Idyllisches Schmuckstück am Starnberger See
82335 Berg, Deutschland

868.000€· Haus (For Sale)

Rarität Idyllisches Schmuckstück am sonnigen Ostufer des herrlichen Starnberger Sees zu verkaufen

Ein exquisiter Lebens(t)raum vor den Toren Münchens

Überraschend anders und faszinierend zugleich präsentiert sich dieses einzigartig idyllische Einfamilienhaus in der beliebten Starnberger Gemeinde Berg! Genießen Sie hier in unmittelbarer Nähe zum sonnigen Ostufer des Starnberger Sees die phantastische Poesie unwiederbringlicher Augenblicke… Der ideale Wohnort zum Relaxen für den gestressten Manager aus München!

Durch seine unkonventionelle großzügige loftähnliche Raumaufteilung eignet sich dieses Liebhaberobjekt hervorragend für 1-2 Personen.

LICHTDURCHFLUTETER MODERNER LANDHAUS(T)RAUM
mit BILDSCHÖNER HAUSFASSADE UND TRAUMHAFTEm PRIVATGARTEN  

 

Allein der Anblick der bildschönen weißen Hausfassade mit viel weiß lackiertem Holz und hellen Glaselementen sowie des paradiesisch eingewachsenen sonnigen Süd-Westgartens wird Ihr Herz höher schlagen lassen und Ihre Vorfreude auf zauberhaft romantische Sommertage in Ihrem neuen Zuhause wecken.

Begleiten Sie uns auf eine Besichtigung und lassen Sie den Charme der Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf sich wirken…!

Herzlich einladendes Entrée

Schon beim Betreten dieser entzückenden kleinen Landhausvilla werden Sie umgehend vom mediterranem Charme dieses Kleinods mit seinen eleganten weißen holzvertäfelten Wänden und Decken überrascht und seine harmonische Idylle und Behaglichkeit verspüren. Der Eingang selbst ist bewußt schlicht gehalten.

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Eine optimal mit stilsicherem architektonischen Einfühlungsvermögen durchdachte Grundrissgestaltung mit schönen offenen luftig-hellen Räumen und stilvolle Details bei der Innenausstattung lassen diesen lichtdurchfluteten modernen Landhaus(t)raum zu einem besonderen Wohnerlebnis werden, der Ihre Phantasie und Einrichtungsträume beflügeln wird.

Die Wohnfläche beträgt ca. 155 qm und erstreckt sich auf zwei Ebenen. Ein einladendes Entrée mit Garderobenmöglichkeit und stilvollem Gäste WC sorgt für einen eleganten Empfang Ihrer Gäste. Die Wohnräume im Erdgeschoß haben eine höchst angenehme überdurchschnittliche Raumhöhe und sind durchgehend mit hochwertigen südlich anmutenden Fliesen in betont dunkler sinnlich-eleganter Note ausgestattet. Malerischen Wohlfühlkomfort auf höchstem Niveau verspricht das großzügig geschnittene sonnengeküßte Wohn- und Esszimmer mit traumschönen stimmungsvollen Lichtakzenten, die fröhlich durch die Räume tanzen. Verlockend wäre es, im Wohnbereich eine stilvolle Privatbibliothek oder ein poetisch künstlerisches Refugium zu schaffen und vor dem kuscheligen offenen Kamin einen gemütlichen Loungebereich zu gestalten. Vom Eßbereich geht es fließend hinüber zur einer modern offenen, komplett ausgestatteten Küche mit praktischer Speisekammer und heller Fensterfront, die auch Ihren Kochkünsten zauberhafte kulinarische Köstlichkeiten entlocken könnte…

Eine ganz besondere Aura umgibt den kleinen Wintergarten als Oase der Ruhe und Entspannung. Der Blick schweift weiter in das liebevoll gepflegte, prachtvoll blühende und verführerisch duftende Gartenparadies mit altem Baumbestand… einem zauberhaften Ort mit verwunschenem Charme, der Ihre Gäste begeistern und Sie den Rest der Welt vergessen lässt! Gekrönt wird dieser Zustand des Glücks mit einem exklusiven Spaziergang durch das angrenzende Waldstück hindurch an den Starnberger See.

 

Einzigartiges sonniges Lebensgefühl auch im oberen Geschoß…

Auch im oberen Level werden Sie ein einzigartiges Lebensgefühl verspüren: Es geht die Treppe hinauf zur offenen Galerie. Hier erwartet Sie ein weiteres großes Zimmer mit viel Charme und tollen Blickspielen. Ein idealer Ort für einen inspirierenden kleinen Arbeitsplatz oder ein Gästezimmer. Daneben befindet sich eine große praktische Nische, die wunderbar als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden könnte und die zu einem stilvollen Gäste-Duschbad mit Fenster führt.

Ein kuscheliger Wohlfühl(t)raum für einen gemütlichen Ausklang des Tages erwartet Sie im charmanten Schlafzimmer mit schickem klassisch weiß gefliesten Ensuite-Bad mit Tageslicht, dessen Ausstattung Ihrem höchst ausgeprägtem Sinn für Ästhetik schmeicheln und Ihnen schon in den Morgenstunden fröhlichen Genuss und gute Laune schenken wird. Daneben befindet sich ein weiteres Schlaf-, Kinder- oder Ankleidezimmer. Charmante Dachschrägen und ein hochwertiger fußschmeichelnder mykonosblauer Teppich prägen den stimmungsvollen mediterranen Charakter dieser Etage. Verzaubern wird Sie auch der strahlend schöne große Sonnenbalkon, der von beiden Schlafzimmern aus begangen werden kann. Sommerfeeling pur…!

LAGE des entzückenden Wohnhauses am Starnberger See

Wohnen auf höchstem Niveau in traumhaft idyllischer Lage in unmittelbarer Nähe zum Starnberger See: Wo Könige residierten, könnte demnächst Ihr neuer Wohnsitz sein…

Sagenhaft wohnen am See: Das charismatische Kleinod am Waldesrand erhält seinen besonderen Charme durch die favorisierte Nähe zum sonnigen Ostufer des Starnberger Sees. Es ist der ideale Ort, um in eine zauberhafte Welt voller verborgener Schönheiten einzutauchen. Es liegt ruhig im Grünen in einer kleinen kaum befahrenen Sackgasse von Berg ganz versteckt nur ca. 600 m entfernt vom Starnberger See. Berg ist eine besonders idyllische Adresse im vornehmen Starnberg, das angebotene Haus ein inspirierender Ort, eine echte Wohlfühlidylle.

Der Starnberger See war schon immer eine der begehrtesten Gegenden in Bayern: König Max II., Ludwig II., Kaiserin Sissi – sie alle waren angetan von der Schönheit dieser Region und lebten zeitweise hier. Das Kaiserin Sissi Museum in Pöcking erinnert an diese Zeit, auf der gegenüberliegenden Roseninsel im See traf Sissi mit König Ludwig II. zusammen. Das berühmte Buchheim Museum mit seiner Expressionisten-Sammlung liegt am See ebenso wie das legendäre Schloßhotel Berg. Der wunderschöne Starnberger See zeichnet sich durch seine hohe Lebens- und Freizeitqualität aus und kann in ein paar Minuten zu Fuß oder noch schneller mit dem Fahrrad oder Auto erreicht werden. Vor Ihren Füßen eröffnet sich ein einzigartiges Sportangebot mit Golf- und Tennisplätzen sowie zahlreichen Wander,- Rad- und Nordic-Walking-Wegen. Es bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung ebenso wie Kindergärten und Schulen. Das Gymnasium und Landschulheim Kempfenhausen und die berühmte Munich International School locken Schüler aus aller Welt an.

Und auch nach München ist es nicht weit: Heißgeliebt und als attraktive Standortwahl von den betuchten Münchner Wohnungssuchenden hochgeschätzt wird Starnberg wegen seiner Nähe zur Münchner Innenstadt. Die Gemeinde Berg ist nur ca. 25 km südlich von München gelegen und gehört zu den beliebtesten oberbayerischen Wohngegenden im Umland von München. Zum Relaxen, ein idealer Wohnort für den gestressten Manager aus München. Eine Oase für den großstadtmüden Münchener. Mit der Schnellbahn (S-Bahn) S6 von München ist Starnberg schnell und bequem zu erreichen.

 

SONSTIGES

Lassen Sie sich von unserem wunderbaren Wohntraum verzaubern und verpassen Sie nicht die seltene Gelegenheit ein entzückendes kleines Juwel zu ergattern.

Der Besitzer hat das Haus immer liebevoll gepflegt was auch zu diesem WOW Effekt führt, wenn man es betritt. Jede Ecke dieses Hauses strahlt so viel Liebe zum Detail aus und auch funktionell ist alles vorhanden.

Denkbar wäre auch das Modell einer krisenfesten Kapitalanlage wobei der Eigentümer einem Nießbrauch mit einem auszuhandelnden Zeitraum zustimmen würde.

DETAILS IM ÜBERBLICK

Objektart: Liebevoll gepflegtes Wohnhaus für 1-2 Personen geeignet

Lage: Idyllische ruhige Lage am Waldrand in direkter Seenähe
Wohnfläche: ca. 155 m² (Genehmigung für weiteren Ausbau liegt vor)
Grundstück: ca. 600 m²
Anzahl Zimmer: 3-4

Geschosse: Erdgeschoß und Dachgeschoß
Bad: Masterbad, Duschbad und Gäste WC
Küche: Offene Einbauküche

Baujahr: 1972
Letzte Sanierungen: 1995 und 1998 (Heizung und Wintergarten)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energiepassart: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 214,30 kWh/(m²*a)
Stellplätze: Garage sowie 1 Stellplatz
Keller: teilunterkellert

Kaufpreis: 868.000,- €
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

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Idyllisches Schmuckstück in 82335 Berg am Starnberger See

Sichern Sie sich jetzt Ihren Landhaustraum und kontaktieren Sie uns! Lassen Sie Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden und erspüren Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin den Charme dieses herrlichen Hauses.

Mit herzlichen Grüßen,
Ihr Munich-Property-Team
Dr. Danica Krunic

*** Haftung: Die Objektangaben (technische Maße, Kaufkonditionen usw.) wurden uns vom Objekteigentümer zur Verfügung gestellt. Hierfür haftet nicht der Objektanbieter. Maße sind am Objekt zu nehmen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. ***

Wir weisen abschließend darauf hin, daß dieses Angebot für den Käufer provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.) in Rechnung stellen, verdient und fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrags.

Merkmale

Floor Plan

Grundriss Erdgeschoß

Grundriss Obergeschoß

Location

Attachments

Dr. Danica Krunic

MUNICH PROPERTY

+49.173.5705005

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