FOR SALE: Leben Sie Ihren Traum: Luxusvilla im begehrten Münchner Süden Grünwald-Straßlach
Leben Sie Ihren Traum und gönnen Sie sich ein Zuhause, das Prestige spricht: Luxusvilla im begehrten Münchner Süden
Entdecken Sie ein Meisterwerk modernen Wohnens, wo Eleganz und Funktionalität in perfekter Harmonie verschmelzen. Auf einer Wohnfläche von ca. 269 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 189 m² verzaubert dieses im Jahr 2020 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.007 m² erbaute Einfamilienhaus mit seinem Villencharakter über drei einladenden Etagen und bietet mit seinen 6,5 Zimmern eine luxuriöse und doch heimelige Atmosphäre für all Ihre Hobbys und Gäste – inklusive eines voll ausgestatteten Gästezimmers mit Ensuite-Bad. Betritt man die Schwelle der »Villa Diamond«, umgibt einen sofort ein Gefühl unvergleichlicher Exklusivität und Eleganz. Jedes Detail dieses Hauses spricht für sich: von der monolithischen Bauweise mit hochwertigen Poroton-T9 Ziegeln, die ein außergewöhnlich angenehmes Wohnklima garantieren, bis hin zu der sorgfältig ausgewählten, klassisch-eleganten Architektur.
Die »Villa Diamond« entfaltet ihr volles Glanzlicht mit einem herrlichen Pool inmitten eines atemberaubend schönen Privatgartens, der in seiner malerischen Schönheit kaum zu übertreffen ist. Umschmeichelt von majestätischem altem Baumbestand und gekrönt durch eine perfekte Süd- und Westausrichtung, entführt diese verführerische Gartenoase Sie in eine andere Welt voller Ruhe und Luxus. Drei einladende Terrassen bieten reichlich Gelegenheit, das unvergleichliche Flair dieses Ortes zu genießen und die stille Pracht der Umgebung in sich aufzunehmen.
Die »Villa Diamond« verkörpert eine herausragende Vision von Wohnkultur und Lifestyle, die in ihrer Art Maßstäbe setzt und sich als Inbegriff gehobenen Lebensgefühls präsentiert. Sie ist eine lohnende Investition in eine kompromisslose Zukunft an einem Ort der Begegnungen in Münchens Nobelviertel Straßlach-Dingharting.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Bereit für das Exquisite? – iconic, authentic, inspiring!
Entdecken Sie Ihre Traumvilla mit Pool und Privatgarten: »Villa Diamond« – Ein wahres Meisterwerk der Architektur und des Luxus versteckt im Herzen des Münchner Südens. Diese wundervolle Villa in Straßlach ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Synonym für Prestige und Lebensstil. Sie bietet ihrem neuen Eigentümer eine einzigartige Gelegenheit, Teil einer exklusiven Gemeinschaft in Münchens Nobelort zu werden. Die Entscheidung für Villa Diamond ist mehr als ein Erwerb eines Domizils; es ist eine Investition in eine Zukunft, in der Luxus und Komfort keine Grenzen kennen. Jedes Detail der Villa, von der kunstvoll gestalteten Architektur bis hin zum letzten Pinselstrich im Innendesign, zeugt von einem unermüdlichen Streben nach Perfektion. Nicht nur die Exklusivität der Lage, sondern auch die Nähe zu Persönlichkeiten der Film- und Sportwelt machen die »Villa Diamond« zu einem einzigartigen Ort der Begegnung. Die Frundsberger Höhe und die Hugo-Hofmann-Straße in Straßlach sind bekannt dafür, dass ein renommierter Filmproduzent oder ein gefeierter Star des FC Bayern München Ihren Weg kreuzt. Eine solch privilegierte Nachbarschaft verspricht nicht nur interessante Begegnungen, sondern auch eine Atmosphäre der Inspiration und des kreativen Austauschs, die in ihrer Intensität einzigartig ist.
Wagen Sie mit mir den Schritt über die Schwelle dieses einzigartigen Domizils?
Betritt man dieses Anwesen, offenbart sich ein Reich außerordentlicher Ruhe und unvergleichlicher Eleganz, das seinesgleichen sucht. Erbaut im Jahr 2020 erzählt diese Villa nicht nur von der Vision ihrer Eigentümer, sondern auch von einer Hingabe an Qualität und Stil, die in jedem Detail und in jedem Winkel des Hauses spürbar wird. Stellen Sie sich ein Anwesen vor, wo die Grenzen zwischen klassischer Schönheit und neuester Technologie verschmelzen, alles umgeben von einem inspirierenden Naturparadies, das sowohl den Körper als auch die Seele belebt. Es ist eine Einladung, in einer Welt zu leben, in der handverlesenes Material und technische Raffinessen eine harmonische Symbiose eingehen.
Verzaubern wird Sie der fabelhafte und sorgfältig gepflegte Märchengarten mit seinem prächtigen 9 Meter langen Außenpool flankiert von sonnengeküßten Terrassen und einer gemütlichen Grillterrasse, die zum Verweilen einlädt. Können Sie die sanfte Brise spüren, die durch die Blätter des alten Baumbestands weht? Und das sanfte Plätschern des Pools vernehmen? Spüren Sie das tiefe Gefühl der Zufriedenheit, zu wissen, endlich angekommen zu sein? – Kann man sich etwas Schöneres vorstellen, als von derart prächtiger Natur umgeben zu sein? …
Die Villa entfaltet ihre Schätze auf drei luxuriös gestalteten Ebenen mit ca. 269 m² Wohn- sowie weiteren ca. 189 m² Nutzfläche und verfügt über 6,5 Zimmer. Die Innenräume sind ein Triumph des Designs und bieten eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,50-2,80 m, italienische Feinsteinfliesen in Holzoptik und dunklen Eichenparkett im Obergeschoss. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate, für ein stets perfektes Wohlfühlklima.
Schreiten Sie mit mir durch lichtdurchflutete Räume, die sowohl prunkvoll als auch einladend wirken – ein zartes Spiel aus Licht und Schatten, das in jedem Winkel ein selbstbewusstes ‘Willkommen’ flüstert. In jedem Raum strahlt das Haus eine Atmosphäre von Luxus und Komfort aus, unterstrichen durch die Wände, die in atmungsaktiver Sol-Silikatfarbe in einem edlen Farbton gestrichen sind und italienischen Feinsteinfliesen in Holzoptik mit Holzmaserung sowie die elektrischen Außenjalousien mit zentraler Steuerung für maximale Privatsphäre und Sicherheit.
Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit moderner offener Küche – ein Traum für jeden Gourmet! Die herrliche Einbauküche mit Lackfronten im Farbton Cashmere kommt von „Leicht“ und verbindet stilvolles Design mit Funktionalität, inklusive hochwertigen „Siemens“ E-Geräten und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, die keine Wünsche offen lassen. Im oberen Geschoss entfaltet sich ein Reich der Ruhe und Entspannung, bestehend aus drei behaglichen Schlafzimmern, die zum Träumen einladen. Ein großzügiges Ankleidezimmer bietet eleganten Stauraum für Ihre Garderobe, während das charmante Büro einen inspirierenden Rückzugsort für kreative oder berufliche Tätigkeiten darstellt. Im Souterrain eröffnet sich eine weitere exzellent und wohnlich ausgestattete Welt voller Möglichkeiten, ob für Hobbys, Arbeit, Fitness. Ein besonderes Highlight ist das komplett ausgestattete elegante Gästezimmer mit en Suite-Bad. Genießen Sie Exklusivität und Raum für Entspannung in Ihrem neuen Zuhause.
Dieses makelloses Juwel im edlen Diadem des Münchner Südens ist eine Ode an den Luxus, ein Rückzugsort des Friedens und der Schönheit in einer sich ständig wandelnden Welt. Ein Zuhause, das darauf wartet, mit Ihren Geschichten gefüllt zu werden. Sind Sie bereit, diesen Traum Wirklichkeit werden zu lassen?
LUXURY DIAMOND – Ein Refugium der Luxusklasse im Süden Münchens: Ihr Traumdomizil für unvergleichliche Sommerfreuden
1. **Unübertroffene Lage:** Im Herzen des Münchner Südens gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur Privatsphäre und Ruhe, sondern auch eine unvergleichliche Anbindung an das Stadtzentrum. Ein echter Mehrwert für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen: die Ruhe des Landlebens kombiniert mit der Dynamik der Stadt.
2. **Exquisite Bauqualität:** Erbaut im Jahr 2020, zeichnet sich diese Villa durch eine Bauqualität aus, die in jeder Hinsicht Maßstäbe setzt. Von den hochwertigen Materialien bis hin zur fortschrittlichen Technologie – jedes Element wurde sorgfältig ausgewählt, um einen Wohnstandard zu gewährleisten, der seinesgleichen sucht.
3. **Luxus in jedem Detail:** Das Anwesen strotzt vor luxuriösen Features, einschließlich eines prachtvollen Außenpools, sonnenverwöhnten Terrassen und einer Grillterrasse, ideal für gesellige Abende. Die großzügige Raumaufteilung mit über 6,5 Zimmern bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste, während das Souterrain Raum für Hobbys, Fitness und Arbeit bietet.
4. **Zukunftssichere Investition:** Diese Villa repräsentiert nicht nur einen außergewöhnlichen Lebensstil, sondern auch eine solide Kapitalanlage. Immobilien in dieser Lage und Qualität behalten ihren Wert und sind gefragt, was sie zu einer weisen Entscheidung für den aufgeklärten Käufer macht.
5. **Bereit für den Einzug:** Mit einer durchdachten Innenausstattung, die Eleganz und Funktionalität vereint, und einem Zustand, der keine Wünsche offenlässt, ist diese Villa bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Keine langwierigen Renovierungen oder Umbauten – einfach einziehen und das Leben in vollen Zügen genießen.
Dieses Anwesen ist nicht nur ein Zuhause, es ist ein Versprechen für ein erfülltes Leben, in dem kein Luxus zu groß und kein Detail zu klein ist. Eine seltene Gelegenheit, in einem der prestigeträchtigsten Viertel Münchens zu wohnen. Sind Sie bereit, diesen Traum zu leben?
Highlights auf einen Blick:
☞ Baujahr 2020
☞ Monolithische Bauweise aus hochwertigen Poroton-T9 Ziegeln für besonders angenehmes Wohnklima
☞ Einfamilienhaus mit Villencharakter auf 3 Etagen und 6,5 Zimmern zzgl. exzellenter und wohnlich ausgestatteter Räumlichkeiten für Hobbys mit komplett ausgestattetem Gästezimmer und en Suite-Bad im UG
☞ Zusätzlicher Stauraum im begehbaren Dachspeicher
☞ Wohnfläche ca. 269 m²
☞ Nutzfläche ca. 189 m²
☞ Grundstück ca. 1.007,00 m²
☞ Gartenoase mit altem Baumbestand mit Süd- und Westausrichtung und drei Terrassen
☞ Klassisch-elegante Architektur mit durchdachtem und großzügigem Raumangebot und stilvollem Interieur
☞ Angenehme lichte Raumhöhe von ca. 2,50-2,80 m
☞ Italienische Feinsteinfliesen in Holzoptik mit Holzmaserung im Erdgeschoss, Untergeschoss und Treppenaufgang
☞ Dunkler Eichenparkett im Obergeschoss
☞ Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat regulierbar über Raumthermostate
☞ Alle Wände sind mit atmungsaktiver Sol-Silikatfarbe stumpf matt (Farbton von Farrow & Ball: Skimming Stone) gestrichen
☞ Elektrische Außenjalousien (inkl. zentraler GIRA-Steuerung) und anthrazitfarbenen Alu-Fensterläden
☞ Einbauküche von „Leicht“ mit Lackfronten im Farbton Cashmere und Koch-/Arbeitsinsel, satinierter Glasarbeitsplatte, ausgestattet mit „Siemens“ E-Geräten, Induktionskochfeld, Backofen, Dampfgarer, Dunstabzugshaube „Gutmann“, Mikrowelle, zwei Spülmaschinen, zwei Wärmeschubladen, Kühlschrank, „Quooker-Wasserhahn“ uvm.
☞ Vorratskammer mit Side-by-Side Kühl-/Gefrierschrank mit Eiswürfel-Funktion und funktionellem, passgenauem Regalsystem
☞ Masterbad (Obergeschoss), gestaltet mit hochwertigen, großformatigen Feinsteinfliesen und ausgestattet mit bodengleicher Walk-in XXL Rain-Shower-Dusche, breitem Waschtisch, Schränken in Vollholz und Designer- Armaturen, beleuchteter Wandspiegel, WC und Bidet
LAGE: Leben im Münchner Prestige-Viertel
Versteckt im idyllischen Isartal, nur einen Steinwurf von München entfernt, entfaltet sich Straßlach als eine Perle exklusiven Landlebens. In enger Nachbarschaft zum noblen Grünwald, zeichnet sich Straßlach durch seine Einbettung in die erstklassige Gemeinschaft an Privilegierten aus, für die anspruchsvolles Wohnen eine Selbstverständlichkeit ist.
Straßlach vereint gekonnt den Charme der hügeligen Voralpenlandschaft mit der malerischen Weite der Isarauen und der Nähe zum kristallklaren Starnberger See. Hier findet der anspruchsvolle Bewohner die seltene Mischung aus bukolischer Ruhe und der pulsierenden Dynamik einer Metropole.
Beinahe verborgen, dennoch perfekt zugänglich, bietet das Anwesen eine Vielfalt an lokalen Annehmlichkeiten. Angefangen bei exquisiten Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Bildungseinrichtungen wie Grundschule und Gymnasium in Grünwald. Ärztliche Versorgung, kulinarische Gaumenfreuden in traditionellen Biergärten und vielfältige Freizeitaktivitäten wie Reitsport und Golf auf dem Gelände eines renommierten Münchner Clubs – all dies ist nur wenige Momente entfernt.
Was die Mobilität anbelangt, so genießen die Bewohner von Straßlach eine beneidenswerte Position – mit schnellen Autobahnanbindungen in den Nachbarorten und einer bequemen Erreichbarkeit des Münchener Zentrums, ist sowohl der Alltag als auch das Außerordentliche leicht zu navigieren. Der Flughafen ist über die Autobahn eine angenehme Fahrt entfernt und verspricht, dass auch internationale Verbindungen stets im Griff sind.
In Straßlach erfährt man eine einzigartige Balance zwischen Abgeschiedenheit und Verkehrsanbindung, zwischen Naturverbundenheit und städtischem Flair – ein Ort, der sich nahtlos in die Lebensentwürfe derjenigen einfügt, die das Außergewöhnliche zu schätzen wissen.
NEUGIERIG GEWORDEN?
Wenn wir Ihre Leidenschaft für diese herrliche Traumvilla im malerischen Süden Münchens geweckt haben, wäre es uns eine ganz besondere Freude, Sie beim Erwerb unterstützen zu dürfen. Wir möchten Sie auf dieser außergewöhnlichen Reise begleiten, die Sie Ihrem Traumdomizil näherbringt – mit einer Betreuung, die ebenso einzigartig und persönlich ist, wie Ihr zukünftiges Zuhause.
Die Objektangaben (technische Maße, Kaufkonditionen usw.) wurden uns vom Objekteigentümer zur Verfügung gestellt. Hierfür haftet nicht der Objektanbieter. Maße sind am Objekt zu nehmen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Wir weisen abschließend darauf hin, daß dieses Angebot für den Käufer provisionspflichtig ist. Der Maklervertrag mit unserem Unternehmen MUNICH PROPERTY kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Rechnung stellen, verdient und fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38% (jeweils 1,19%) auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Mit herzlichen Grüssen,
Ihr Munich-Property-Team
Dr. Danica Krunic
Dr. Danica Krunic
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