4 Zi. Zimmer Penthouse-Feeling im 4. OG: 115 m² mit großer Dachgartenterrasse Bogenhausen-Haidhausen-Berg am Laim, München Ost

Ein Traum über den Dächern des Quartiers: 4-Zimmer-Luxusresidenz mit großzügiger Dachterrasse und Balkon im ORPLID München

Once upon a dream … Wo Großzügigkeit zu einem Lebensgefühl wird. 

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Residenz im 4. Obergeschoss des ORPLID verkörpert eine seltene Verbindung aus urbaner Eleganz, lichtdurchfluteter Weite und spürbarer Ruhe. Geschaffen für Menschen, die nicht nur Wohnen, sondern ein neues Lebensgefühl suchen – hoch über den begrünten Dächern des ORPLID.

☞ Ein Garten über den Dächern

Das absolute Highlight ist die weitläufige Dachterrasse, die unmittelbar in einen begrünten Dachgarten übergeht – eine grüne Insel über dem Quartier, geteilt mit nur einer einzigen Nachbarwohnung auf der gegenüberliegenden Seite. Hier genießen Sie Morgenlicht, den ganzen Tag Sonne und atemberaubende Abendstimmungen. Ein Ort für sommerliche Dinner unter freiem Himmel, ruhige Morgenmomente oder einfach das Gefühl, über der Stadt zu schweben, während unten das grüne Quartier pulsiert.

☞  Wo Innen und Außen ineinander übergehen

Auf rund 115 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Grundriss mit beinahe penthouseartigem Charakter. Fließende Übergänge zwischen Innen und Außen, großzügige Raumhöhen und optimale Ausrichtung schaffen eine helle, offene und zugleich behagliche Atmosphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das elegante Herz der Wohnung. Große Fensterfronten lassen Licht tief in alle Räume fließen und erzeugen eine fast mediterrane Leichtigkeit. Durch die kluge Raumaufteilung entstehen zugleich geschützte Rückzugsorte für die Familie, Gäste oder konzentriertes Arbeiten: eine perfekte Balance aus Gemeinsamkeit und Individualität.

☞  Ausstattung von hoher Wertigkeit

Auch diese Residenz trägt die italienische Linie des Quartiers: Eichenparkett in den Wohnräumen, Marazzi Allmarble in Golden White in Eingang, Küche, Bad und Wohnbereich, ein Bad wie eine Kammer aus Stein. Kontrollierte Wohnraumlüftung, individuell regulierbare Fußbodenheizung, elektrifizierter außenliegender Sonnenschutz – aller Komfort vorhanden, und doch von jener beiläufigen Selbstverständlichkeit, für die das Italienische ein eigenes Wort kennt: Sprezzatura. Die Kunst, das Aufwendige leicht erscheinen zu lassen.

Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern leben möchten – hoch über den begrünten Dächern des ORPLID.

Die Küche. Ihre Entscheidung.

Die Küche bleibt bewusst frei und wird ohne Einbauten übergeben. Alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Strom, Spülmaschine und Kochfeld sind fachgerecht vorbereitet – die Gestaltung selbst bleibt Ihnen überlassen. Eine bewusste Entscheidung: Eine Wohnung dieser Qualität verdient eine Küche, die zur eigenen Lebensart passt: Ihre Materialien, Ihre Höhen, Ihr Design. Eine kuratorische Freiheit, die in vermöblierten Räumen oft fehlt.

☞  Highlights im Überblick

☞ ca. 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmer

☞ 4. Obergeschoss mit Aufzug

☞ weitläufige Dachterrasse mit direktem Übergang zum begrünten Dachgarten (geteilt mit nur einer Nachbarwohnung)

☞ zusätzlicher Süd-West Balkon

☞ großzügiger, offener Wohn- und Essbereich als Herzstück

☞ große Fensterfronten, lichtdurchflutete Räume

☞ separate Küche, geschützte Rückzugsräume für Familie, Gäste und Homeoffice

☞ Küche wird ohne Einbauten übergeben – alle Anschlüsse fachgerecht vorbereitet

☞ Eichenparkett in den Wohnräumen

☞ Marazzi Allmarble Golden White (italienische Marmor-Feinkeramik nach Calacatta Oro) in Eingang, Wohnbereich, Küche und Bad – im Kreuzverband verlegt

☞ Bad raumhoch in Marmor-Feinkeramik – Kammer aus Stein, bodengleiche Walk-in-Dusche mit Regenbrause

☞ eingebaute LED-Spotlights in Eingang und Bad

☞ individuell regulierbare Fußbodenheizung

☞ kontrollierte Wohnraumlüftung

☞ elektrifizierter außenliegender Sonnenschutz mit Wind- und Sonnenautomatik

☞ Comelit Video-Sprechanlage, ASSA ABLOY-Schließsystem

☞ Kellerabteil

☞  Ein neues Kapitel urbaner Wohnkultur

Inspiriert vom poetischen Sehnsuchtsort Eduard Mörikes entsteht im Münchner Osten, begleitet vom Hachinger Bach, ein neues Quartier von besonderer Qualität. ORPLID verbindet urbane Anbindung mit erstaunlicher Ruhe, Grün und einer Architektur, die bewusst auf Lebensqualität ausgerichtet ist.

☞ Großzügige Innenhöfe und begrünte Freiflächen schaffen Ruhe mitten in der Stadt.
☞ Dachgärten, Urban-Gardening-Bereiche und gemeinschaftliche Rückzugsorte verbinden Architektur und Natur.
☞ Das Sportdach im 6. Obergeschoss eröffnet beeindruckende Weitblicke bis zu den Alpen.
☞ Co-Working, Werkstatt, Café, Gastronomie und Mobilitätsangebote ergänzen das Wohnkonzept intelligent.
☞ Familien profitieren von großzügigen Spielflächen, einer Kita in der Nähe und einem außergewöhnlichen Drachenspielplatz.
☞ Pkw-Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Hier entsteht ein lebendiges, grünes Quartier, das bereits heute zeigt, wie modernes München morgen wohnen kann.

Vorankündigung: Sichern Sie sich Ihren Platz. Diese Wohnung befindet sich derzeit in der finalen Vorbereitung. Weitere Details und Fotos folgen in Kürze.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich bereits heute unverbindlich auf unsere Vormerkliste setzen zu lassen. So gehören Sie zu den Ersten, die die Gelegenheit erhalten, dieses besondere Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

ORPLID. Wo Großzügigkeit zu einem Lebensgefühl wird.

Grundriss · Lage im Quartier der 4-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim

Raumaufteilung & Wohnflächenübersicht

Warum diese Wohnung so besonders ist

Diese 4-Zimmer-Luxuswohnung vereint die Offenheit und Großzügigkeit eines modernen Penthouses mit der geborgenen Atmosphäre eines durchdachten, grünen Quartiers. Aber sie ist kein klassisches Penthouse – und gerade darin liegt ihr Reiz. Denn was sie bietet, hat ein Penthouse nicht: einen Garten. Eine grüne Schwelle zwischen Wohnung und Himmel, einen Ort, an dem etwas wächst.

Sie richtet sich an Menschen, die Wert auf Weite, Licht und eine spürbar hohe Lebensqualität legen – ohne dabei die Nähe zur Stadt aufgeben zu wollen. Ein Zuhause, das durch Raum, Licht, Atmosphäre und bleibende Qualität überzeugt. 

Orplid, mein Land, das ferne leuchtet.

Interessante Lage im Münchner Osten

☞   Lebensqualität & urbanes Flair in Balance

Zwischen urbaner Dynamik und grüner Entschleunigung entwickelt sich Berg am Laim zunehmend zu einem der spannendsten Wohnstandorte Münchens.

Das ORPLID liegt an der Truderinger Straße im Stadtteil Berg am Laim – einem gewachsenen Münchner Viertel, das in den vergangenen Jahren zunehmend zu einem der interessantesten urbanen Wohnstandorte der Stadt geworden ist. Hier treffen gute Infrastruktur, schnelle Wege und grüne Rückzugsräume aufeinander.

Die S-Bahn-Station Berg am Laim erreichen Sie in wenigen Minuten. Von dort gelangen Sie über die Linien S2, S4 und S6 ohne Umstieg direkt in die Münchner Innenstadt. Auch die schnelle Anbindung an die A94, zahlreiche Bus- und Tramverbindungen sowie die Nähe zu Grünflächen, Ostpark und Hachinger Bach schaffen eine außergewöhnlich ausgewogene Wohnqualität.

✅ großzügige Dachterrasse mit besonderer Privatsphäre

✅ lichtdurchflutete Wohnatmosphäre

✅ ideal für Familien, Homeoffice und repräsentatives Wohnen

✅ ruhiges, begrüntes Quartier

✅ schnelle Verbindung in die Innenstadt

✅ moderne Architektur mit hochwertigem Wohnkonzept

☞  Familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur

Die Lage bietet ein alltagstaugliches Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige, die kurze Wege und eine gute Versorgung schätzen.

✅ Kitas und Kinderbetreuung im Stadtbezirk Berg am Laim vorhanden

✅ Schulen und Bildungseinrichtungen in Berg am Laim und der Umgebung erreichbar

✅ Spielplätze, Grünflächen und Freizeitangebote im Umfeld

✅ Ostpark, Michaelibad und Riemer Park sind schnell erreichbar

☞   Sehr gute Anbindung & schnelle Wege

Die S-Bahn-Station Berg am Laim erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Über die S-Bahn besteht eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch Tramlinien, Busverbindungen und die Nähe zur A94.

✅ S-Bahn Berg am Laim fußläufig erreichbar

✅ Tram 19 und Tram 21 im Umfeld Berg am Laim

✅ mehrere Busverbindungen in der Umgebung

✅ schnelle Anbindung an die A94 und weiter zur A99

✅ gute Erreichbarkeit des Münchner Umlands und des Flughafens

☞  Alles für den Alltag in der Nähe

ORPLID ist so gelegen, dass viele Dinge des täglichen Lebens unkompliziert erreichbar sind – ein wichtiger Vorteil für Menschen, die urban wohnen möchten, ohne auf praktische Nähe zu verzichten.

✅ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

✅ Cafés, Gastronomie und Nahversorgung im Umfeld

✅ Apotheken, Ärzte und Dienstleistungen in erreichbarer Nähe

✅ Fahrradfreundliche Wege, unter anderem durch die Fahrrad-Tangente Ost

☞  Orientierungswerte

✅ ca. 5 Minuten zur S-Bahn Berg am Laim

✅ ca. 5 Minuten zur Tram

✅ ca. 3 Minuten zur nächsten Bushaltestelle

✅ ca. 3 Minuten zur A94

✅ ca. 5–8 Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

✅ ca. 10 Minuten zur Münchner Innenstadt

✅ ca. 10 Minuten zum Ostpark & Michaelibad

✅ ca. 15 Minuten zur Isar

✅ ca. 30 Minuten zum Flughafen München

☞  Ein Standort für Menschen, die beides suchen

Hier verbinden sich Stadt und Grün, Alltag und Rückzug, Mobilität und Ruhe zu einem Wohngefühl, das im Münchner Osten selten geworden ist.

ORPLID ist damit ein Ort für Menschen, die citynah wohnen möchten ohne auf Ruhe, Grün und Lebensqualität zu verzichten.

Neugierig geworden?

Wenn diese besondere Wohnung im Münchner Osten Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns sehr darauf, Sie persönlich auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen.

ORPLID steht für ein Wohngefühl aus Ruhe, Licht und urbaner Lebensqualität – und genau so individuell und aufmerksam möchten wir auch die Vermietung gestalten.

Bitte senden Sie uns bei Interesse zunächst einige kurze Informationen zu Ihrer Wohnsituation und dem gewünschten Mietbeginn per E-Mail an:

info@munich-property.de

Gerne prüfen wir anschließend gemeinsam die nächsten Schritte und unterstützen Sie persönlich bei der weiteren Bewerbung.

Für eine erfolgreiche Wohnungsbewerbung sind nach einer Besichtigung insbesondere folgende freiwillige Unterlagen hilfreich:

– Mieterselbstauskunft
– Kopie des Personalausweises
– Letzte 3 Gehaltsabrechnungen bzw. bei Selbständigen eine Bestätigung des Steuerberaters
– Positive Schufa-Auskunft

Mit herzlichen Grüssen,
Ihr Munich-Property-Team
Dr. Danica Krunic