IN VORBEREITUNG: Sonniger Morgenauftakt: Modernes 2,5 Zi. Stadtdomizil mit separater Arbeitszone & kleinem Balkon Bogenhausen-Haidhausen-Berg am Laim, München Ost

Wo der Tag beginnt.
2,5 Zimmer mit Südostbalkon im neuen ORPLID.

Ein Zuhause in vollendeter Frische, das darauf wartet, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

Diese Wohnung besitzt eine Qualität, die sich nicht bloß auf eine Quadratmeterzahl reduzieren lässt: Sie schafft auf faszinierende Weise Raum für die unterschiedlichen Facetten Ihres Lebens. Ankommen und Aufatmen. Schlafen und vollkommen Abschalten. Denken, Schaffen und Fokussieren. Und am Morgen kurz ins Freie treten, wenn über den Dächern Münchens der Tag erwacht.

Auf rund 58,60 m² vereint diese außergewöhnlich durchdachte 2,5-Zimmer-Neubauwohnung im 3. Obergeschoss einen repräsentativen Wohn- und Essbereich, ein wunderbar ruhiges Schlafzimmer, ein überraschend weitläufiges Bad und – als architektonischer Coup – einen eigenen, rund 7 m² großen Arbeitsbereich. Die Ost-Ausrichtung schenkt Ihnen dabei jeden Morgen die belebende, klare Energie der ersten Sonnenstrahlen.

Ein Grundriss, der intelligenter denkt als klassische zwei Zimmer

Das wahre Highlight offenbart sich auf den zweiten Blick: Zwischen dem geselligen Wohnraum und dem privaten Schlafzimmer bettet sich eine eigenständige Arbeitszone (ca. 7,03 m²) harmonisch ein. Sie ist fließender Teil des Ensembles, drängt sich dem Wohnambiente aber nicht auf – und schafft genau jenes kostbare Gut, das modernes Leben verlangt: Raum für echte Konzentration.

Kein Provisorium am Esstisch. Kein störender Schreibtisch im Schlafbereich. Sondern eine geschützte Office-Zone, die morgens Raum für Kreativität bietet und sich feierabends nahtlos wieder in das behagliche Zuhause verwandelt. Für Paare, Selbstständige oder Homeoffice-Genießer ein echter Unikat-Vorteil.

Wohnen mit Luft zum Atmen

Mit rund 25,33 m² bildet der Wohn- und Essbereich das Herzstück des Refugiums. Seine klare, gestreckte Geometrie erlaubt die mühelose Binnengliederung in verschiedene Wohlfühlzonen: Ein großzügiges Sofa, eine lange Tafel für Gäste und eine stilvolle Medienwand finden spielend ihren Platz, während die Raumwirkung wunderbar leicht bleibt.

Die Küchenzone schmiegt sich elegant und zurückhaltend in das Layout ein. Zur Ostseite hin öffnen sich die Glasflächen zum Licht, wo ein feiner Balkon-Austritt den Raum nach draußen erweitert. Das ist Morgensonne in ihrer schönsten Form: strahlend, erfrischend und ohne die sommerliche Hitze des späten Nachmittags.

Rückzugsort voller Geborgenheit & ein privates Spa

Das Hauptschlafzimmer punktet mit rund 15,06 m² und herrlich entspannten Proportionen. Hier entfaltet sich Platz für ein luxuriöses Doppelbett und umfangreiche Schranklösungen, ohne die ästhetische Balance zu stören. Durch die kluge Distanz zum Wohnbereich wird dieses Zimmer abends zu einer Oase echter Stille.

Ein echtes Statement setzt das Badezimmer: Mit rund 7,22 m² ist es für eine 2-Zimmer-Wohnung außergewöhnlich großzügig bemessen und lässt sich als privater Wellness-Bereich inszenieren. Edle, großformatige Fliesen aus der Serie Aston von Villeroy & Boch in Off White matt kreieren eine ruhige, zeitlos-elegante Kulisse – ein perfekter, kühler Kontrast zur Wärme des Holzes in den Wohnräumen.

Farina-Eiche, Off-White & Licht

In den Wohn-, Arbeits- und Schlafbereichen verzaubert das hochwertige Bauwerk Monopark Parkett in der Nuance Farina Eiche 25. Der helle, samtene Holzton schenkt den Räumen behagliche Wärme, ohne sie optisch zu beschweren. Kombiniert mit den strahlenden Wänden entsteht eine erlesene Leinwand für Ihren persönlichen Interior-Stil – ob warmes Contemporary Design, organischer Minimalismus oder urbane Eleganz.

Ein praktisches Kellerabteil mit rund 5,90 m² Nutzfläche schenkt zusätzlichen Raum für alles Nicht-Alltägliche.

2 Zimmer + Office. Rund 58,6 m². 3. Obergeschoss. Ost-Ausrichtung. Balkon.

Ein Zuhause für Menschen, die mit Licht in den Tag starten, tagsüber Raum für freie Gedanken brauchen und abends die Tür zu vollendeter Ruhe hinter sich schließen möchten. Denn wahrer Luxus ist nicht einfach mehr Fläche – sondern ein Grundriss, der versteht, wie wir heute leben wollen.

☞ Interior Vision · KI-Visualisierung: KI-Interiordesign zum Virtual Staging auf Basis des Grundrisses einer vergleichbaren Nachbarwohnung

Du bist Orplid, mein Land! Das ferne leuchtet. – Mörike hat ein Land erfunden, das es nie gab.
Wir bauen eines, das es geben wird.

Das Quartier: Ein Kosmos für sich.

ORPLID ist ein Lebensmodell. Inspiriert von Mörikes Sehnsuchtsort, bietet das Quartier eine Infrastruktur, die den Alltag nicht nur erleichtert, sondern bereichert:

* Für die Kleinsten: Ein fantasievoller Drachenspielplatz und eine moderne Kita in direkter Nachbarschaft.
* Für Aktive: Das spektakuläre Sportdach im 6. OG mit Alpenblick, Urban-Gardening-Flächen und eine eigene Werkstatt.
* Für Genießer: Ein hauseigener Bäcker, Gastronomie und geschützte Obststreuwiesen.
* Für die Mobilität: Ein durchdachtes Konzept mit Car- & Bikesharing sowie Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage.

Vorankündigung

Sichern Sie sich Ihren Platz. Diese Wohnung befindet sich derzeit in der finalen Vorbereitung. Weitere Details und Fotos folgen in Kürze. Die gezeigten Bilder dienen der Visualisierung und wurden auf Basis des Grundrisses mit KI entwickelt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich bereits heute unverbindlich auf unsere Vormerkliste setzen zu lassen. So gehören Sie zu den Ersten, die die Gelegenheit erhalten, dieses besondere Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

Grundriss · Lage im Quartier der 2-Zimmer-Luxus-Wohnung in Berg am Laim

Raumaufteilung & Wohnflächenübersicht & Ausstattungsliste

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Warum diese Wohnung so besonders ist

Das Besondere an dieser Wohnung ist die feine Balance aus Großzügigkeit und Funktion: Ein Grundriss, der Ihnen mit einer separaten Arbeitszone das geschenkt hat, was man auf knapp 59 Quadratmetern kaum vermutet – echten Freiraum für Leben und Arbeiten unter einem Dach. Dazu das Zusammenspiel aus sanftem Morgenlicht und kompromissloser Materialästhetik, die nicht nur Wohnen und Schlafen, sondern auch das Arbeiten vollendet inszeniert.

Interessante Lage im Münchner Osten

ORPLID entsteht in München-Berg am Laim – perfekt zwischen der Parkstadt in Bogenhausen und Haidhausen, innovativem Werksviertel, grünen Parkanlagen und exzellenter Verkehrsanbindung. Ein Ort, der Natur und urbanes Leben miteinander verbindet: mit  ausgezeichneter Infrastruktur und außergewöhnlich viel Grün.

Ruhige Innenlage mit hervorragender Anbindung: S-Bahn Berg am Laim fußläufig (ca. 5 Min.), Tram, Busse und A94 in der Nähe. Ostpark, Hachinger Bach und Grünflächen direkt vor der Tür. In 10 Minuten in der Innenstadt – urban und dennoch entspannt.

☞   Lebensqualität & urbanes Flair in Balance

Zwischen urbaner Nähe und grüner Ruhe entsteht im Münchner Osten ein Wohnquartier, das beides verbindet: die Dynamik der Stadt und die Qualität eines entschleunigten Alltags.

Das ORPLID liegt an der Truderinger Straße im Stadtteil Berg am Laim – einem gewachsenen Münchner Viertel, das in den vergangenen Jahren zunehmend zu einem der interessantesten urbanen Wohnstandorte der Stadt geworden ist. Hier treffen gute Infrastruktur, schnelle Wege und grüne Rückzugsräume aufeinander.

✅ citynah wohnen

✅ grüne Innenhöfe und Freiflächen

✅ Hachinger Bach als ruhige landschaftliche Linie

✅ urbaner Alltag mit spürbarer Entschleunigung

☞  Familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur

Die Lage bietet ein alltagstaugliches Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige, die kurze Wege und eine gute Versorgung schätzen.

✅ Kitas und Kinderbetreuung im Stadtbezirk Berg am Laim vorhanden

✅ Schulen und Bildungseinrichtungen in Berg am Laim und der Umgebung erreichbar

✅ Spielplätze, Grünflächen und Freizeitangebote im Umfeld

✅ Ostpark, Michaelibad und Riemer Park sind schnell erreichbar

☞   Sehr gute Anbindung & schnelle Wege

Die S-Bahn-Station Berg am Laim erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Über die S-Bahn besteht eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch Tramlinien, Busverbindungen und die Nähe zur A94.

✅ S-Bahn Berg am Laim fußläufig erreichbar

✅ Tram 19 und Tram 21 im Umfeld Berg am Laim

✅ mehrere Busverbindungen in der Umgebung

✅ schnelle Anbindung an die A94 und weiter zur A99

✅ gute Erreichbarkeit des Münchner Umlands und des Flughafens

☞  Alles für den Alltag in der Nähe

ORPLID ist so gelegen, dass viele Dinge des täglichen Lebens unkompliziert erreichbar sind – ein wichtiger Vorteil für Menschen, die urban wohnen möchten, ohne auf praktische Nähe zu verzichten.

✅ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

✅ Cafés, Gastronomie und Nahversorgung im Umfeld

✅ Apotheken, Ärzte und Dienstleistungen in erreichbarer Nähe

✅ Fahrradfreundliche Wege, unter anderem durch die Fahrrad-Tangente Ost

☞  Orientierungswerte

✅ ca. 5 Minuten zur S-Bahn Berg am Laim

✅ ca. 5 Minuten zur Tram

✅ ca. 3 Minuten zur nächsten Bushaltestelle

✅ ca. 3 Minuten zur A94

✅ ca. 5–8 Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

✅ ca. 10 Minuten zur Münchner Innenstadt

✅ ca. 10 Minuten zum Ostpark & Michaelibad

✅ ca. 15 Minuten zur Isar

✅ ca. 30 Minuten zum Flughafen München

☞  Ein Standort für Menschen, die beides suchen

Hier verbinden sich Stadt und Grün, Alltag und Rückzug, Mobilität und Ruhe zu einem Wohngefühl, das im Münchner Osten selten geworden ist.

ORPLID ist damit ein Ort für Menschen, die citynah wohnen möchten ohne auf Ruhe, Grün und Lebensqualität zu verzichten.

Neugierig geworden?

Wenn diese besondere Wohnung im Münchner Osten Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns sehr darauf, Sie persönlich auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen.

ORPLID steht für ein Wohngefühl aus Ruhe, Licht und urbaner Lebensqualität – und genau so individuell und aufmerksam möchten wir auch die Vermietung gestalten.

Bitte senden Sie uns bei Interesse zunächst einige kurze Informationen zu Ihrer Wohnsituation und dem gewünschten Mietbeginn per E-Mail an:

info@munich-property.de

Gerne prüfen wir anschließend gemeinsam die nächsten Schritte und unterstützen Sie persönlich bei der weiteren Bewerbung.

Für eine erfolgreiche Wohnungsbewerbung sind nach einer Besichtigung insbesondere folgende freiwillige Unterlagen hilfreich:

– Mieterselbstauskunft
– Kopie des Personalausweises
– Letzte 3 Gehaltsabrechnungen bzw. bei Selbständigen eine Bestätigung des Steuerberaters
– Positive Schufa-Auskunft

Mit herzlichen Grüssen,
Ihr Munich-Property-Team
Dr. Danica Krunic