🗝 Zu Verkaufen: Herrlicher Dachterrassentraum auf der Schwanthalerhöhe direkt am Bavariapark
August-Kühn-Straße 6, 80339 München, Deutschland

1.950.000€· Dachterrasse (For Sale)
*** neu ***

Dachterrassentraum auf der Schwanthalerhöhe am Bavariapark

Herrliche 3 Zimmer Penthousewohnung mit großer Dachterrasse (ca. 95 m²), 2 Balkonen, offener Einbauküche, Parkett und Marmor

Einzigartig und faszinierend zugleich präsentiert sich diese traumschöne Dachterrassenwohnung unmittelbar an der Theresienwiese und somit in herausragender und beliebter innerstädtischer Lage Münchens!

Im Herzen der Münchner Innenstadt in einer ruhigen Sackgasse direkt am schönen Bavariapark oberhalb der Bavariastatue gelegen schenkt Ihnen unser großzügig geschnittener Dachterrassentraum (ca. 140 m²) ein wahrlich einmaliges Wohn- und Lebensgefühl. Die Wohnung befindet sich hoch oben im 4. und 5. OG in einem 2003 errichteten, absolut ruhigen und herrlich begrünten Wohngebiet. Die traumschöne große und optimal geschnittene Dachterrasse mit Blick ins Grüne auf die Baumwipfel der Parkanlage wird Sie begeistern ebenso wie die beiden Balkone, die moderne Ausstattung in klassisch-elegantem Design und der moderne luftig offene Grundriss.

Sicherlich wird diese schöne Wohnung auch Ihr Herz höher schlagen lassen. Überzeugen Sie sich während einer gemeinsamen Besichtigung selbst davon! Dann werden wir sehr gerne auch Ihre Immobilienträume wahr werden lassen.

DAS OBJEKT AN DER AUGUST-KÜHN-STRAßE

IHRE KAUFANFRAGE

Sie wollen zentral und komfortabel wohnen und nicht auf eine Prise Lebensgenuss verzichten?

Die moderne Wohnanlage an der August-Kühn-Straße wurde 2003 in solider Ziegelbauweise als energieeffiziente Passiv-Mehrfamilienhäuser errichtet. Aufgeteilt in fünf Gebäudeabschnitte gehören 82 Wohnungen zur WEG. Unser Haus besteht aus 15 Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Wohnung thront hoch oben direkt am Bavariapark. Eine optimal durchdachte flächenoptimierte Grundrissgestaltung mit schönen offenen luftig-hellen Räumen und stilvolle Details bei der Innenausstattung lassen keine Wünsche offen. In fußläufiger Nähe befinden sich die öffentlichen Verkehrsmittel sowie das attraktive neuerrichtete Einkaufszentrum FORUM SCHWANTHALERHÖHE.

AUSSTATTUNG DER AUSSERGEWÖHNLICH SCHÖNEN 3 ZIMMER WOHNUNG MIT GROßer DACHTERRASSE, 2 BALKONEN, EINBAUKÜCHE, MARMOR UND PARKETT

Wohnen wie im 7. Himmel… Der Lift geht bis hoch zu Ihnen in den 4. Stock. Dort erwartet Sie eine charmante, von einem unverkennbaren Gespür für Ästhetik geprägte Wohnung, die Ihnen alles bietet, was das Herz begehrt!

Die Wohnung begeistert durch ihre qualitativ hochwertige und zugleich funktionale Ausstattung in klassisch-elegantem Design unter Verwendung feinster Materialien. Alle Wohnräume haben eine höchst angenehme Raumhöhe von ca. 2,60 m und sind durchgehend mit hochwertigem Parkettboden und die Wohnnebenräume mit Rosso Verona Marmorböden sowie einer modernen Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten ausgestattet. Die großflächigen bodentiefen Fenster der Wohnräume verfügen über außenliegende Jalousien.

Ein helles Entrée mit Garderobenmöglichkeit und großem weißen Einbauschrank empfängt Sie stilvoll und führt Sie zu einem herrlichen, von Licht durchfluteten Wohn- und Eßzimmertraum mit schöner offen gestalteter und voll ausgestatteter Einbauküche mit Esstheke (ca. 41,7m²) sowie auf den sonnigen Süd-Balkon (ca. 7,2 m²). Ein kuscheliger Wohlfühl(t)raum für einen gemütlichen Ausklang des Tages erwartet Sie im ruhigen Schlafzimmer (ca. 16,36 m²) mit einem weiteren sonnigen West-Balkon (ca. 7,2 m²). Daneben befindet sich ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 14,55 m²). Das stilvoll designte Badezimmer mit Fenster wurde mit hochwertigen Mosaikfliesen und formschöner Sanitärausstattung der Marke JOOP ausgestattet und schenkt Ihnen herrlichen Badegenuß und Freude schon am frühen Morgen. Ein weißer Handtuchheizkörper sorgt für angenehme Wärme und Gemütlichkeit während ein zusätzliches Gäste WC mit Dusche das Angebot sehr löblich und praktisch abrundet. Der Blick schweift weiter die lichterfüllte Treppe hinauf zum Highlight der Wohnung: Hier geht es zu unserem Herzstück auf die ca. 95 m² großzügig geschnittene Sonnenterrasse mit herrlichem Blick in den Bavariapark. Genießen Sie hier die phantastische Poesie unwiderbringlicher Augenblicke und kreieren Sie Ihre ganz persönliche Stadtidylle mit einem prachtvoll blühenden und verführerisch duftenden Blumenparadies… einen zauberhaften Ort mit verwunschenem Charme, der Ihre Gäste begeistern und Sie den Rest der Welt vergessen lässt! Diese Terrasse lädt geradezu genußvoll zum glamourösen Tafeln wie auch zum wohltuend relaxten Loungen ein – bietet aber auch einen exklusiven Rückzugsort für ein inspirierend wie auch entspanntes sommerliches Homeoffice.

Das Objekt wurde vom jetzigen Eigentümer immer gut gepflegt und modernisiert. So wurden in den letzten Jahren die Küche neu eingebaut und die Dachterrasse komplett neu gefliest. Noch ist die Wohnung mit einer monatlichen Nettomiete von 2.400,- € zzgl. NK vermietet. Der jetzige Mieter liebäugelt allerdings bereits mit einer größeren Immobilie, sodaß diese in einigen Jahren nach Absprache für Sie frei sein könnte…

Urbane Eleganz und exquisites Wohngefühl prägen den stimmungsvollen Charakter der Wohnung und erfüllen den höchstmöglichen Standard an Lebensqualität und Lifestyle.

 

✨🏠🍀✨ Das Wichtigste in Kürze mit allem, was das Herz begehrt:

✅ Repräsentative Stadtwohnung mit großer Dachterrasse und 2 Balkonen

✅ Moderne Architektur und stilvolles Interieur

✅ Großzügiger Grundriss mit optimal durchdachter Aufteilung

✅ Angenehme lichte Raumhöhe von ca. 2,60 m

✅ Lichterfülltes großzügiges Ambiente durch raumhohe Fenster mit außenliegendem Sonnen- bzw. Sichtschutz sowie mit zweifacher Isolierverglasung sowie neuer dreifacher Isolierverglasung an der Dachterrasse

✅ Hochwertige Parkettböden und Rosso Verona Marmorböden

✅ Moderne Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten

✅ Hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Einbaugeräten und Esstheke

✅ Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluß

✅ Separates Duschbad mit Gäste-WC

✅ Formschöne Sanitärausstattung der Marke JOOP und weißer Handtuchheizkörper

✅ Hochwertige Mosaikfliesen

✅ Großer stilvoller weißer Einbauschrank

✅ 2 PKW-Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu einem zusätzlichen Kaufpreis von je 25.000,- €

✅ Abgeschlossenes Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenräume und Fahrrad- und Kinderwagenräume

✅ Gated Community: eigenes Gartentor als zusätzlicher Außenzugang

✅ Gepflegter grüner Innenhof

 

Lassen Sie sich von der sinnlichen Schönheit dieser ästhetisch höchst gelungenen Wohnungen verzaubern…!

IMPRESSIONEN DER WOHNUNG

LAGE: URBANES LEBEN IN BELIEBTER MÜNCHNER INNENSTADTLAGE IM STADTTEIL WESTEND-SCHWANTHALERHÖHE

Absolut ruhige und zentrale Lage auf der Theresienhöhe direkt am Bavariapark

Die 2003 neu errichtete Wohnanlage an der August-Kühn-Straße liegt auf der Schwanthalerhöhe direkt am schönen Bavariapark neben der Theresienwiese. Sie zählt zu den bevorzugten Wohnvierteln Münchens und punktet mit seiner ausgezeichneten Verkehrs- und Infrastruktur: Von hier aus erleben Sie die ganze Vielfalt der charmanten Cafés und zahlreichen Restaurants. Im nahegelegenen FORUM Schwanthalerhöhe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe wie ein über 3.000 Quadratmeter großer Edeka, ein Vollcorner Biomarkt, eine Apotheke mit Kosmetik sowie auch riesiges Angebot für den kurzfristigen Bedarf. Zahlreiche Parks, Kinderspielplätze und Biergärten sind nur einen Katzensprung entfernt. Die Theresienwiese mit dem weltberühmten Oktoberfest liegt Ihnen zu Füssen. Und auch die beiden U-Bahn Haltestellen Theresienwiese (U4 und U5) und Poccistraße“ (U3 und U6) sowie die Straßenbahn mit den Trambahnlinien 18 und 19 sind in wenigen Schritten gut erreichbar.

DETAILS IM ÜBERBLICK

✨🏡✨ Großzügige 3 Zi. Wohnung mit Dachterrasse und 2 Balkonen im 4. und 5. OG

Wohnfläche: ca. 140 m²

Der Kaufpreis der angebotenen Dachterrassenwohnung beträgt 1.950.000,- €  zzgl. 50.000,- € für die beiden TG Einzelstellplätze = Gesamtpreis: 2.000.000,- €

 

Baujahr: 2003
Letzte Sanierung: 2019

Objektzustand: Modernisierter Neubau
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Etagen: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2

 

Energieausweis

Endenergieverbrauch: 84 kWh/(m² a)
Baujahr Anlagentechnik: 2003
Erstellt am: 19.03.2014
Gültig bis: 19.03.2024

 

 

NEUGIERIG GEWORDEN?

Wenn wir Ihre Leidenschaft für diese schöne Dachterrassenwohnung in München im beliebten Münchner Stadtteil Westend-Schwanthalerhöhe geweckt haben, wäre es uns eine ganz besondere Freude, Sie Ihrem Ziel der Wohnungsfindung näher bringen zu dürfen.

Bitte bewerben Sie sich dazu per E-Mail an: info@munich-property.de und wir sind Ihnen gerne behilflich!

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Haftung: Die Objektangaben (technische Maße, Kaufkonditionen usw.) wurden uns vom Objekteigentümer zur Verfügung gestellt. Hierfür haftet nicht der Objektanbieter. Maße sind am Objekt zu nehmen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Der Verkäufer behält sich vor, seine Wohnung zum besten Preis zu verkaufen.***

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Wir weisen abschließend darauf hin, daß dieses Angebot für den Käufer provisionspflichtig ist. Der Maklervertrag mit unserem Unternehmen MUNICH PROPERTY kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Rechnung stellen, verdient und fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,48% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Mit herzlichen Grüssen,
Ihr Munich-Property-Team
Dr. Danica Krunic

Merkmale

Floor Plan

Übersicht Häuser und Grünflächenplan: Zum Öffnen bitte anklicken

Grundriss: Zum Öffnen bitte anklicken

Location

Dr. Danica Krunic

MUNICH PROPERTY

+49.173.5705005

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