Zwischen Morgenlicht und Abendsonne: 3-Zimmer-Wohnung mit West Balkon zum Erstbezug Bogenhausen-Haidhausen-Berg am Laim, München Ost

Licht von zwei Seiten. Raum für drei Lebenswelten.

3 Zimmer mit Ost-West-Ausrichtung und Balkon im neuen ORPLID

Im 3. Obergeschoss öffnet sich eine großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 84,6 m². Weitläufiger Wohn- und Essbereich, zwei klar proportionierte Rückzugsräume, ein großzügiges Bad, separates WC und ein bemerkenswert geräumiger Flur – alles in einer Ost-West-Ausrichtung, die das Licht den ganzen Tag über durch die Wohnung wandern lässt.

Wo das Leben zusammenkommt

Mit rund 31,5 m² bildet der Wohn- und Essbereich das Herz der Wohnung. Hier muss nichts zusammengedrängt werden. Es gibt Raum für eine großzügige Sofalandschaft, einen richtigen Esstisch und eine Küche, die selbstverständlich Teil des gemeinsamen Lebens wird.

Die Küchenzone liegt kompakt an der Außenwand, davor öffnen sich Essen und Wohnen zu einem kommunizierenden Raum. Der Balkon schließt direkt an und zieht das Wohnen nach draußen.

Morgens die erste Tasse Kaffee im Licht. Am Wochenende ein langes Frühstück. Abends Freunde, Pasta, Wein und Gespräche, die die Zeit vergessen lassen.

Genau für diese Momente ist dieser Raum gemacht.

Zwei Zimmer, die wirklich Rückzug erlauben

Das Schlafzimmer misst rund 15,7 m² – angenehme Proportionen für ein großes Bett, umfangreichen Stauraum und dennoch genug Luft, damit es sich wie ein echter privater Rückzugsort anfühlt und nicht wie eine funktionale Schlafkammer.

Das zweite Zimmer mit rund 13,1 m² lässt sich ebenso selbstverständlich als Kinderzimmer, hochwertiges Homeoffice, Gästezimmer oder Bibliothek nutzen. Diese Flexibilität macht die Wohnung interessant für ganz unterschiedliche Lebensmodelle – für Paare mit anspruchsvollem Arbeitsplatz zu Hause ebenso wie für eine kleine Familie.

Großzügigkeit beginnt schon an der Tür

Der rund 12,9 m² große Flur schafft eine echte Eingangssituation und trennt die privaten Räume angenehm vom Wohnbereich. Garderobe und Stauraum finden hier Platz, ohne dass Wohn- oder Schlafzimmer Fläche opfern müssen.

Bad und WC sind getrennt: Das Badezimmer bietet rund 6,1 m², das separate WC weitere 3,4 m² – ein Komfort, den man im Alltag schnell zu schätzen weiß.

Elegante Materialien

In den Wohn- und Schlafräumen liegt hochwertiges Bauwerk Monopark-Parkett in Farina Eiche 25. Der helle Eichenton bringt Wärme und Natürlichkeit in die klare Neubauarchitektur und harmoniert ebenso mit modernem italienischem Design wie mit zurückhaltender skandinavischer Einrichtung.

Im Bad kommen großformatige Fliesen von Villeroy & Boch (Serie Aston) in Off White matt zum Einsatz – hell, ruhig und angenehm unaufgeregt. Der Balkon setzt mit grauer Keramik im Format 60 × 60 cm die zurückhaltende, hochwertige Gestaltung fort.

Eine Wohnung, die den Tageslauf mitdenkt

Ihr schönster Luxus liegt vielleicht gar nicht in einem einzelnen Ausstattungsmerkmal, sondern in der Ost-West-Orientierung.

Morgens beginnt der Tag mit Licht auf der einen Seite. Im Laufe der Stunden wandert es durch die Räume. Am Abend nimmt das Zuhause eine andere, ruhigere Stimmung an.

So verändert sich die Wohnung mit dem Tag – und genau dadurch fühlt sie sich lebendig an.

3 Zimmer. Rund 84,6 m². 3. Obergeschoss. Ost-West-Ausrichtung. Balkon.

Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit nicht mit Überfluss verwechseln, sondern mit guten Proportionen, schönen Materialien und einem Grundriss, der das Leben versteht.

Wo morgens der Tag beginnt – und abends noch ein Licht bleibt.

Du bist Orplid, mein Land! Das ferne leuchtet. – Mörike hat ein Land erfunden, das es nie gab.
Wir bauen eines, das es geben wird.

Das Quartier: Ein Kosmos für sich.

ORPLID ist ein Lebensmodell. Inspiriert von Mörikes Sehnsuchtsort, bietet das Quartier eine Infrastruktur, die den Alltag nicht nur erleichtert, sondern bereichert:

* Für die Kleinsten: Ein fantasievoller Drachenspielplatz und eine moderne Kita in direkter Nachbarschaft.
* Für Aktive: Das spektakuläre Sportdach im 6. OG mit Alpenblick, Urban-Gardening-Flächen und eine eigene Werkstatt.
* Für Genießer: Ein hauseigener Bäcker, Gastronomie und geschützte Obststreuwiesen.
* Für die Mobilität: Ein durchdachtes Konzept mit Car- & Bikesharing sowie Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage.

Grundriss · Lage im Quartier der 2-Zimmer-Luxus-Wohnung in Berg am Laim

Raumaufteilung & Wohnflächenübersicht & Ausstattungsliste

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Warum diese Wohnung so besonders ist

Vielleicht liegt der eigentliche Luxus dieser Wohnung gar nicht in einem einzelnen Ausstattungsdetail. Sondern in diesem wunderbaren Gefühl, am Abend nach Hause zu kommen – während draußen langsam die Sonne über München untergeht.

Interessante Lage im Münchner Osten

ORPLID entsteht in München-Berg am Laim – perfekt zwischen der Parkstadt in Bogenhausen und Haidhausen, innovativem Werksviertel, grünen Parkanlagen und exzellenter Verkehrsanbindung. Ein Ort, der Natur und urbanes Leben miteinander verbindet: mit  ausgezeichneter Infrastruktur und außergewöhnlich viel Grün.

Ruhige Innenlage mit hervorragender Anbindung: S-Bahn Berg am Laim fußläufig (ca. 5 Min.), Tram, Busse und A94 in der Nähe. Ostpark, Hachinger Bach und Grünflächen direkt vor der Tür. In 10 Minuten in der Innenstadt – urban und dennoch entspannt.

☞   Lebensqualität & urbanes Flair in Balance

Zwischen urbaner Nähe und grüner Ruhe entsteht im Münchner Osten ein Wohnquartier, das beides verbindet: die Dynamik der Stadt und die Qualität eines entschleunigten Alltags.

Das ORPLID liegt an der Truderinger Straße im Stadtteil Berg am Laim – einem gewachsenen Münchner Viertel, das in den vergangenen Jahren zunehmend zu einem der interessantesten urbanen Wohnstandorte der Stadt geworden ist. Hier treffen gute Infrastruktur, schnelle Wege und grüne Rückzugsräume aufeinander.

✅ citynah wohnen

✅ grüne Innenhöfe und Freiflächen

✅ Hachinger Bach als ruhige landschaftliche Linie

✅ urbaner Alltag mit spürbarer Entschleunigung

☞  Familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur

Die Lage bietet ein alltagstaugliches Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige, die kurze Wege und eine gute Versorgung schätzen.

✅ Kitas und Kinderbetreuung im Stadtbezirk Berg am Laim vorhanden

✅ Schulen und Bildungseinrichtungen in Berg am Laim und der Umgebung erreichbar

✅ Spielplätze, Grünflächen und Freizeitangebote im Umfeld

✅ Ostpark, Michaelibad und Riemer Park sind schnell erreichbar

☞   Sehr gute Anbindung & schnelle Wege

Die S-Bahn-Station Berg am Laim erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Über die S-Bahn besteht eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch Tramlinien, Busverbindungen und die Nähe zur A94.

✅ S-Bahn Berg am Laim fußläufig erreichbar

✅ Tram 19 und Tram 21 im Umfeld Berg am Laim

✅ mehrere Busverbindungen in der Umgebung

✅ schnelle Anbindung an die A94 und weiter zur A99

✅ gute Erreichbarkeit des Münchner Umlands und des Flughafens

☞  Alles für den Alltag in der Nähe

ORPLID ist so gelegen, dass viele Dinge des täglichen Lebens unkompliziert erreichbar sind – ein wichtiger Vorteil für Menschen, die urban wohnen möchten, ohne auf praktische Nähe zu verzichten.

✅ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

✅ Cafés, Gastronomie und Nahversorgung im Umfeld

✅ Apotheken, Ärzte und Dienstleistungen in erreichbarer Nähe

✅ Fahrradfreundliche Wege, unter anderem durch die Fahrrad-Tangente Ost

☞  Orientierungswerte

✅ ca. 5 Minuten zur S-Bahn Berg am Laim

✅ ca. 5 Minuten zur Tram

✅ ca. 3 Minuten zur nächsten Bushaltestelle

✅ ca. 3 Minuten zur A94

✅ ca. 5–8 Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

✅ ca. 10 Minuten zur Münchner Innenstadt

✅ ca. 10 Minuten zum Ostpark & Michaelibad

✅ ca. 15 Minuten zur Isar

✅ ca. 30 Minuten zum Flughafen München

☞  Ein Standort für Menschen, die beides suchen

Hier verbinden sich Stadt und Grün, Alltag und Rückzug, Mobilität und Ruhe zu einem Wohngefühl, das im Münchner Osten selten geworden ist.

ORPLID ist damit ein Ort für Menschen, die citynah wohnen möchten ohne auf Ruhe, Grün und Lebensqualität zu verzichten.

Neugierig geworden?

Wenn diese besondere Wohnung im Münchner Osten Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns sehr darauf, Sie persönlich auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen.

ORPLID steht für ein Wohngefühl aus Ruhe, Licht und urbaner Lebensqualität – und genau so individuell und aufmerksam möchten wir auch die Vermietung gestalten.

Bitte senden Sie uns bei Interesse zunächst einige kurze Informationen zu Ihrer Wohnsituation und dem gewünschten Mietbeginn per E-Mail an:

info@munich-property.de

Gerne prüfen wir anschließend gemeinsam die nächsten Schritte und unterstützen Sie persönlich bei der weiteren Bewerbung.

Für eine erfolgreiche Wohnungsbewerbung sind nach einer Besichtigung insbesondere folgende freiwillige Unterlagen hilfreich:

– Mieterselbstauskunft
– Kopie des Personalausweises
– Letzte 3 Gehaltsabrechnungen bzw. bei Selbständigen eine Bestätigung des Steuerberaters
– Positive Schufa-Auskunft

Mit herzlichen Grüssen,
Ihr Munich-Property-Team
Dr. Danica Krunic