Erlesenes Wohnjuwel mit 2 Balkonen in zauberhaftem Stil-Altbau in Schwabing am Kurfürstenplatz
Belgradstrasse 1, 80796 München

· Altbauwohnung (Vermietet)
Bereits vermietet

WOHNJUWEL IN SCHWABING WEST AM KURFÜRSTENPLATZ

ERLESENES WOHNJUWEL MIT 2 BALKONEN IN ZAUBERHAFTEM STIL-ALTBAU IN SCHWABING AM KURFÜRSTENPLATZ

Im Herzen von Schwabing, nur ein paar Schritte vom lebendigen Treiben des beliebten Elisabethmarkts entfernt, liegt diese lichtdurchflutete, stilvoll modernisierte 4 Zimmer Wohnung in einem sehr gepflegten prächtigen Altbauensemble am Kurfürstenplatz. Genießen Sie hier das sagenhaft schöne Lebensgefühl und die phantasievolle Verlockung der stimmungsvollen Atmosphäre inmitten zauberhafter Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien.

DAS OBJEKT BELGRADSTRAßE 1

Kunst, Kultur und Lebensgenuß im heiß begehrten Schwabing am Kurfürstenplatz

IHRE MIETANFRAGE

Dieser herrliche Altbau-Traum der deutschen Renaissance besticht durch seine exquisite lebendige Lage. Inmitten des begehrten Münchner Stadtteils Schwabing liegt der nach dem Kurfürsten Karl Theodor benannte Kurfürstenplatz. Kurfürst Karl Theodor war nicht nur der Gründer des Englischen Gartens, sondern auch ein großer Förderer der Künste. So unterrichtete kein Geringerer als Mozart persönlich die Kinder des Kurfürsten im Klavierspiel. Und auch heute noch wohnen hier zwischen Galerien, Theater, Bildungs- und Kulturstätten die wahren Schwabinger, (Lebens-)Künstler und Intellektuelle.

Die Wohnung ist ein spezielles Highlight für unsere junggebliebenen sportlichen Interessenten, die keinen Aufzug für den 4. Stock benötigen, das leichte nostalgisch anmutende Kurvenquietschen der Trambahn lieben und inmitten des munteren Treibens in Schwabing leben möchten.

Hier rund um den Kurfürstenplatz spielt sich auch das kulinarische Leben der Stadt ab mit seinen zahlreichen Cafés und Restaurants. Zum Brunchen geht`s ins Café Neuhauser Schwabing. Für mediterranes Flair sorgen die umliegenden italienischen und französischen Spezialitätenrestaurants. Nur ein Katzensprung ist es zum beliebten und belebten Elisabethmarkt mit seinen Ständen voll frischer Waren aus allen Ländern, mit seinen Bistros, Biergärten und Feinkost-Geschäften. Das berühmte Gisela Gymnasium und andere Schulen liegen in unmittelbarer Nachbarschaft ebenso wie das Schauburg Theater.

Überraschend anders und faszinierend zugleich präsentieren sich diese tollen Altbauwohnungen und werden sicherlich auch Ihr Herz höher schlagen lassen. Bitte begleiten Sie uns auf eine Besichtigung und lassen Sie den Charme des Wohlfühlobjekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf sich wirken! Dann werden wir sehr gerne auch Ihre Wohnträume wahr werden lassen.

IMPOSANTE ALTBAUFASSADE

Die Wohnung begeistert durch ihren unwiderstehlichen Altbau-Charme: Sie liegt in einem prächtigen Eckbau der deutschen Renaissance.

STILVOLLES TREPPENHAUS

Ein würdevoll geschwungenes schmiedeeisernes Treppengeländer führt Sie begleitet vom sympathischen Knarzen der alten hölzernen Treppenstufen die antike Holztreppe sportlich flink hinauf in den vierten Stock (ohne Lift!). Schnell wird klar, daß der klassisch geschnittene Grundriß und die formvollendete Ausstattung auch Ihre Wohn- und Einrichtungsträume beflügeln werden!

UNWIDERSTEHLICHER ALTBAU-CHARME DER WOHNUNG

Die modernisierten Altbau-Stilfenster mit Oberlicht, die kassettierten weißen Stilholztüren, der edle historische in Fischgätmuster verlegte Eichenparkettboden sowie die imposante Raumhöhe von über 3 Metern lassen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem werden.

 

Das großzügige elegante Wohnzimmer (ca. 24,54 qm) erfreut mit einem kleinem Balkon. Glamourös tafeln läßt es sich nebenan in dem herrlichen Eßzimmer (ca. 17,23 qm). Das dritte Zimmer (ca. 16,76 qm) bietet sich wunderbar als Kinder-, Ankleide- oder Arbeitszimmer an. Gesunden und erholsamen Schlaf werden Sie in dem zum ruhigen begrünten Innenhof gelegenen Schlafzimmer (ca. 13,12 qm) finden.

 

Das stilvoll klassisch weiß geflieste Badezimmer mit Fenster, Badewanne und zusätzlicher Dusche schenkt Ihnen fröhlichen Genuss und gute Laune schon in den Morgenstunden. Hier ist auch der Waschmaschinanschluß vorgesehen. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. Die sonnendurchflutete Wohnküche wird vom Vermieter leer vermietet. Derzeit ist sie mit einer hellen Kücheneinrichtung voll ausgestattet, deren Ablöse wir dem Nachmieter sehr ans Herz legen möchten. Von hier hat man Zutritt auf den schönen sonnigen nach Westen ausgerichteten Balkon mit einem idyllischen Blick in den Innenhof und auf die herrlichen Hinterhoffassaden und Dächer Schwabings.

 

 

 

 

DETAILS IM ÜBERBLICK

✨🏡✨  4 Zi. Wohnung mit 2 Balkonen

Neuvermietung ab 01./16.02.2020

Objektzustand: Renovierter Altbau
Baujahr: 1892

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Etage: 4
Balkon / Loggia / Terrasse: Ja

Einbauküche: Nein, aber vom Vormieter gerne abzulösen
Keller: Ja
Tiefgarage: Nein

Kaution: 3 Nettomieten

Mindestmietzeit: 24 Monate

 

Glücklicherweise dürfen Sie auf Wunsch vom Vormieter folgende sehr sinnvolle Einrichtungsgegenstände gegen eine Abstandszahlung i.H.v. 2.500,- € übernehmen:

– Einbauküche inkl. Herd/Ofen, Kühlschrank und Geschirrspüler
– Küchenleuchte
– zwei Einbauschränke im Gästezimmer
– eingebaute Garderobe/Schuhschrank
– Badezimmerspiegel + Wand- und Deckenleuchte
– Wandleuchte WC
– Gardinenstangen in allen Wohn-/Schlafzimmern

 

 

Energieausweis

Ein Energieausweis ist nicht notwenig, da es sich um einen Altbau handelt.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 140,5 kWh/(m²*a)
Erstellt am: 12.01.2009

 

– Ein Lift und ein Keller sind nicht vorhanden.

– Die Kosten für Warmwasser und Heizung werden über die autarke Gastherme mit einem großen Wärmetauscher für Warmwasser und Heizung vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Erfahrungsgemäß betragen diese Kosten ca. € 1,20 /m2 monatlich zusätzlich und sind vom individuellen Verbrauch abhängig.

NEUGIERIG GEWORDEN?

Wenn wir Ihre Leidenschaft für diese schöne Altbauwohnung in Schwabing West geweckt haben, wäre es uns eine ganz besondere Freude, Sie Ihrem Ziel der Wohnungsfindung näher bringen zu dürfen.

Bitte bewerben Sie sich dazu mit ein paar aussagekräftigen Informationen das Mietverhältnis betreffend per E-Mail an: info@munich-property.de und wir sind Ihnen gerne behilflich!

Für eine erfolgreiche Wohnungsbewerbung wären folgende freiwilligen Bewerbungsunterlagen im Anschluß an die Besichtigung wünschenswert:

– Beiliegende Mieterselbstauskunft
– Kopie des Personalausweises
– Letzte 3 Gehaltsabrechnungen bzw. bei Selbständigen eine Bestätigung des Steuerberaters
– Positive Schufa-Auskunft
– Positive Bankbestätigung über eine “ordentliche und absprachegemäße Kontoführung”

 

Mit herzlichen Grüssen,
Ihr Munich-Property-Team
Dr. Danica Krunic

Merkmale

Floor Plan

Grundriss der Wohnung: Zum Öffnen bitte anklicken!

Location

Dr. Danica Krunic

MUNICH PROPERTY

+49.173.5705005

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