Traumhafte 3 Zi. Wohnung direkt beim Schloß Nymphenburg Nymphenburg, Neuhausen

1.256 €
Property type: Altbauwohnung

Area (M 2)
89.23
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
1

The space

  • Zimmer: 3
  • Wohnfläche: 89,23
  • Geschoß: 2. Obergeschoß
  • Mietbeginn: 01.04.2024
  • Nettomiete: 1.256,35 €
  • Nebenkosten: 180,00 €
  • Gesamtmiete: 1.436,35 €
  • Baujahr: 1925
  • Energieausweis: Endenergieverbrauch: 97,3 kWh/(m²*a)
  • Energieträger: Erdgas
  • Mietvertrag: Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen
  • Mietzeit: Unbestimmte Zeit mit einem Kündigungsausschluß von 2 Jahren
  • Kaution: 3 Nettomonatsmieten: 3.769,05 €
  • Balkon oder Garten: Ja
  • Küche: Die Küche kann vom Vormieter gegen Ablöse übernommen werden
  • Keller: Nein
  • TG-Stellplatz : Nein

Amenities

  • Balkon
  • Parkett

WELCOME TO YOUR NEW HOME ✨🍀🏡🍀✨

 

CHARMANTES ALTBAUFLAIR IN MÄRCHENHAFTER LAGE AM SCHLOSS NYMPHENBURG

WUNDERSCHÖNE 3 ZI. STIL-ALTBAU-WOHNUNG

In begehrter Innenstadtlage im aristokratischen Münchner Stadtteil Nymphenburg, nur wenige Schritte über die Südliche Auffahrtsallee am Schloßgartenkanal entlang vom Schloß Nymphenburg entfernt, liegt diese 3 Zimmer Wohnung inmitten bildschöner Altbauensembles.

Lassen Sie sich hier verführen von der märchenhaften Atmosphäre des königlichen Schlossparks!

 

Gerne dürfen Sie sich für diese zauberhafte Wohnung vorab per E-Mail mit einem Kurzportrait mit ein paar aussagekräftigen Informationen das Mietverhältnis betreffend bewerben.

 

MÄRCHENHAFTES WOHNEN AM SCHLOSSPARK

Sie wollen naturnah in königlicher Nachbarschaft wohnen?

IHRE MIETANFRAGE

Die traumhafte Altbauwohnung befindet sich in ruhiger Lage in der Döllingerstraße nur wenige Schritte am begrünten Schloßgartenkanal entlangspazierend vom prunkvollen Schloß Nymphenburg entfernt.

Der königliche Schlosspark lädt zum Spazieren, Joggen und gemütlich urigem Einkehren ein. Der Schlosskanal wird im Winter zum Schlittschuhfahren und Eisstockschießen genutzt. Der Botanische Garten, das Museum „Mensch und Natur“ sowie der Palmengarten samt Schlosscafé sind attraktive Ausflugsziele, die Sie zu Fuß oder mit dem Rad in minutenschnelle erreichen

Die Wohnung begeistert nicht nur durch ihre beneidenswerte Spitzenlage, die selbst anspruchsvollste Stadtbewohner erfreuen dürfte, sondern auch durch ihren unwiderstehlichen Altbau-Charme. Sie liegt in einem herrlichen Eckbau eingebettet in die Stille einer idyllischen Seitenstraße. Eine charmante Holztreppe, die in vergangenen Zeiten so manchen flinken Schritt gesehen haben mag, führt Sie durch das gepflegte historische Treppenhaus sportlich flink hinauf in den 2. Stock. In der angenehm hellen und großen Diele findet sich auch dank der kleinen Abstellkammer genügend Platz für die Unterbringung einer Garderobe. Geometrisch klug konzipiert, gewährt der rechteckige Zuschnitt der Diele einen fließenden Übergang in die umliegenden Zimmer – ein Zuhause, das durch seine wohlüberlegte Architektur besticht.

Besondere Magie versprühen die drei Wohnräume, die nach Osten hin ausgerichtet sind und bereits zum Morgen hin von einem herrlich sanften Licht durchflutet werden. Verzaubern wird Sie der strahlende Lichteinfall durch die modernisierten Sprossenfenster auf den Glanz des wunderschönen in Fischgrätmuster verlegten Eichenparkett. Dieser reflektiert mit einem warmen Schimmern das einfallende Licht und entlockt bei jedem Schritt das charmante Knarren, das so typisch für einen liebevoll restaurierten Altbau ist.

Das stilvoll klassisch weiß-hellgrau geflieste Badezimmer mit Badewanne erscheint vielleicht ein bißchen klein. Dafür aber unterstreicht das separate WC die wohlbedachte Raumaufteilung und bietet diskrete Privatsphäre. Dort, wo Kulinarik und Geselligkeit Hand in Hand gehen, entfaltet die großzügige Wohnküche ihr volles Potenzial. Mit direktem Zugang zum attraktiven West-Balkon, der frische Luft und einen Hauch von Freiheit in Ihren Alltag bringt, verspricht dieser Raum zum Herzen Ihres Domizils zu werden. In der schönen großen Wohnküche sind alle notwendigen Sanitär- und Stromanschlüsse vorhanden, die Kücheneinrichtung ist jedoch vom Mieter selbst zu stellen. Wir möchten Ihnen ans Herz legen, die vorhandene Kücheneinrichtung vom Vormieter abzulösen. Ebenso würde der Vormieter gerne seinen Einbauschrank im Ankleidezimmer, sowie die Gardinenstangen und die charmante Farbgestaltung der Wände an Sie übergeben. Dieses Angebot verbindet den Charme bewährter Einrichtung mit der Einfachheit eines schnellen Starts in Ihr neues Leben – all das zu einem fairen Preis, der den Wert dieses weisen Kompromisses zwischen Neuem und Bewährtem widerspiegelt. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, auf den Spuren eines Vorgängers zu wandeln und dabei Ihre eigene Geschichte zu schreiben.

Zudem gibt es einen begrünten Innenhof, der gemeinschaftlich genutzt werden kann und einen Fahrradkeller.

Die Kosten für Warmwasser und Heizung werden über die autarke Gastherme mit einem großen Wärmetauscher für Warmwasser und Heizung vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Erfahrungsgemäß betragen diese Kosten ca. € 1,50 / m² monatlich zusätzlich und sind vom individuellen Verbrauch abhängig.

 

 

 

 

 

 

IMPRESSIONEN DER WOHNUNG

LAGE: BEVORZUGTE INNENSTADTLAGE IM VORNEHMEN MÜNCHNER STADTTEIL NYMPHENBURG

Die traumhafte Altbauwohnung befindet sich in ruhiger Lage in der Prinzenstraße nur wenige Schritte am begrünten Schloßgartenkanal entlangspazierend vom prunkvollen Schloß Nymphenburg entfernt.

Der königliche Schlosspark lädt zum Spazieren, Joggen und gemütlich urigem Einkehren ein. Der Schlosskanal wird im Winter zum Schlittschuhfahren und Eisstockschießen genutzt. Der Botanische Garten, das Museum „Mensch und Natur“ sowie der Palmengarten samt Schlosscafé sind attraktive Ausflugsziele, die Sie zu Fuß oder mit dem Rad in minutenschnelle erreichen.

Heißgeliebt und als attraktive Standortwahl von den Münchner Wohnungssuchenden hochgeschätzt wird dieses Stadtviertel voller repräsentativer Altbauten und herrschaftlichen Villen aus der Gründerzeit wegen seiner Nähe zur Münchner Innenstadt. Herausragende teilweise denkmalgeschützte Fassaden mit reichem Stuckdekor aus dem Neubarock, der Neurenaissance oder dem Jugendstil bestimmen das exquisite Stadtbild. Aber auch charmante kulinarische Highlights erwecken unwiderstehliche Verlockung wie etwa der bayerische „Metzgerwirt“ oder der Nobelitaliener „Canale Grande“.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln am benachbarten Romanplatz erreichen Sie den Marienplatz, Stachus, Hauptbahnhof sowie die Fußgängerzone in kürzester Zeit.

 

 

NEUGIERIG GEWORDEN?

 

Wenn wir Ihre Leidenschaft für dieses schöne Altbauwohnung in Nymphenburg geweckt haben, wäre es uns eine ganz besondere Freude, Sie Ihrem Ziel der Wohnungsfindung näher bringen zu dürfen.

Bitte bewerben Sie sich dazu mit ein paar aussagekräftigen Informationen das Mietverhältnis betreffend per E-Mail an: info@munich-property.de und wir sind Ihnen gerne behilflich!

Für eine erfolgreiche Wohnungsbewerbung wären folgende freiwilligen Bewerbungsunterlagen im Anschluß an die Besichtigung wünschenswert:

– Beiliegende Mieterselbstauskunft
– Kopie des Personalausweises
– Letzte 3 Gehaltsabrechnungen bzw. bei Selbständigen eine Bestätigung des Steuerberaters
– Positive Schufa-Auskunft
– Positive Bankbestätigung über eine “ordentliche und absprachegemäße Kontoführung”

 

Mit herzlichen Grüssen,
Ihr Munich-Property-Team
Dr. Danica Krunic

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