EXKLUSIVER ERSTBEZUG: Morgensonne inklusive: Urbanes Refugium mit Loggia Bogenhausen-Haidhausen-Berg am Laim, München Ost

1 Zimmer Apartment im neuen ORPLID.

Es braucht nicht viele Räume, damit sich Wohnen großzügig anfühlt – es braucht schlichtweg den richtigen Raum. 

Diese charmante 1-Zimmer-Neubauwohnung im 3. Obergeschoss beweist eindrucksvoll, wie viel Lebensqualität auf rund 33,48 m² entstehen kann. Ein lichtdurchfluteter Wohn-, Schlaf- und Essbereich, eine perfekt integrierte Küche, ein überraschend komfortables Badezimmer, ein vollwertiger Entrée-Bereich und eine ostwärts ausgerichtete Loggia, auf der Ihr Tag im goldenen Licht beginnt.

Kein klassisches Apartment, in dem man Kompromisse eingeht, sondern ein feinsinnig komponierter Stadtwohnsitz für höchste Ansprüche.

Ein Raum, unendliche Entfaltungsmöglichkeiten

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 21,60 m² große Wohn- und Essbereich. Seine besondere Stärke liegt in der klaren Raumgeometrie: Die Küchenzeile schmiegt sich kompakt an die Wand und überlässt dem eigentlichen Raum die große Bühne. Kochen, Dinieren, Entspannen und Schlafen harmonieren hier ganz selbstverständlich, ohne dass der Raum überladen wirkt. Die Küche wurde wurde bewusst leer belassen, sodass Sie sich Ihre Einbauküche ganz nach Ihren Vorstellungen und Ihrem Stil einrichten können.

Mit einem stilvollen Sofa, einer feinen Tafel am Fenster und einem inszenierten Schlafbereich entsteht mühelos Ihre ganz persönliche Ruheoase. Guter Grundriss bedeutet schließlich nicht, Funktionen zu stapeln – sondern sie so elegant miteinander zu verweben, dass visuelle Stille entsteht.

Licht als Architekt: Ihre private Sonnen-Loggia

Im 3. Obergeschoss gelegen und nach Osten orientiert, empfängt die Wohnung jeden neuen Tag mit offenem Visier. Wenn morgens die ersten Sonnenstrahlen durch die Fenster gleiten, gewinnt der gesamte Raum an Tiefe und Strahlkraft.

Draußen wartet die Loggia auf Sie: Der erste Espresso vor dem ersten Termin, ein entspannter Sonntagmorgen, die Balkontür weit geöffnet für Luft und Licht. Dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum optisch nach draußen und schenkt Ihnen genau jenes Gefühl, das im urbanen Raum am kostbarsten ist: pure Freiheit.

Großzügiges Wellness-Bad & edle Materialwelt

Überraschend weitläufig präsentiert sich das Badezimmer auf rund 5,46 m². Die Materialauswahl besticht durch architektonische Klarheit: Am Boden sorgt Procasa fuse in Grey für mineralische Tiefe, während an den Wänden die matte Fliese Mahler Bianco klare, helle Akzente setzt. Ein zeitlos-elegantes Ensemble, das die Morgenroutine stilvoll inszeniert.

Im Wohnbereich verströmt der Markenbelag Moduleo Roots 40 in „Classic Oak“ behagliche Holz-Wärme bei bester Pflegeleichtigkeit. Auf der Loggia führt eine graue Keramik im XL-Format (60 × 60 cm) die moderne Formensprache fort.

Classic Oak. Weiß. Mineralisches Grau. Eine unaufgeregte Farbwelt, die den perfekten Rahmen für Ihren individuellen Interior-Stil bildet – von puristischem Minimalismus bis hin zu luxuriöser Eleganz.

Effiziente Perfektion bis ins Detail

Auch der rund 5,05 m² große Flur sorgt als echter stilvoller Eingangsbereich für Diskretion, sodass Sie und Ihre Gäste nicht direkt im Wohnraum stehen. Ein praktisches Kellerabteil (ca. 5,01 m²) entlastet die Wohnung zudem von allem, was nicht täglich im Blickfeld sein muss.

Eingebettet in das zukunftsweisende ORPLID-Quartier in München-Berg am Laim, verbindet dieses Zuhause die Dynamik der Weltstadt mit einem geschützten Ort des Rückzugs. Ideal als edler Erstwohnsitz für anspruchsvolle Singles oder als stilvoller Zweitwohnsitz für Pendlereinsätze.

☞ Interior Vision · KI-Visualisierung: KI-Interiordesign zum Virtual Staging auf Basis des Grundrisses

Du bist Orplid, mein Land! Das ferne leuchtet. – Mörike hat ein Land erfunden, das es nie gab.
Wir bauen eines, das es geben wird.

Das Quartier: Ein Kosmos für sich.

ORPLID ist ein Lebensmodell. Inspiriert von Mörikes Sehnsuchtsort, bietet das Quartier eine Infrastruktur, die den Alltag nicht nur erleichtert, sondern bereichert:

* Für die Kleinsten: Ein fantasievoller Drachenspielplatz und eine moderne Kita in direkter Nachbarschaft.
* Für Aktive: Das spektakuläre Sportdach im 6. OG mit Alpenblick, Urban-Gardening-Flächen und eine eigene Werkstatt.
* Für Genießer: Ein hauseigener Bäcker, Gastronomie und geschützte Obststreuwiesen.
* Für die Mobilität: Ein durchdachtes Konzept mit Car- & Bikesharing sowie Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage.

Vorankündigung

Sichern Sie sich Ihren Platz. Diese Wohnung befindet sich derzeit in der finalen Vorbereitung. Weitere Details und Fotos folgen in Kürze. Die gezeigten Bilder dienen der Visualisierung und wurden auf Basis des Grundrisses mit KI entwickelt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich bereits heute unverbindlich auf unsere Vormerkliste setzen zu lassen. So gehören Sie zu den Ersten, die die Gelegenheit erhalten, dieses besondere Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

Grundriss · Lage im Quartier der 1-Zimmer-Luxus-Wohnung in Berg am Laim

Raumaufteilung & Wohnflächenübersicht & Ausstattungsliste

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Warum diese Wohnung so besonders ist

Vielleicht liegt der eigentliche Luxus dieser Wohnung gar nicht in einem einzelnen Ausstattungsdetail. Sondern in diesem wunderbaren Gefühl, am Abend nach Hause zu kommen – während draußen langsam die Sonne über München untergeht.

Interessante Lage im Münchner Osten

ORPLID entsteht in München-Berg am Laim – perfekt zwischen der Parkstadt in Bogenhausen und Haidhausen, innovativem Werksviertel, grünen Parkanlagen und exzellenter Verkehrsanbindung. Ein Ort, der Natur und urbanes Leben miteinander verbindet: mit  ausgezeichneter Infrastruktur und außergewöhnlich viel Grün.

Ruhige Innenlage mit hervorragender Anbindung: S-Bahn Berg am Laim fußläufig (ca. 5 Min.), Tram, Busse und A94 in der Nähe. Ostpark, Hachinger Bach und Grünflächen direkt vor der Tür. In 10 Minuten in der Innenstadt – urban und dennoch entspannt.

☞   Lebensqualität & urbanes Flair in Balance

Zwischen urbaner Nähe und grüner Ruhe entsteht im Münchner Osten ein Wohnquartier, das beides verbindet: die Dynamik der Stadt und die Qualität eines entschleunigten Alltags.

Das ORPLID liegt an der Truderinger Straße im Stadtteil Berg am Laim – einem gewachsenen Münchner Viertel, das in den vergangenen Jahren zunehmend zu einem der interessantesten urbanen Wohnstandorte der Stadt geworden ist. Hier treffen gute Infrastruktur, schnelle Wege und grüne Rückzugsräume aufeinander.

✅ citynah wohnen

✅ grüne Innenhöfe und Freiflächen

✅ Hachinger Bach als ruhige landschaftliche Linie

✅ urbaner Alltag mit spürbarer Entschleunigung

☞  Familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur

Die Lage bietet ein alltagstaugliches Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige, die kurze Wege und eine gute Versorgung schätzen.

✅ Kitas und Kinderbetreuung im Stadtbezirk Berg am Laim vorhanden

✅ Schulen und Bildungseinrichtungen in Berg am Laim und der Umgebung erreichbar

✅ Spielplätze, Grünflächen und Freizeitangebote im Umfeld

✅ Ostpark, Michaelibad und Riemer Park sind schnell erreichbar

☞   Sehr gute Anbindung & schnelle Wege

Die S-Bahn-Station Berg am Laim erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Über die S-Bahn besteht eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch Tramlinien, Busverbindungen und die Nähe zur A94.

✅ S-Bahn Berg am Laim fußläufig erreichbar

✅ Tram 19 und Tram 21 im Umfeld Berg am Laim

✅ mehrere Busverbindungen in der Umgebung

✅ schnelle Anbindung an die A94 und weiter zur A99

✅ gute Erreichbarkeit des Münchner Umlands und des Flughafens

☞  Alles für den Alltag in der Nähe

ORPLID ist so gelegen, dass viele Dinge des täglichen Lebens unkompliziert erreichbar sind – ein wichtiger Vorteil für Menschen, die urban wohnen möchten, ohne auf praktische Nähe zu verzichten.

✅ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

✅ Cafés, Gastronomie und Nahversorgung im Umfeld

✅ Apotheken, Ärzte und Dienstleistungen in erreichbarer Nähe

✅ Fahrradfreundliche Wege, unter anderem durch die Fahrrad-Tangente Ost

☞  Orientierungswerte

✅ ca. 5 Minuten zur S-Bahn Berg am Laim

✅ ca. 5 Minuten zur Tram

✅ ca. 3 Minuten zur nächsten Bushaltestelle

✅ ca. 3 Minuten zur A94

✅ ca. 5–8 Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

✅ ca. 10 Minuten zur Münchner Innenstadt

✅ ca. 10 Minuten zum Ostpark & Michaelibad

✅ ca. 15 Minuten zur Isar

✅ ca. 30 Minuten zum Flughafen München

☞  Ein Standort für Menschen, die beides suchen

Hier verbinden sich Stadt und Grün, Alltag und Rückzug, Mobilität und Ruhe zu einem Wohngefühl, das im Münchner Osten selten geworden ist.

ORPLID ist damit ein Ort für Menschen, die citynah wohnen möchten ohne auf Ruhe, Grün und Lebensqualität zu verzichten.

Neugierig geworden?

Wenn diese besondere Wohnung im Münchner Osten Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns sehr darauf, Sie persönlich auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen.

ORPLID steht für ein Wohngefühl aus Ruhe, Licht und urbaner Lebensqualität – und genau so individuell und aufmerksam möchten wir auch die Vermietung gestalten.

Bitte senden Sie uns bei Interesse zunächst einige kurze Informationen zu Ihrer Wohnsituation und dem gewünschten Mietbeginn per E-Mail an:

info@munich-property.de

Gerne prüfen wir anschließend gemeinsam die nächsten Schritte und unterstützen Sie persönlich bei der weiteren Bewerbung.

Für eine erfolgreiche Wohnungsbewerbung sind nach einer Besichtigung insbesondere folgende freiwillige Unterlagen hilfreich:

– Mieterselbstauskunft
– Kopie des Personalausweises
– Letzte 3 Gehaltsabrechnungen bzw. bei Selbständigen eine Bestätigung des Steuerberaters
– Positive Schufa-Auskunft

Mit herzlichen Grüssen,
Ihr Munich-Property-Team
Dr. Danica Krunic