IN VORBEREITUNG: Außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung zum Erstbezug Bogenhausen-Haidhausen-Berg am Laim, München Ost
Ein Haus im Haus: Freiraum auf zwei Ebenen.
Das ist der Ort, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt.
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette im neuen ORPLID-Quartier berührt durch ihre außergewöhnliche Atmosphäre. Auf rund 109 m² Wohnfläche verbindet sie die Offenheit eines modernen Lofts mit der Geborgenheit eines eigenen Hauses – verteilt auf zwei Ebenen, verbunden durch eine elegante Innentreppe und umgeben von gleich zwei Terrassen.
Schon beim Betreten spürt man, dass hier Architektur nicht nur funktional gedacht wurde, sondern den Alltag schöner machen möchte.
Das Erdgeschoss.
Das Erdgeschoss bildet den lebendigen Mittelpunkt des Hauses. Der über 34 m² große Wohnbereich öffnet sich harmonisch zur großzügigen Wohnküche – ein Ort, an dem gemeinsames Kochen, lange Gespräche und entspannte Abende ganz selbstverständlich ineinander übergehen. Bodentiefe Fenster holen das Tageslicht tief in den Raum und schaffen fließende Übergänge zu den beiden Terrassen, auf denen der erste Kaffee des Morgens ebenso seinen Platz findet wie ein Glas Wein an einem lauen Sommerabend.
Die Küche (fast 14 m²) daneben mit großformatigen, samtmatten Fliesen von Villeroy & Boch in Off-White bietet genügend Raum für einen großen Esstisch: perfekt für Familienessen, Freunde oder inspirierende Homeoffice-Pausen. Diese wurde wurde bewusst leer belassen – alle Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass Sie sich Ihre Küche ganz nach Ihren Vorstellungen und Ihrem Stil einrichten können.
Und dann das Entscheidende: die Wohnung geht durch. Nord und Süd. Morgens fällt das Licht von der einen Seite herein, abends von der anderen, und irgendwann im Jahr gibt es diesen einen Tag, an dem man beide Terrassentüren öffnet und der Luftzug einmal quer durch das Erdgeschoss geht.
Zwei Terrassen, eine vorn, eine hinten. Belag: terralit nube sand grey, im Drittelverband verlegt – ein Stein, der bei Regen dunkler wird und nach Stein riecht, nicht nach Baumarkt.
Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluß rundet diese Ebene komfortabel ab.
Privater Rückzugsbereich im Obergeschoss.
Dann die innenliegende Treppe. Jeder Schritt nach oben ist wie ein Übergang in einen privaten Kosmos. Oben warten vier individuelle Lebensräume:
drei Schlafräume – großzügig, klar, geborgen. Das großzügige Elternschlafzimmer (13,60 m²) bildet eine ruhige Oase, während zwei weitere helle Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Bibliothek oder Gästezimmer genutzt werden können. Gerade Menschen mit einem hybriden Arbeitsmodell werden die klare Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten zu schätzen wissen.
Das hochwertig ausgestattete Bad (über 8 m²) mit den gleichen edlen Fliesen, die sich kühl und kostbar anfühlen, überzeugt durch seine zeitlose Eleganz und schafft einen angenehm ruhigen Wellnesscharakter als würde man in ein Spa eintreten. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt dafür, dass auch im Alltag alles seinen Platz findet.
Die Ausstattung.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige Materialauswahl gelegt. Die Materialien sprechen eine Sprache der Sinnlichkeit:
Edles Bauwerk-Eichenparkett verleiht den Wohnräumen Wärme und natürliche Eleganz. Großformatige Feinsteinzeugfliesen von Villeroy & Boch in samtmatt Off-White schaffen eine klare, moderne Linienführung und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Die sorgfältig abgestimmten Materialien wirken zurückhaltend luxuriös und bilden eine stilvolle Bühne für unterschiedlichste Einrichtungsstile – von skandinavischer Leichtigkeit bis zu modernem Interior Design.
☞ Visualisierung: KI-Interiordesign zum Virtual Staging auf Basis des Grundrisses
Für wen.
Diese Maisonette richtet sich an Menschen, die mehr suchen als vier Wände. An Familien, die ihren Kindern Freiraum schenken möchten. An Paare, die großzügiges Wohnen mit Homeoffice verbinden wollen. An Menschen, die Wert auf Qualität, Architektur und ein harmonisches Wohngefühl legen.
Im neuen ORPLID-Quartier entsteht dabei weit mehr als eine Wohnanlage. Hier entwickelt sich ein lebendiges Stadtquartier mit viel Grün, attraktiven Begegnungsorten und kurzen Wegen – ein Ort, an dem urbanes Leben und entspannte Lebensqualität auf besondere Weise zusammenfinden.
Für eine Familie mit zwei Kindern, offensichtlich. Aber genauso für zwei Menschen mit zwei Berufen, die je einen eigenen Raum brauchen und abends trotzdem an einem Tisch sitzen wollen. Die Wohnung ist so geschnitten, dass Nähe und Rückzug einander nicht ausschließen – und das ist, ehrlich gesagt, die seltenste Qualität im Münchner Neubau.
Du bist Orplid, mein Land! Das ferne leuchtet. – Mörike hat ein Land erfunden, das es nie gab.
Wir bauen eines, das es geben wird.
Das Quartier: Ein Kosmos für sich.
ORPLID ist ein Lebensmodell. Inspiriert von Mörikes Sehnsuchtsort, bietet das Quartier eine Infrastruktur, die den Alltag nicht nur erleichtert, sondern bereichert:
* Für die Kleinsten: Ein fantasievoller Drachenspielplatz und eine moderne Kita in direkter Nachbarschaft.
* Für Aktive: Das spektakuläre Sportdach im 6. OG mit Alpenblick, Urban-Gardening-Flächen und eine eigene Werkstatt.
* Für Genießer: Ein hauseigener Bäcker, Gastronomie und geschützte Obststreuwiesen.
* Für die Mobilität: Ein durchdachtes Konzept mit Car- & Bikesharing sowie Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage.
Vorankündigung
Sichern Sie sich Ihren Platz. Diese Wohnung befindet sich derzeit in der finalen Vorbereitung. Weitere Details und Fotos folgen in Kürze. Die gezeigten Bilder dienen der Visualisierung und wurden auf Basis des Grundrisses mit KI entwickelt.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich bereits heute unverbindlich auf unsere Vormerkliste setzen zu lassen. So gehören Sie zu den Ersten, die die Gelegenheit erhalten, dieses besondere Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.
Grundriss · Lage im Quartier der 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Berg am Laim
Raumaufteilung & Wohnflächenübersicht & Ausstattungsliste
Warum diese Wohnung so besonders ist
Die großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung verbindet Licht, Offenheit und urbane Ruhe zu einem Wohngefühl, das in München selten geworden ist. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Atmosphäre, langfristige Lebensqualität und eine stilvolle Balance zwischen Stadt und Rückzug legen.
Interessante Lage im Münchner Osten
ORPLID entsteht in München-Berg am Laim – perfekt zwischen der Parkstadt in Bogenhausen und Haidhausen, innovativem Werksviertel, grünen Parkanlagen und exzellenter Verkehrsanbindung. Ein Ort, der Natur und urbanes Leben miteinander verbindet: mit ausgezeichneter Infrastruktur und außergewöhnlich viel Grün.
Ruhige Innenlage mit hervorragender Anbindung: S-Bahn Berg am Laim fußläufig (ca. 5 Min.), Tram, Busse und A94 in der Nähe. Ostpark, Hachinger Bach und Grünflächen direkt vor der Tür. In 10 Minuten in der Innenstadt – urban und dennoch entspannt.
☞ Lebensqualität & urbanes Flair in Balance
Zwischen urbaner Nähe und grüner Ruhe entsteht im Münchner Osten ein Wohnquartier, das beides verbindet: die Dynamik der Stadt und die Qualität eines entschleunigten Alltags.
Das ORPLID liegt an der Truderinger Straße im Stadtteil Berg am Laim – einem gewachsenen Münchner Viertel, das in den vergangenen Jahren zunehmend zu einem der interessantesten urbanen Wohnstandorte der Stadt geworden ist. Hier treffen gute Infrastruktur, schnelle Wege und grüne Rückzugsräume aufeinander.
✅ citynah wohnen
✅ grüne Innenhöfe und Freiflächen
✅ Hachinger Bach als ruhige landschaftliche Linie
✅ urbaner Alltag mit spürbarer Entschleunigung
☞ Familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur
Die Lage bietet ein alltagstaugliches Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige, die kurze Wege und eine gute Versorgung schätzen.
✅ Kitas und Kinderbetreuung im Stadtbezirk Berg am Laim vorhanden
✅ Schulen und Bildungseinrichtungen in Berg am Laim und der Umgebung erreichbar
✅ Spielplätze, Grünflächen und Freizeitangebote im Umfeld
✅ Ostpark, Michaelibad und Riemer Park sind schnell erreichbar
☞ Sehr gute Anbindung & schnelle Wege
Die S-Bahn-Station Berg am Laim erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Über die S-Bahn besteht eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch Tramlinien, Busverbindungen und die Nähe zur A94.
✅ S-Bahn Berg am Laim fußläufig erreichbar
✅ Tram 19 und Tram 21 im Umfeld Berg am Laim
✅ mehrere Busverbindungen in der Umgebung
✅ schnelle Anbindung an die A94 und weiter zur A99
✅ gute Erreichbarkeit des Münchner Umlands und des Flughafens
☞ Alles für den Alltag in der Nähe
ORPLID ist so gelegen, dass viele Dinge des täglichen Lebens unkompliziert erreichbar sind – ein wichtiger Vorteil für Menschen, die urban wohnen möchten, ohne auf praktische Nähe zu verzichten.
✅ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
✅ Cafés, Gastronomie und Nahversorgung im Umfeld
✅ Apotheken, Ärzte und Dienstleistungen in erreichbarer Nähe
✅ Fahrradfreundliche Wege, unter anderem durch die Fahrrad-Tangente Ost
☞ Orientierungswerte
✅ ca. 5 Minuten zur S-Bahn Berg am Laim
✅ ca. 5 Minuten zur Tram
✅ ca. 3 Minuten zur nächsten Bushaltestelle
✅ ca. 3 Minuten zur A94
✅ ca. 5–8 Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
✅ ca. 10 Minuten zur Münchner Innenstadt
✅ ca. 10 Minuten zum Ostpark & Michaelibad
✅ ca. 15 Minuten zur Isar
✅ ca. 30 Minuten zum Flughafen München
☞ Ein Standort für Menschen, die beides suchen
Hier verbinden sich Stadt und Grün, Alltag und Rückzug, Mobilität und Ruhe zu einem Wohngefühl, das im Münchner Osten selten geworden ist.
ORPLID ist damit ein Ort für Menschen, die citynah wohnen möchten ohne auf Ruhe, Grün und Lebensqualität zu verzichten.
Neugierig geworden?
Wenn diese besondere Wohnung im Münchner Osten Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns sehr darauf, Sie persönlich auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen.
ORPLID steht für ein Wohngefühl aus Ruhe, Licht und urbaner Lebensqualität – und genau so individuell und aufmerksam möchten wir auch die Vermietung gestalten.
Bitte senden Sie uns bei Interesse zunächst einige kurze Informationen zu Ihrer Wohnsituation und dem gewünschten Mietbeginn per E-Mail an:
Gerne prüfen wir anschließend gemeinsam die nächsten Schritte und unterstützen Sie persönlich bei der weiteren Bewerbung.
Für eine erfolgreiche Wohnungsbewerbung sind nach einer Besichtigung insbesondere folgende freiwillige Unterlagen hilfreich:
– Mieterselbstauskunft
– Kopie des Personalausweises
– Letzte 3 Gehaltsabrechnungen bzw. bei Selbständigen eine Bestätigung des Steuerberaters
– Positive Schufa-Auskunft
Mit herzlichen Grüssen,
Ihr Munich-Property-Team
Dr. Danica Krunic
Dr. Danica Krunic
- Mobile No.
- +491735705005
- info@munich-property.de
