Ihr grünes Paradies in Bogenhausen: Traumhafte Dachterrassenwohnung mit herrlichem Blick ins Grüne

Diese exquisite 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Bogenhausen bietet einen idyllischen Blick ins Grüne, der die Herzen von Naturliebhabern höher schlagen lässt. In dieser Traumwohnung vereinen sich moderner Wohnkomfort und ein Hauch von Luxus, umgeben von der Schönheit einer begehrten Wohngegend. Genießen Sie die einzigartige Atmosphäre und lassen Sie sich von der malerischen Aussicht inspirieren, die jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht. Ein perfekter Rückzugsort für diejenigen, die das Besondere suchen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Stellen Sie sich vor, Sie betreten eine Welt, in der Eleganz und Raffinesse sich in jedem Detail widerspiegeln, eine Welt, die nicht nur ein Zuhause, sondern ein wahrgenommener Traum ist. In dem vornehmen Stadtviertel Bogenhausen, wo sich die urbane Raffinesse mit der idyllischen Ruhe der Natur vereint, präsentiert sich ein wunderschönes Dachgeschoss-Juwel. Haben Sie jemals davon geträumt, am Puls der Stadt zu leben und dennoch eine Oase der Ruhe zu Ihrem Eigen nennen zu können?

Diese exklusive 3-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung, geschickt aufgeteilt in zwei separate Einheiten, bietet nicht nur eine Kapitalanlage par excellence, sondern auch die perfekte Bühne für Ihr neues Leben. Errichtet im Jahre 2012, in einem kleinen, aber feinen Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien, offenbart sich Ihnen ein Zuhause, das mit Herz und Verstand gestaltet wurde.

Treten Sie ein und lassen Sie sich von dem offenen Grundriss verzaubern, der Raum für Freiheit lässt und zugleich mit seinem Charme einladend wirkt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer großzügig umarmt von einer weitläufigen Fensterfront und Zugang zur Terrasse, bietet nicht nur einen herrlichen Blick ins Grüne, sondern auch eine Leinwand, auf der das Licht der Morgensonne ein inspirierendes Gemälde malt. Können Sie den Zauber spüren, wenn die Morgensonne den Raum in ein goldenes Licht taucht und die Natur zum Greifen nah scheint?

Jedes Detail, von den neu gestalteten Bädern bis hin zu den hochwertigen Parkettböden mit Fußbodenheizung, erzählt eine Geschichte von Liebe zum Detail und einem Streben nach Perfektion. Die voll ausgestattete Markeneinbauküche, ein Traum für jeden Hobbykoch, bietet nicht nur hochwertige Einbaugeräte, sondern auch den perfekten Ort, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Und das elegante Badezimmer, eine Oase der Entspannung, lädt Sie ein, den Alltagsstress hinter sich zu lassen.

Die Möglichkeit, die beiden Wohnungen wieder zu einer großzügigen Einheit zu verbinden, steht Ihnen offen – ein einfacher Durchbruch genügt. Stellen Sie sich vor, wie Ihr Leben hier Gestalt annimmt, in einem Zuhause, das nicht nur durch seine Räume, sondern auch durch die Möglichkeiten, die es bietet, begeistert. Aktuell ist die größere der beiden Wohnungen noch gut und renditestark vermietet. Doch gleichzeitig, abseits der verlässlichen Ertragsquelle, wartet die kleinere Wohnung, gleich einem unbeschriebenen Blatt, darauf, von Ihnen selbst bewohnt oder neu vermietet zu werden. 

Nicht zu vergessen ist die Lage in Bogenhausen, ein Synonym für Prestige und Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe zum beliebten Arabellapark, umgeben von erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärztepraxen, Cafés und Restaurants, bietet diese Adresse eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Die schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu den Erholungseinrichtungen wie dem Denninger Anger unterstreichen die Einzigartigkeit dieser Immobilie. Haben Sie jemals von einem Ort geträumt, der das Beste aus beiden Welten vereint – die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Stadtmitte und die ruhige, grüne Umgebung, die zum Entspannen einlädt?

Diese Dachgeschoss-Traumwohnung in der Effnerstraße 122 ist mehr als nur eine Adresse – sie ist ein Versprechen eines Lebens, das von Schönheit, Komfort und Exklusivität geprägt ist. Ein Zuhause, das nicht nur ein Rückzugsort ist, sondern auch ein Statement Ihres Lebensstils und eine hervorragende Kapitalanlage. Sind Sie bereit, diesen Traum zu leben?

Impressionen der herrlichen Dachterrassenwohnung

Daten & Fakten über die Immobilie

• Wohnung 1: 1- Zimmer Wohnung, Wohn-Nutzfläche 27,23 m², Wohnfläche 20,22 m² (unvermietet)
• Wohnung 2: 2-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse, Wohn- Nutzfläche 108,52 m², Wohnfläche 79,30 m² zzgl. Tiefgaragen Stellplatz XL und Kellerabteil (vermietet)
• Insgesamt ca. 99,52 m² Wohnfläche bzw. 128,74 m² Wohn- und Nutzfläche
• 2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit 79,30 m² WF und 10 m² Dachterrasse, ist renditestark vermietet für insgesamt 2.050,84 € mtl. (Index-Mietvertrag, letzte Anpassung Nov. 2022)
• 1-Zimmer Cityappartement mit 20,22 m² und wird unvermietet verkauft!
• 1- XL Tiefgaragen Stellplatz
• Hausgeld 157,- € (1-Zi.), 198,- € (2-Zi.) mtl.
• Facettenreiches Wohnen in grüner und zugleich urbaner Lage
• Moderne Architektur und stilvolles Interieur
• Herrlich begrünter Ausblick in den Garten
• Direkte Nachbarschaft zum beliebten Arabellapark
• Moderner Grundriss mit durchdachter Aufteilung
• Bodentiefe weiße Kunststofffenster
• Außenliegender Sonnen- bzw. Sichtschutz
• Hochwertige Parkettböden mit Fußbodenheizung
• Voll ausgestattete Markeneinbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
• Elegantes Badezimmer mit großformatigen Feinsteinfliesen
• Waschmaschinenanschluss
• LAN Verkabelung in beiden Wohnungen uvm.

LAGE: BESTE MÜNCHENER INNENSTADTLAGE IN BOGENHAUSEN

Eingebettet in die exquisite Münchener Innenstadtlage, präsentiert sich Bogenhausen, eine Adresse von ausgeprägtem Prestige und Status in der Nähe des geschätzten Rosenkavalierplatzes. Die Aura des noblen Viertels schmeichelt dem Auge und lädt zu einem gehobenen Lebensstil ein. In diesem Zentrum urbanen Flairs erfreut sich der Ort einer strategischen Position, die effizient die pulsierende Metropole mit der weltgewandten Weite des Flughafens verbindet.

Die Nähe zur A9, Zufahrtstor nach Nürnberg, zur A94, die Passau grüßt, und zur A99, welcher die Stadt sanft umarmt, gewährt Freiheit und Flexibilität in alle Himmelsrichtungen. Nur ein kurzer, belebender Spaziergang trennt Sie vom U-Bahnhof Arabellapark, versteckt unter dem Mantel der Linie U4, und einem weitreichenden Busbahnhof, der die Adern der Stadt mit den Linien N41, 59, 154, 184, 185 und 189 durchpulst.

Ein Mikrokosmos von Alltäglichkeit und Exzellenz umgibt Sie – Geschäfte, die den täglichen Bedarf künstlerisch stillen, Apotheken, die Gesundheit vermitteln, und medizinische Fachpraxen, die gleich den angesehenen Kliniken Bogenhausens, Standards in Qualität und Fürsorge setzen. Kinos, die Träume auf Zelluloid bannen, Banken, die Wohlstand flüstern, und eine Vielfalt an Cafés und Restaurants, die jede kulinarische Note spielen.

Donnerstags offenbart der Rosenkavalierplatz seine charismatische Verwandlung in einen lebendigen Bauernmarkt. Dort werden, traditionell bayerisch, heimische Produkte angeboten: knackiges Obst, aromatisches Gemüse, herzhaftes Fleisch und eine sinfonische Palette an Käse.

Doch es ist nicht nur das pulsierende Leben, das verführt. In wenigen Schritten findet man sich im Grünen wieder. Ob Sie gemächlich den Denninger Anger mit seinen vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten erkunden oder das kühle Nass des Cosimabads bevorzugen – Entspannung und Erholung sind quasi Nachbarn. Für diejenigen, die die Reize der Natur auf zwei Rädern genießen wollen, laden Fahrradwege zu entdeckungsfreudigen Ausflügen ein.

NEUGIERIG GEWORDEN?

Wenn wir Ihre Leidenschaft für diese schöne Dachgeschosswohnung in Bogenhausen geweckt haben, wäre es uns eine ganz besondere Freude, Sie Ihrem Ziel der Wohnungsfindung näher bringen zu dürfen.

Die Objektangaben (technische Maße, Kaufkonditionen usw.) wurden uns vom Objekteigentümer zur Verfügung gestellt. Hierfür haftet nicht der Objektanbieter. Maße sind am Objekt zu nehmen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir weisen abschließend darauf hin, daß dieses Angebot für den Käufer provisionspflichtig ist. Der Maklervertrag mit unserem Unternehmen MUNICH PROPERTY kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Rechnung stellen, verdient und fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 4,38% (jeweils 2,19%) auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Mit herzlichen Grüssen,
Ihr Munich-Property-Team
Dr. Danica Krunic