VORANKÜNDIGUNG: Morgenlicht und Espresso auf dem Balkon – Charmante 2-Zimmer-Wohnung Bogenhausen-Haidhausen-Berg am Laim, München Ost

2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug – Wohnen im Herzen des Quartiers ORPLID

Morgenlicht und Espresso auf dem Balkon. 

Es gibt Wohnungen, die man am Abend liebt und solche, die man am Morgen entdeckt. Diese 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss gehört zur zweiten Sorte.

Ihre Ostlage öffnet den Tag mit einem leisen, klaren Licht. Es fällt zuerst ins Schlafzimmer, wandert weiter in den Wohn- und Essbereich, bis es schließlich – fast wie eine Einladung – auf dem Balkon ankommt, der direkt an die Küche angeschlossen ist. Ein kleiner, italienischer Gedanke mitten in München: der erste Espresso draußen, eine Zeitung, der Duft frischen Brots aus der eigenen Küche.

Auf rund 57,90 m² entfaltet sich ein klug komponierter Grundriss. Schlafen und Wohnen liegen ruhig nebeneinander an der geschützten Ostseite des Hauses. Küche, Bad und Flur bilden den funktionalen Kern – durchdacht, klar gezont, ohne Verschnitt. Der Wohn- und Essbereich von rund 17,6 m² wirkt durch den offenen Übergang großzügig, das separate Schlafzimmer mit fast 16 m² ist ein echter Rückzugsort.

Die Lage im Inneren des Quartiers – abgewandt von der Truderinger Straße – schenkt dieser Wohnung etwas Seltenes: städtische Ruhe. Berg am Laim, einer der grünsten Münchner Stadtteile im Osten, schließt sich gleich an. Die Tram, die S-Bahn am Ostbahnhof, der Ostpark: alles nah, nichts laut.

Hier wohnt es sich leise, hell und mit dem ruhigen Gefühl, im richtigen Morgenlicht zu beginnen.

Die Highlights im Überblick:

•  ca. 57,90 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
• 2. Obergeschoss Ost mit Aufzug
• Balkon (5,30 m², anteilig 2,65 m²) direkt an der Küche
• Wohn-/Essbereich ca. 17,6 m²
• separates, ruhiges Schlafzimmer ca. 15,9 m²
• separate Küche ca. 7,2 m²
• modernes Tageslichtbad ca. 6,5 m²
• Parkett in den Wohnräumen, Fliese in Bad und Küche
• Abstellfläche in der Wohnung sowie Kellerabteil ca. 6 m²
• ruhige, geschützte Lage im Inneren des Quartiers ORPLID
• Berg am Laim – Tram, S-Bahn Ostbahnhof, Ostpark in unmittelbarer Nähe

Vorankündigung: Sichern Sie sich Ihren Platz. Diese Wohnung befindet sich derzeit in der finalen Vorbereitung. Weitere Details und Fotos folgen in Kürze.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich bereits heute unverbindlich auf unsere Vormerkliste setzen zu lassen. So gehören Sie zu den Ersten, die die Gelegenheit erhalten, dieses besondere Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

Grundriss · Lage im Quartier der 2-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim

Raumaufteilung & Wohnflächenübersicht

Warum diese Wohnung so besonders ist

Sie ist eine Morgenwohnung. Geschaffen für Menschen, die den Tag bewusst beginnen – mit Licht, mit Stille, mit einem Balkon, der zur Küche gehört wie ein zweiter Raum. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit der seltenen Qualität, gleichzeitig städtisch und privat zu sein, kompakt und großzügig, klar und warm.

ORPLID.

Wo Licht, Raum und Atmosphäre zu einem neuen Lebensgefühl werden.

Interessante Lage im Münchner Osten

☞   Lebensqualität & urbanes Flair in Balance

Berg am Laim entwickelt sich zunehmend zu einem der spannendsten Wohnstandorte Münchens – urban angebunden und gleichzeitig überraschend grün.

Die S-Bahn-Station Berg am Laim erreichen Sie in wenigen Minuten. Von dort gelangen Sie ohne Umstieg direkt in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig schaffen der nahe Hachinger Bach, begrünte Innenhöfe sowie Ostpark und Riemer Park eine Wohnqualität, die Ruhe und Stadtleben auf besondere Weise verbindet.

✅ citynah wohnen

✅ grüne Innenhöfe und Freiflächen

✅ Hachinger Bach als ruhige landschaftliche Linie

✅ urbaner Alltag mit spürbarer Entschleunigung

☞  Familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur

Die Lage bietet ein alltagstaugliches Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige, die kurze Wege und eine gute Versorgung schätzen.

✅ Kitas und Kinderbetreuung im Stadtbezirk Berg am Laim vorhanden

✅ Schulen und Bildungseinrichtungen in Berg am Laim und der Umgebung erreichbar

✅ Spielplätze, Grünflächen und Freizeitangebote im Umfeld

✅ Ostpark, Michaelibad und Riemer Park sind schnell erreichbar

☞   Sehr gute Anbindung & schnelle Wege

Die S-Bahn-Station Berg am Laim erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Über die S-Bahn besteht eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch Tramlinien, Busverbindungen und die Nähe zur A94.

✅ S-Bahn Berg am Laim fußläufig erreichbar

✅ Tram 19 und Tram 21 im Umfeld Berg am Laim

✅ mehrere Busverbindungen in der Umgebung

✅ schnelle Anbindung an die A94 und weiter zur A99

✅ gute Erreichbarkeit des Münchner Umlands und des Flughafens

☞  Alles für den Alltag in der Nähe

ORPLID ist so gelegen, dass viele Dinge des täglichen Lebens unkompliziert erreichbar sind – ein wichtiger Vorteil für Menschen, die urban wohnen möchten, ohne auf praktische Nähe zu verzichten.

✅ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

✅ Cafés, Gastronomie und Nahversorgung im Umfeld

✅ Apotheken, Ärzte und Dienstleistungen in erreichbarer Nähe

✅ Fahrradfreundliche Wege, unter anderem durch die Fahrrad-Tangente Ost

☞  Orientierungswerte

✅ ca. 5 Minuten zur S-Bahn Berg am Laim

✅ ca. 5 Minuten zur Tram

✅ ca. 3 Minuten zur nächsten Bushaltestelle

✅ ca. 3 Minuten zur A94

✅ ca. 5–8 Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

✅ ca. 10 Minuten zur Münchner Innenstadt

✅ ca. 10 Minuten zum Ostpark & Michaelibad

✅ ca. 15 Minuten zur Isar

✅ ca. 30 Minuten zum Flughafen München

☞  Ein Standort für Menschen, die beides suchen

Hier verbinden sich Stadt und Grün, Alltag und Rückzug, Mobilität und Ruhe zu einem Wohngefühl, das im Münchner Osten selten geworden ist.

ORPLID ist damit ein Ort für Menschen, die citynah wohnen möchten ohne auf Ruhe, Grün und Lebensqualität zu verzichten.

Neugierig geworden?

Wenn diese besondere Wohnung im Münchner Osten Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns sehr darauf, Sie persönlich auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen.

ORPLID steht für ein Wohngefühl aus Ruhe, Licht und urbaner Lebensqualität – und genau so individuell und aufmerksam möchten wir auch die Vermietung gestalten.

Bitte senden Sie uns bei Interesse zunächst einige kurze Informationen zu Ihrer Wohnsituation und dem gewünschten Mietbeginn per E-Mail an:

info@munich-property.de

Gerne prüfen wir anschließend gemeinsam die nächsten Schritte und unterstützen Sie persönlich bei der weiteren Bewerbung.

Für eine erfolgreiche Wohnungsbewerbung sind nach einer Besichtigung insbesondere folgende freiwillige Unterlagen hilfreich:

– Mieterselbstauskunft
– Kopie des Personalausweises
– Letzte 3 Gehaltsabrechnungen bzw. bei Selbständigen eine Bestätigung des Steuerberaters
– Positive Schufa-Auskunft

Mit herzlichen Grüssen,
Ihr Munich-Property-Team
Dr. Danica Krunic