Munich-Property-Team
Dr. Danica Krunic