Licht bis in den Abend: Exklusive 2-Zimmer-Residenz im 5. OG mit Südwest-Ausrichtung Bogenhausen-Haidhausen-Berg am Laim, München Ost

Exklusiver Erstbezug mit Weitblick. Für Menschen, die das goldene Licht des Tages nicht verpassen möchten.

Es gibt Wohnungen, die funktional sind. Und es gibt Orte, die eine Stimmung besitzen…

Dieses außergewöhnliche 2-Zimmer-Domizil im 5. Obergeschoss lebt von genau dieser seltenen Atmosphäre: warmes, wanderndes Licht, lange Sonnenstunden und ein Wohngefühl, das sich wie ein kleines privates Refugium über dem Stadt anfühlt.

Die Südwest-Ausrichtung schenkt der Wohnung eine besondere Lichtdramaturgie. Vom späten Vormittag bis weit in den Abend taucht die Sonne den herrlichen Wohnbereich in goldenes, warmes Licht.

Auf rund 68 m² entsteht ein großzügigeres Wohngefühl als bei klassischen 2-Zimmer-Wohnungen. Der offene Wohn- und Essbereich mit separatem Küchenbereich wirkt luftig und einladend – perfekt für Menschen, die bewusst, stilvoll und mit hoher Lebensqualität wohnen möchten.

Der Süd-Balkon wird zur natürlichen Erweiterung des Wohnzimmers, die urbane Eleganz mit einer fast mediterranen Gelassenheit verbindet: Ideal für den ersten Kaffee im Morgenlicht, entspannte Feierabende oder ein Glas Wein bei untergehender Sonne. Oder einfach für jene Momente, in denen man spürt, dass Luxus manchmal vor allem Atmosphäre bedeutet.

Der separate Küchen- und Essbereich wirkt beinahe wie ein eigener Lebensraum innerhalb der Wohnung. Ein Ort für lange Gespräche, gutes Essen und langsame Abende mit geöffneten Fenstern, während draußen das Licht langsam weicher wird.

Das Schlafzimmer ist bewusst nach Norden positioniert – klar getrennt vom Wohnbereich und damit ideal für erholsamen Rückzug inmitten urbaner Nähe.

Begeistern wird Sie zudem die hochwertige Ausstattung mit elegantem Eichenparkett, feinster Feinkeramik und einer Architektur, die auf zeitlos schöne Atmosphäre statt kurzlebige Effekte setzt.

Ein neues Kapitel urbaner Gelassenheit.

Das ORPLID entsteht im Münchner Osten, begleitet vom Hachinger Bach, als grünes und architektonisch anspruchsvolles Quartier. Inspiriert von Eduard Mörikes poetischem Sehnsuchtsort „Orplid“ verbindet es Natur, Weite und eine spürbare Entschleunigung mit exzellenter urbaner Anbindung.

Die Ausstattung. Italienische Wurzeln.

ORPLID ist ein Quartier mit italienischen Wurzeln. Die Materialien stammen aus Sassuolo in der Emilia-Romagna, der Wiege der weltbesten Feinkeramik. Die präzise Technik kommt aus der Lombardei. Der geistige Ursprung entspringt aus Eduard Mörikes sehnsuchtsvoller Liebe zum Süden – jener romantischen Anziehungskraft, die schon vor über 150 Jahren Deutsche in den mediterranen Raum zog.

Es ist ein Stück Italien in München – nicht als inszenierte Kulisse, sondern als natürliche, gelebte Lebensart.

Was ORPLID dabei am innigsten mit Italien verbindet, ist eine Geste, für die es im Deutschen kein Wort gibt: Sprezzatura. Die Kunst, das Außergewöhnliche beiläufig erscheinen zu lassen. Vollendung, die nicht gezeigt werden muss, weil sie sich von selbst versteht. Marmor, der nicht prahlt. Technik, die keiner Erklärung bedarf. Eine Eleganz, die man spürt.

Genau darin liegt die besondere Atmosphäre dieser Wohnungen: in der stillen Präzision der Materialien, im Licht auf den Oberflächen, im Gefühl, dass hier jedes Detail bewusst gewählt wurde – und dennoch niemals überinszeniert wirkt.

Diese Denkweise zeigt sich bis in die feinsten Materialien hinein und prägt die Wohnung mit einer beinahe mediterranen Selbstverständlichkeit. In den Wohnräumen verleiht elegantes Eichenparkett den Räumen eine natürliche Wärme und zeitlose Eleganz. In Eingangsbereich, in Bad, Küche und Wohnbereich wurde die hochwertige italienische Feinkeramik Marazzi Allmarble Golden White verlegt – eine moderne Interpretation des berühmten Calacatta Oro aus Sassuolo, jenes Marmors, der seit Jahrhunderten die großen italienischen Palazzi schmückt.

Warmes Weiß, durchzogen von sanften goldgelben und feinen grauen Adern, fängt das Licht der Toskana ein und bringt eine besondere Tiefe in die Räume. Klassisch im Kreuzverband verlegt, entfaltet der Boden eine ruhige, fast sakrale Klarheit – präzise, elegant und geprägt von jener stillen Noblesse, die italienische Meisterhandwerkskunst so unverwechselbar macht.

Im Eingang und im Bad sorgen eingebaute LED-Spotlights für eine architektonische Lichtführung – akzentuiert, gerichtet, fast wie in einer Galerie. Das erste Licht, das einen am Abend empfängt. Das Licht, das den Marmor zum Sprechen bringt.

Klare Architektur, hochwertige Armaturen und durchdachte Details runden das Gesamtbild ab und schaffen eine Wohnung, die Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird.

Das Bad – ein privater Rückzugsort von zeitloser Eleganz.

Boden und Wände sind teilweise raumhoch mit der edlen Feinkeramik Marazzi Allmarble Golden White ausgekleidet. Jede einzelne Platte erzählt ihre eigene Geschichte. Kein Stein gleicht dem anderen: ein unverwechselbares Spiel aus warmem Weiß, goldgelben und zarten grauen Adern, das an toskanischen Marmor erinnert. Im Herzen des Bades befindet sich eine großzügige, bodengleiche Walk-in-Dusche mit filigraner Glasabtrennung und einer großflächigen Regenbrause. Der wandhängende Waschtisch besticht durch seine breite, fließende Form. Schlanke, verchromte Armaturen, ein rahmenloser Spiegel und ein dezenter Designheizkörper vollenden die puristische, hochästhetische Komposition. Ein Raum, in dem das Material selbst spricht – und in dem jeder Morgen in Ruhe und Sinnlichkeit beginnt.

Komfort, der unsichtbar wirkt – und doch alles verändert.

Unter allen Böden liegt eine hochwertige, individuell steuerbare Fußbodenheizung. Die Wärme steigt sanft und gleichmäßig aus dem Boden auf – angenehm, zugfrei und nahezu unsichtbar. Jeder Raum verfügt über einen eigenen Thermostat, sodass das Raumklima präzise auf die persönlichen Bedürfnisse abgestimmt werden kann. Die Wände bleiben frei von sichtbarer Technik – die Möblierung folgt allein der Ästhetik des Lebens.

Eine kontrollierte Wohnraumlüftung versorgt die gesamte Wohnung kontinuierlich mit gefilterter Frischluft – leise, effizient und pollenfrei. Die Wärme bleibt im Haus, während verbrauchte Luft diskret abgeführt wird. Selbst bei geschlossenen Fenstern genießen Sie stets ein frisches, gesundes Raumklima.

Vor allen Fenstern sorgt ein elektrifizierter, außenliegender Sonnenschutz für perfekten Komfort. Eine elegante Geste mediterraner Lebensart: Das intensive Mittagslicht wird zurückgehalten, während das weiche, goldene Licht des Spätnachmittags sanft in die Räume fällt.

Souveräner Empfang und Sicherheit.

Bereits am Hauseingang empfängt Sie eine edle digitale Türstation von Comelit – eine schlanke, schwarze Tafel italienischen Designs mit HD-Weitwinkelkamera und hochwertigem Klingeltableau. Innerhalb der Wohnung antwortet die Comelit Logos Innenstation mit einem großzügigen 7-Zoll-Touchscreen, NFC-Funktion und freihändiger Sprechverbindung.

Ergänzt wird das System durch das Premium-Schließsystem von ASSA ABLOY, dem schwedischen Weltmarktführer. Zutritt erfolgt komfortabel per Chip, Karte oder Smartphone – mit der Möglichkeit, zeitlich begrenzte Zutrittsrechte für Gäste, Handwerker oder Lieferdienste zu vergeben. Sicherheit und Komfort auf höchstem Niveau.

Die Küche. Ihre Entscheidung.

Die Küche bleibt bewusst frei und wird ohne Einbauten übergeben. Alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Strom, Spülmaschine und Kochfeld sind fachgerecht vorbereitet – die Gestaltung selbst bleibt Ihnen überlassen. Eine bewusste Entscheidung: Eine Wohnung dieser Qualität verdient eine Küche, die zur eigenen Lebensart passt: Ihre Materialien, Ihre Höhen, Ihr Design. Eine kuratorische Freiheit, die in vermöblierten Räumen oft fehlt.

Die Highlights im Überblick

☞ großer Südlbalkon mit Blick ins Grün

☞ oberstes Geschoss mit besonderer Ruhe und Privatsphäre

☞ lichtdurchflutete Räume mit offener Wohnatmosphäre

☞ hochwertige Ausstattung mit zeitloser Materialität

☞ Perfekter Mix aus Naturruhe und schneller City-Erreichbarkeit

☞ separater Abstellraum + Kellerabteil ca. 5,14 m²

☞ Eichenparkett in den Wohnräumen

☞ Marazzi Allmarble Golden White (italienische Marmor-Feinkeramik nach Calacatta Oro) im Eingang, Bad, WC, Küche und Wohnbereich – im Kreuzverband verlegt

☞ eingebaute LED-Spotlights in Eingang und Bad – architektonische Lichtführung

☞ Küche ohne Einbauten – alle Anschlüsse für Wasser, Strom und Großgeräte fachgerecht vorbereitet

☞ Comelit Video-Türstation mit HD-Kamera, digitalem Klingeltableau und freihändiger Sprechverbindung

☞ ASSA ABLOY-Schließsystem – schlüsselloser Zugang per NFC-Chip, Karte oder Smartphone

☞ begrünte Innenhöfe und entspannte Freiflächen

☞ Berg am Laim – Tram, S-Bahn Ostbahnhof, Ostpark in der Nähe

Vorankündigung: Sichern Sie sich Ihren Platz. Diese Wohnung befindet sich derzeit in der finalen Vorbereitung. Weitere Details, Fotos und Grundrisse folgen in Kürze.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich bereits heute unverbindlich auf unsere Vormerkliste setzen zu lassen. So gehören Sie zu den Ersten, die die Gelegenheit erhalten, dieses besondere Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

Exklusive Bilder und Wohnimpressionen dieser Wohnung in München 

Licht, Räume & Wohnatmosphäre – Die Wohnung in Bildern erzählt

Entdecken Sie stilvolle Wohnimpressionen, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Details dieser besonderen Wohnung in München.

Grundriss · Lage im Quartier der 2 Zimmer Luxus Wohnung in Berg am Laim 

Raumaufteilung & Wohnflächenübersicht

Warum diese Wohnung so besonders ist

Diese 2-Zimmer-Luxuswohnung verbindet Großzügigkeit, außergewöhnliches Licht und ruhige Eleganz zu einem Wohngefühl, das in München nur selten zu finden ist. Sie richtet sich an urbane Professionals und anspruchsvolle Paare, die Wert auf Atmosphäre, Qualität und eine ausgewogene Lebensqualität legen.

ORPLID.

Wo Licht, Raum und Atmosphäre zu einem neuen Lebensgefühl werden.

Interessante Lage im Münchner Osten

☞   Lebensqualität & urbanes Flair in Balance

Berg am Laim entwickelt sich zunehmend zu einem der spannendsten Wohnstandorte Münchens – urban angebunden und gleichzeitig überraschend grün.

Die S-Bahn-Station Berg am Laim erreichen Sie in wenigen Minuten. Von dort gelangen Sie ohne Umstieg direkt in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig schaffen der nahe Hachinger Bach, begrünte Innenhöfe sowie Ostpark und Riemer Park eine Wohnqualität, die Ruhe und Stadtleben auf besondere Weise verbindet.

✅ citynah wohnen

✅ grüne Innenhöfe und Freiflächen

✅ Hachinger Bach als ruhige landschaftliche Linie

✅ urbaner Alltag mit spürbarer Entschleunigung

☞  Familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur

Die Lage bietet ein alltagstaugliches Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige, die kurze Wege und eine gute Versorgung schätzen.

✅ Kitas und Kinderbetreuung im Stadtbezirk Berg am Laim vorhanden

✅ Schulen und Bildungseinrichtungen in Berg am Laim und der Umgebung erreichbar

✅ Spielplätze, Grünflächen und Freizeitangebote im Umfeld

✅ Ostpark, Michaelibad und Riemer Park sind schnell erreichbar

☞   Sehr gute Anbindung & schnelle Wege

Die S-Bahn-Station Berg am Laim erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Über die S-Bahn besteht eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch Tramlinien, Busverbindungen und die Nähe zur A94.

✅ S-Bahn Berg am Laim fußläufig erreichbar

✅ Tram 19 und Tram 21 im Umfeld Berg am Laim

✅ mehrere Busverbindungen in der Umgebung

✅ schnelle Anbindung an die A94 und weiter zur A99

✅ gute Erreichbarkeit des Münchner Umlands und des Flughafens

☞  Alles für den Alltag in der Nähe

ORPLID ist so gelegen, dass viele Dinge des täglichen Lebens unkompliziert erreichbar sind – ein wichtiger Vorteil für Menschen, die urban wohnen möchten, ohne auf praktische Nähe zu verzichten.

✅ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

✅ Cafés, Gastronomie und Nahversorgung im Umfeld

✅ Apotheken, Ärzte und Dienstleistungen in erreichbarer Nähe

✅ Fahrradfreundliche Wege, unter anderem durch die Fahrrad-Tangente Ost

☞  Orientierungswerte

✅ ca. 5 Minuten zur S-Bahn Berg am Laim

✅ ca. 5 Minuten zur Tram

✅ ca. 3 Minuten zur nächsten Bushaltestelle

✅ ca. 3 Minuten zur A94

✅ ca. 5–8 Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

✅ ca. 10 Minuten zur Münchner Innenstadt

✅ ca. 10 Minuten zum Ostpark & Michaelibad

✅ ca. 15 Minuten zur Isar

✅ ca. 30 Minuten zum Flughafen München

☞  Ein Standort für Menschen, die beides suchen

Hier verbinden sich Stadt und Grün, Alltag und Rückzug, Mobilität und Ruhe zu einem Wohngefühl, das im Münchner Osten selten geworden ist.

ORPLID ist damit ein Ort für Menschen, die citynah wohnen möchten ohne auf Ruhe, Grün und Lebensqualität zu verzichten.

Neugierig geworden?

Wenn diese besondere Wohnung im Münchner Osten Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns sehr darauf, Sie persönlich auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen.

ORPLID steht für ein Wohngefühl aus Ruhe, Licht und urbaner Lebensqualität – und genau so individuell und aufmerksam möchten wir auch die Vermietung gestalten.

Bitte senden Sie uns bei Interesse zunächst einige kurze Informationen zu Ihrer Wohnsituation und dem gewünschten Mietbeginn per E-Mail an:

info@munich-property.de

Gerne prüfen wir anschließend gemeinsam die nächsten Schritte und unterstützen Sie persönlich bei der weiteren Bewerbung.

Für eine erfolgreiche Wohnungsbewerbung sind nach einer Besichtigung insbesondere folgende freiwillige Unterlagen hilfreich:

– Mieterselbstauskunft
– Kopie des Personalausweises
– Letzte 3 Gehaltsabrechnungen bzw. bei Selbständigen eine Bestätigung des Steuerberaters
– Positive Schufa-Auskunft

Mit herzlichen Grüssen,
Ihr Munich-Property-Team
Dr. Danica Krunic

P.S. Eine Wohnung verstehen heißt, ihr Quartier verstehen. Falls Sie ORPLID noch nicht kennen, finden Sie hier eine ausführliche Vorstellung des Lebensentwurfs: ORPLID.