Stilvolles ausgestattetes 1-Zimmer-City-Apartment mit Balkon und moderner EBK Bogenhausen-Haidhausen-Berg am Laim, München Ost

Sofort bezugsfertig – Sie kommen mit dem Koffer, alles andere ist vorbereitet

Klein im Format, groß im Charakter: Ein kleines teilmöbliertes 1-Zimmer-Apartment, das schon eingerichtet wartet

Dieses hochwertig und höchst geschmackvoll ausgestattete 1-Zimmer-Apartment im neuen ORPLID-Quartier in München-Berg am Laim bietet rund 31 m² Wohnfläche mit Westbalkon, Premium-Ausstattung und einer Pauschalmiete von 1.400 € inklusive Strom – ein einziger Betrag pro Monat, ohne Nebenkostenabrechnung, ohne separaten Stromvertrag. Erstbezug ab Sommer 2026.

Das Apartment eignet sich für Menschen, die in München ankommen und einen sofort bewohnbaren Einstieg brauchen. Für Berufstätige zwischen zwei Lebenskapiteln. Für Pendler mit einem Wochen-Anker in der Stadt. Für internationale Mitarbeiter mit befristetem Vertrag. Und für alle, die das Warten auf Möbellieferungen und Stromverträge lieber jemandem überlassen möchten.

Die Wohnung

Das Apartment wird teilmöbliert übergeben, mit der Grundausstattung, die man für den Einzug braucht: Bett, Schrank, Tisch, Stühle, Küchenzeile. Bettwäsche, Geschirr, das Buch auf dem Nachttisch, die kleine Lampe, das eigene Bild an der Wand – all das bringen Sie mit. So wird die Wohnung Ihre, ohne dass die Erstausstattung zur Erstaufgabe wird.

Ein bodentiefes Fenster und die Balkontür öffnen den Raum nach Westen – für das warme Abendlicht und den Sonnenuntergang über den Stadtdächern.

Die Ausstattung

Eichenparkett im Wohnbereich, hochwertige Feinsteinfliesen in Bad und Eingang, bodengleiche Walk-in-Dusche. Individuell regulierbare Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, elektrifizierter außenliegender Sonnenschutz. Comelit Video-Sprechanlage, ASSA ABLOY NFC-Schließsystem.

Die Pauschalmiete: Wohnen ohne Nebenkosten-Rechnerei

Die Pauschalmiete beträgt 1.400 € pro Monat und beinhaltet sämtliche Nebenkosten sowie den Stromverbrauch. Das Modell macht die Wohnung besonders unkompliziert für Berufstätige im Übergang, Pendler, internationale Mitarbeiter und für alle, die ohne deutsche Stadtwerke-Korrespondenz in München wohnen möchten.

Verfügbarkeit und Ausrichtung

Die Wohnung ist als Typ in verschiedenen Etagen vom ersten bis fünften Obergeschoss verfügbar. Manche Einheiten öffnen sich nach Westen, andere nach Osten. Wer das goldene Abendlicht liebt, wählt die Westvariante. Wer mit der Morgensonne aufwachen möchte, die Ostvariante. Je nach aktueller Belegung schlagen wir Ihnen die passende Einheit vor. Alle Einheiten sind identisch ausgestattet und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon.

Was diese Wohnung ausmacht:

☞ Teilmöbliertes 1-Zimmer-Apartment im Erstbezug

☞ ca. 30,84 m² Wohnfläche, je nach Etage 1. bis 5. Obergeschoss

☞ Westbalkon mit Abendsonne oder Ostbalkon mit Morgenlicht

☞ Offener Wohn-Koch-Essbereich mit viel Tageslicht

☞ Teilmöbliert inklusive Einbauküche (mit Geschirrspüler und Waschmaschine), Klappbett und Arbeitsplatz

☞ Eichenparkett, Fußbodenheizung, modernes Bad

☞ Bodentiefe Fenster, Eichenparkett, hochwertige Feinkeramik im Bad

☞ Designerbad mit bodengleicher Dusche

☞ Comelit Video-Sprechanlage, ASSA ABLOY NFC-Schließsystem

☞ Kontrollierte Wohnraumlüftung, elektrifizierter Sonnenschutz

☞ Aufzug, eigenes Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz auf Anfrage

☞ Quartiersinfrastruktur: Sportdach mit Alpenblick, Werkstatt, Urban Gardening, Bäcker, Restaurant

☞ S-Bahn Berg am Laim in 5 Min Fußweg, Innenstadt in 10 Min, Werksviertel in 5 Min. Eine Adresse mit kurzen Wegen und eigenem Charakter

☞ Energieeffizienzklasse B, Fernwärme

☞ Mietbeginn ab Sommer 2026

☞ Sofort bezugsfertig – Sie kommen mit dem Koffer, alles andere ist vorbereitet

Grundriss · Lage im Quartier des teilmöblierten 1 Zimmer Apartments

Raumaufteilung & Wohnflächenübersicht

Warum diese Wohnung so besonders ist

Weil sie klein ist und doch alles trägt, was das erste Kapitel in einer neuen Stadt braucht. Weil sie nicht darauf wartet, dass Sie sie füllen – sondern schon da ist, wenn Sie ankommen. Und weil das goldene Abendlicht auf dem Westbalkon eine kleine tägliche Geste ist, die den Tag versöhnt, egal wie er gelaufen ist.

ORPLID.

Wo Licht, Raum und Atmosphäre zu einem neuen Lebensgefühl werden.

Interessante Lage im Münchner Osten

☞   Lebensqualität & urbanes Flair in Balance

Berg am Laim entwickelt sich zunehmend zu einem der spannendsten Wohnstandorte Münchens – urban angebunden und gleichzeitig überraschend grün.

Die S-Bahn-Station Berg am Laim erreichen Sie in wenigen Minuten. Von dort gelangen Sie ohne Umstieg direkt in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig schaffen der nahe Hachinger Bach, begrünte Innenhöfe sowie Ostpark und Riemer Park eine Wohnqualität, die Ruhe und Stadtleben auf besondere Weise verbindet.

✅ citynah wohnen

✅ grüne Innenhöfe und Freiflächen

✅ Hachinger Bach als ruhige landschaftliche Linie

✅ urbaner Alltag mit spürbarer Entschleunigung

☞  Ein Wohnort für Menschen mit urbanem Rhythmus

ORPLID richtet sich an Menschen, die mitten in München leben möchten – ohne auf Ruhe, Grün und Lebensqualität zu verzichten.

Kurze Wege, moderne Infrastruktur, entspannte Innenhöfe und die Nähe zu den grünen Rückzugsorten des Münchner Ostens schaffen ein Wohngefühl, das urbanen Komfort mit wohltuender Gelassenheit verbindet.

✅ schnelle Wege in die Innenstadt
✅ entspannte Rückzugsorte im direkten Umfeld
✅ moderne Infrastruktur & Nahversorgung
✅ ideale Anbindung für Berufstätige und Pendler
✅ urbane Lebensqualität mit architektonischem Anspruch

☞   Sehr gute Anbindung & schnelle Wege

Die S-Bahn-Station Berg am Laim erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Über die S-Bahn besteht eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch Tramlinien, Busverbindungen und die Nähe zur A94.

✅ S-Bahn Berg am Laim fußläufig erreichbar

✅ Tram 19 und Tram 21 im Umfeld Berg am Laim

✅ mehrere Busverbindungen in der Umgebung

✅ schnelle Anbindung an die A94 und weiter zur A99

✅ gute Erreichbarkeit des Münchner Umlands und des Flughafens

☞  Alles für den Alltag in der Nähe

ORPLID ist so gelegen, dass viele Dinge des täglichen Lebens unkompliziert erreichbar sind – ein wichtiger Vorteil für Menschen, die urban wohnen möchten, ohne auf praktische Nähe zu verzichten.

✅ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

✅ Cafés, Gastronomie und Nahversorgung im Umfeld

✅ Apotheken, Ärzte und Dienstleistungen in erreichbarer Nähe

✅ Fahrradfreundliche Wege, unter anderem durch die Fahrrad-Tangente Ost

☞  Orientierungswerte

✅ ca. 5 Minuten zur S-Bahn Berg am Laim

✅ ca. 5 Minuten zur Tram

✅ ca. 3 Minuten zur nächsten Bushaltestelle

✅ ca. 3 Minuten zur A94

✅ ca. 5–8 Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

✅ ca. 10 Minuten zur Münchner Innenstadt

✅ ca. 10 Minuten zum Ostpark & Michaelibad

✅ ca. 15 Minuten zur Isar

✅ ca. 30 Minuten zum Flughafen München

☞  Ein Standort für Menschen, die beides suchen

Hier verbinden sich Stadt und Grün, Alltag und Rückzug, Mobilität und Ruhe zu einem Wohngefühl, das im Münchner Osten selten geworden ist.

ORPLID ist damit ein Ort für Menschen, die citynah wohnen möchten ohne auf Ruhe, Grün und Lebensqualität zu verzichten.

Neugierig geworden?

Wenn diese besondere Wohnung im Münchner Osten Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns sehr darauf, Sie persönlich auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen.

ORPLID steht für ein Wohngefühl aus Ruhe, Licht und urbaner Lebensqualität – und genau so individuell und aufmerksam möchten wir auch die Vermietung gestalten.

Bitte senden Sie uns bei Interesse zunächst einige kurze Informationen zu Ihrer Wohnsituation und dem gewünschten Mietbeginn per E-Mail an:

info@munich-property.de

Gerne prüfen wir anschließend gemeinsam die nächsten Schritte und unterstützen Sie persönlich bei der weiteren Bewerbung.

Für eine erfolgreiche Wohnungsbewerbung sind nach einer Besichtigung insbesondere folgende freiwillige Unterlagen hilfreich:

– Mieterselbstauskunft
– Kopie des Personalausweises
– Letzte 3 Gehaltsabrechnungen bzw. bei Selbständigen eine Bestätigung des Steuerberaters
– Positive Schufa-Auskunft

Mit herzlichen Grüssen,
Ihr Munich-Property-Team
Dr. Danica Krunic