Möbliertes Wohnen – Stilvolles City-Apartment mit Balkon & Teilmöblierung Bogenhausen-Haidhausen-Berg am Laim, München Ost

Goldenes Abendlicht und ein Glas Wein auf dem Balkon

Teilmöbliertes 1-Zimmer-Apartment mit West-Ausrichtung – Quartier ORPLID, Berg am Laim

Es gibt zwei Arten von Menschen, die in einer 1-Zimmer-Wohnung gut leben können. Die einen lieben den Morgen. Sie öffnen das Fenster bei Sonnenaufgang, machen den ersten Espresso, beginnen den Tag mit Klarheit. Für sie haben wir bei uns die Schwester-Wohnung im selben Quartier – mit Ostausrichtung, Morgenlicht, klarem Beginn.

Diese Wohnung hier ist für die anderen.

Für die, die den Tag draußen verbringen – im Büro, in Meetings, zwischen Stadtteilen, in Stunden, die sich nicht immer steuern lassen. Und die abends nach Hause kommen, an einem Ort ankommen wollen, der das warme Licht des späten Nachmittags noch in sich trägt. Westausrichtung bedeutet: Wenn Sie heimkommen, erwartet Sie das Licht, das andere nur kurz auf dem Weg sehen. Das goldene Licht der späten Stunden. Das Licht, das in Italien die ora dorata heißt – die goldene Stunde.

Eine Wohnung, die schon eingerichtet wartet

Das Apartment wird teilmöbliert übergeben. Sie ziehen also nicht in einen leeren Raum, in dem Sie erst Möbel kaufen müssten – sondern in eine Wohnung, in der die Grundausstattung schon vorhanden ist. Bett, Schrank, Tisch, Stühle, Küchenzeile. Nur die persönlichen Dinge – Bettwäsche, Geschirr, das Buch auf dem Nachttisch, die kleine Lampe, das Lieblingsbild – bringen Sie selbst mit. So bleibt die Wohnung Ihre, ohne dass die Erstausstattung zur Erstaufgabe wird.

Wohnen ohne Nebenkosten-Rechnerei

Das Apartment wird zu einer Pauschalmiete von 1.400 € im Monat angeboten – Strom inklusive, Nebenkosten inklusive, ohne Jahresabrechnungs-Überraschungen. Ein einziger Betrag, jeden Monat, alles drin. Für Berufstätige, Pendler oder Menschen, die aus dem Ausland nach München kommen, ist das ein erheblicher Komfort: Sie brauchen keinen separaten Stromvertrag abzuschließen, keine Stadtwerke-Korrespondenz zu führen, keine Heizkostenabrechnung im nächsten Frühjahr zu fürchten. Sie zahlen Ihre Miete und leben.

Die Wohnung

Eine kompakte, helle 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30,84 m² Wohnfläche. Verfügbar in verschiedenen Etagen vom 1. bis zum 5. Obergeschoss – je nach aktueller Verfügbarkeit im Quartier. Alle Einheiten dieses Typs sind nach Westen orientiert, mit Balkon, bodentiefen Fenstern und einem Designerbad mit bodengleicher Dusche.

Für wen wir uns diese Wohnung vorstellen

Diese Wohnung ist gemacht für Berufstätige, die in München Wurzeln schlagen oder Wurzeln pausieren. Für Pendler, die nicht jeden Tag pendeln möchten und einen Wochen-Anker in der Stadt suchen. Für Expats, die aus London, Amsterdam, Mailand oder Zürich kommen und einen unkomplizierten Einstieg in die Stadt brauchen. Für Singles, die das Pendeln zwischen Arbeit und Privatleben nicht in der Möbel-Logistik verlieren wollen. Für Genießer der späten Stunden, die das Tageslicht erst dann sehen können, wenn es weich geworden ist.

Sie passt zu Menschen, die abends nach Hause kommen und sich freuen wollen.

Die Highlights im Überblick:

☞ Teilmöbliertes 1-Zimmer-Apartment im Erstbezug

☞ ca. 30,84 m² Wohnfläche, je nach Etage 1. bis 5. Obergeschoss

☞ Westausrichtung – goldenes Abendlicht und Sonnenuntergang vom Balkon

☞ Bodentiefe Fenster, Eichenparkett, hochwertige Feinkeramik im Bad

☞ Designerbad mit bodengleicher Dusche

☞ Comelit Video-Sprechanlage, ASSA ABLOY NFC-Schließsystem

☞ Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, elektrifizierter Sonnenschutz

☞ Aufzug, eigenes Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz auf Anfrage

☞ Quartiersinfrastruktur: Sportdach mit Alpenblick, Werkstatt, Urban Gardening, Bäcker, Restaurant

☞ S-Bahn Berg am Laim in 5 Min Fußweg, Innenstadt in 10 Min

☞ Energieeffizienzklasse B, Fernwärme

☞ Erstbezug, teilmöbliert, Mietbeginn ab Juli 2026

Grundriss · Lage im Quartier des teilmöblierten 1 Zimmer Apartments

Raumaufteilung & Wohnflächenübersicht

Warum diese Wohnung so besonders ist

Sie ist die Geschwister-Wohnung zur möblierten Ost-Variante in demselben Quartier – mit gleicher Qualität, gleicher hochwertiger Materialhandschrift, gleichem Erstbezug-Charakter. Aber sie erzählt eine andere Tageszeit. Und sie hat ein Angebot, das in München selten geworden ist: eine Pauschalmiete inklusive Strom, die das Leben vereinfacht.

Wer den Morgen liebt, mietet die Ost-Wohnung. Wer den Abend liebt, mietet diese hier. Wer Klarheit im Mietvertrag liebt, kommt mit der Pauschal-Option doppelt zur Ruhe.

ORPLID.

Wo Licht, Raum und Atmosphäre zu einem neuen Lebensgefühl werden.

Interessante Lage im Münchner Osten

☞   Lebensqualität & urbanes Flair in Balance

Berg am Laim entwickelt sich zunehmend zu einem der spannendsten Wohnstandorte Münchens – urban angebunden und gleichzeitig überraschend grün.

Die S-Bahn-Station Berg am Laim erreichen Sie in wenigen Minuten. Von dort gelangen Sie ohne Umstieg direkt in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig schaffen der nahe Hachinger Bach, begrünte Innenhöfe sowie Ostpark und Riemer Park eine Wohnqualität, die Ruhe und Stadtleben auf besondere Weise verbindet.

✅ citynah wohnen

✅ grüne Innenhöfe und Freiflächen

✅ Hachinger Bach als ruhige landschaftliche Linie

✅ urbaner Alltag mit spürbarer Entschleunigung

☞  Ein Wohnort für Menschen mit urbanem Rhythmus

ORPLID richtet sich an Menschen, die mitten in München leben möchten – ohne auf Ruhe, Grün und Lebensqualität zu verzichten.

Kurze Wege, moderne Infrastruktur, entspannte Innenhöfe und die Nähe zu den grünen Rückzugsorten des Münchner Ostens schaffen ein Wohngefühl, das urbanen Komfort mit wohltuender Gelassenheit verbindet.

✅ schnelle Wege in die Innenstadt
✅ entspannte Rückzugsorte im direkten Umfeld
✅ moderne Infrastruktur & Nahversorgung
✅ ideale Anbindung für Berufstätige und Pendler
✅ urbane Lebensqualität mit architektonischem Anspruch

☞   Sehr gute Anbindung & schnelle Wege

Die S-Bahn-Station Berg am Laim erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Über die S-Bahn besteht eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch Tramlinien, Busverbindungen und die Nähe zur A94.

✅ S-Bahn Berg am Laim fußläufig erreichbar

✅ Tram 19 und Tram 21 im Umfeld Berg am Laim

✅ mehrere Busverbindungen in der Umgebung

✅ schnelle Anbindung an die A94 und weiter zur A99

✅ gute Erreichbarkeit des Münchner Umlands und des Flughafens

☞  Alles für den Alltag in der Nähe

ORPLID ist so gelegen, dass viele Dinge des täglichen Lebens unkompliziert erreichbar sind – ein wichtiger Vorteil für Menschen, die urban wohnen möchten, ohne auf praktische Nähe zu verzichten.

✅ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

✅ Cafés, Gastronomie und Nahversorgung im Umfeld

✅ Apotheken, Ärzte und Dienstleistungen in erreichbarer Nähe

✅ Fahrradfreundliche Wege, unter anderem durch die Fahrrad-Tangente Ost

☞  Orientierungswerte

✅ ca. 5 Minuten zur S-Bahn Berg am Laim

✅ ca. 5 Minuten zur Tram

✅ ca. 3 Minuten zur nächsten Bushaltestelle

✅ ca. 3 Minuten zur A94

✅ ca. 5–8 Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

✅ ca. 10 Minuten zur Münchner Innenstadt

✅ ca. 10 Minuten zum Ostpark & Michaelibad

✅ ca. 15 Minuten zur Isar

✅ ca. 30 Minuten zum Flughafen München

☞  Ein Standort für Menschen, die beides suchen

Hier verbinden sich Stadt und Grün, Alltag und Rückzug, Mobilität und Ruhe zu einem Wohngefühl, das im Münchner Osten selten geworden ist.

ORPLID ist damit ein Ort für Menschen, die citynah wohnen möchten ohne auf Ruhe, Grün und Lebensqualität zu verzichten.

Neugierig geworden?

Wenn diese besondere Wohnung im Münchner Osten Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns sehr darauf, Sie persönlich auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen.

ORPLID steht für ein Wohngefühl aus Ruhe, Licht und urbaner Lebensqualität – und genau so individuell und aufmerksam möchten wir auch die Vermietung gestalten.

Bitte senden Sie uns bei Interesse zunächst einige kurze Informationen zu Ihrer Wohnsituation und dem gewünschten Mietbeginn per E-Mail an:

info@munich-property.de

Gerne prüfen wir anschließend gemeinsam die nächsten Schritte und unterstützen Sie persönlich bei der weiteren Bewerbung.

Für eine erfolgreiche Wohnungsbewerbung sind nach einer Besichtigung insbesondere folgende freiwillige Unterlagen hilfreich:

– Mieterselbstauskunft
– Kopie des Personalausweises
– Letzte 3 Gehaltsabrechnungen bzw. bei Selbständigen eine Bestätigung des Steuerberaters
– Positive Schufa-Auskunft

Mit herzlichen Grüssen,
Ihr Munich-Property-Team
Dr. Danica Krunic